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　　二、對房地產(chǎn)減碳的認(rèn)識

　　1、低碳經(jīng)濟(jì)的重要性

　　面對地球日益惡化的環(huán)境，探索低碳發(fā)展之路是未來人類發(fā)展的重要選擇。2009年底哥本哈根會議，探討了2012–2017年全球減排問題。將來時(shí)機(jī)成熟時(shí)減排框架一旦形成并達(dá)成協(xié)議，必將對全球的碳（CO2）排放總量實(shí)行嚴(yán)格數(shù)量限制，這勢必會左右全球經(jīng)濟(jì)的總規(guī)模。最終，碳排放權(quán)會作為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展權(quán)而可能變成一種國際流通的貨幣單位進(jìn)行交易。所以，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)模式和低碳生活方式意義重大。

　　2、我國減碳形勢嚴(yán)峻，房地產(chǎn)減碳潛力巨大

　　中國碳排放占到全球排放的18%，已經(jīng)超越美國成為世界第一大碳排放國，也是遭受氣候變化的惡劣影響最為嚴(yán)重的國家之一。2009年9月22日，胡錦濤總書記在聯(lián)合國氣候變化峰會上明確提出“進(jìn)一步發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分”。11月3日，溫家寶總理也指出我國要“加快構(gòu)建以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系”。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)和節(jié)能減排在我國已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是典型的高耗能、高排放行業(yè)。有專家預(yù)計(jì)到2020年，我國建筑能耗將達(dá)到全社會總能耗的40%。房地產(chǎn)業(yè)也是節(jié)能減排潛力最大的行業(yè)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國2006年既有建筑面積為400億平米，每年新建建筑面積20億平米，到2020年將達(dá)到700億平米。而我國《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》已明確規(guī)定，到2010年，新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，直轄市及有條件地區(qū)實(shí)施節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)。這意味著，未來的建筑市場將是節(jié)能低碳建筑的天下。

　　對此,我商會已于2009年在綠色低碳建筑住區(qū)示范項(xiàng)目中的四個(gè)系統(tǒng)中（綠化、節(jié)水、節(jié)能、交通）推廣了低碳技術(shù)，使每年每平方米可平均減碳20.1公斤、節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用約20元。

　　按上述標(biāo)準(zhǔn)，在住區(qū)方面：到2020年全國如按100億平方米可改造為綠色低碳型住區(qū)計(jì)，年總減碳量就達(dá)到2億噸，可節(jié)約運(yùn)行費(fèi)約1000億元。

　　商業(yè)建筑約占我國建筑總量的25.4%，但其能耗幾乎是住宅10-15倍，到2020年按50億平方米為減碳型商業(yè)建筑計(jì)，估算每年減碳空間至少可達(dá)10億噸，可節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用5000億元。

　　而房地產(chǎn)的生產(chǎn)和建筑施工過程的能耗和排碳量也很可觀，以每年建成量中的10億平方米, 每平方米排碳1噸計(jì), 若按單位GDP節(jié)能20%要求, 每年需減碳2億噸, 可節(jié)約年運(yùn)行費(fèi)1000億元。

　　綜合以上的住區(qū)減碳、公共建筑與商業(yè)建筑減碳和生產(chǎn)、施工過程減碳等三項(xiàng)，未來每年可減少的碳排放量約為14億噸左右，節(jié)約的費(fèi)用達(dá)到7000億，若考慮民用與商用的電費(fèi)差價(jià)，每年房地產(chǎn)減碳的節(jié)約或近萬億元。

　　3、房地產(chǎn)減碳利國利民

　　房地產(chǎn)處于國民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)鏈的中游，與20余個(gè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域推廣綠色低碳戰(zhàn)略，將拉動上游 (論壇 新聞)的綠色生產(chǎn)，拉動下游的綠色消費(fèi)。如采用大量的可再生能源、低碳技術(shù)及綠色建材產(chǎn)品，勢必帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)能過剩提供一條十分重要的途徑。目前中國在住宅太陽能熱水器和節(jié)能燈的生產(chǎn)和應(yīng)用方面均已世界領(lǐng)先。可以說，綠色低碳建筑將成為推動能源改革、拉動經(jīng)濟(jì)增長、增加就業(yè)機(jī)會的新動力，有望成為中國經(jīng)濟(jì)下一步增長的新引擎。