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曾是北京建國門地標(biāo)建成僅20年卻遭拆除重建

    輝煌的過去

    一個(gè)時(shí)代的地標(biāo)

　　1987年，北京建國門東南角，一座涉外酒店正在醞釀中，最初的設(shè)計(jì)立意很快獲得通過，從平面上看，如同一架天平。

　　1990年，按四星級酒店設(shè)計(jì)的天平利園酒店成立。

　　打小在建國里二巷長大的李大媽記得，酒店建成前，那兒還是一片破敗的小平房。天平利園酒店及其北面的長富宮飯店，無疑成為建國門一帶的標(biāo)志性建筑。李大媽說，那時(shí)的酒店可氣派了，在周圍一片平房的襯托下，60米高的大樓“鶴立雞群”，最顯眼的要數(shù)成片的藍(lán)色玻璃幕墻，“當(dāng)時(shí)覺得特新奇，大樓還能用玻璃當(dāng)墻？”

　　1992年，天平利園酒店易主，中糧集團(tuán)成為新的業(yè)主，委托凱萊酒店集團(tuán)管理，并更名為凱萊大酒店，2007年，又更名為凱萊酒店。

　　凱萊酒店內(nèi)有個(gè)船餐廳，在酒店工作了17年的任建華記得，上世紀(jì)90年代，船餐廳就火爆一時(shí)，用餐都得排隊(duì)等著。

　　20年酒店一夕停業(yè)

　　“經(jīng)濟(jì)效益一直不錯(cuò)。”這是多名凱萊員工對酒店?duì)I業(yè)狀況的一致評價(jià)。在凱萊酒店中廚房工作的李先生說，去年開會(huì)時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)曾告訴員工們，2008年酒店的純利潤約為1億元。

　　但利潤并沒能改變酒店的命運(yùn)。今年6月1日，凱萊酒店停止?fàn)I業(yè)。

　　中糧集團(tuán)酒店事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，凱萊酒店經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)為老四星級標(biāo)準(zhǔn)，目前酒店整體建筑形象、綠化環(huán)境、交通組織及建筑原有設(shè)計(jì)都難以滿足市場需求，因此提出拆除，建設(shè)自行持有的國際化高端商務(wù)酒店。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，2009年4月14日，北京市規(guī)委專家會(huì)對凱萊酒店重建項(xiàng)目方案進(jìn)行了論證，原則同意改建方案，并提出結(jié)合城市景觀、街道關(guān)系進(jìn)一步研究建筑布局等意見。中糧集團(tuán)根據(jù)專家會(huì)意見對方案進(jìn)行了調(diào)整。2009年4月29日，市規(guī)委就項(xiàng)目擬文《關(guān)于凱萊酒店重建項(xiàng)目規(guī)劃意見的請示》（市規(guī)文[2009]1800號(hào)）上報(bào)市政府。

　　為何要拆

　　建筑結(jié)構(gòu)“硬傷”之惑

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前的酒店規(guī)劃與建筑結(jié)構(gòu)存在“硬傷”：進(jìn)出通行困難，可達(dá)性差；酒店層高偏低，客房面積過�。粌H有62個(gè)停車位，沒有綠地面積。

　　不過，凱萊酒店設(shè)計(jì)者、國家一級注冊建筑師梁震宇并不認(rèn)同“硬傷”說。

　　梁震宇回憶，當(dāng)初批地面積約7000平方米。面積有限，幾乎是貼著“紅線”（規(guī)劃控制線）建造的，設(shè)計(jì)了一個(gè)環(huán)形的行車通道，方便車輛進(jìn)出。

　　梁震宇說，按照當(dāng)年的規(guī)劃，酒店限高60米，但在設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)考慮到今后的發(fā)展需要，所以在地基的承載力計(jì)算時(shí)，留了加層的余地，“拆除重建后的酒店要拔高20米，相當(dāng)于再加高6層�！绷赫鹩钫f，通過改造增加6層鋼結(jié)構(gòu)，達(dá)到80米的高度，是可實(shí)現(xiàn)的。

　　“如果能加高6層，是否就可以不拆了？”75歲的梁震宇發(fā)問。

　　酒店設(shè)施嚴(yán)重老化

　　除建筑結(jié)構(gòu)存在“硬傷”，凱萊酒店拆除重建的另一個(gè)理由是酒店設(shè)施嚴(yán)重老化。中糧集團(tuán)酒店事業(yè)部負(fù)責(zé)人說，酒店制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)組、供熱設(shè)備、消防給排水設(shè)備等已使用近20年，機(jī)電設(shè)備、管線嚴(yán)重老化，很多管材現(xiàn)已嚴(yán)禁使用，存在一定程度的消防安全隱患。

　　55歲的陳先生在凱萊酒店工程部工作了近20年。陳先生回憶，工程部的主要工作就是對酒店設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維修、保養(yǎng)和更新�！靶⌒扌�換是常事兒，但酒店對整體設(shè)施并沒進(jìn)行過大的改造或徹底的更新�！�

　　據(jù)了解，按常規(guī)，酒店設(shè)備每10年至15年就應(yīng)進(jìn)行一次徹底的更新。

　　“設(shè)備更新本是酒店的常規(guī)動(dòng)作，現(xiàn)在卻作為凱萊拆除重建的原因�！弊鳛樵O(shè)計(jì)者，梁震宇感到不可思議。

　　相關(guān)部門介紹，凱萊酒店項(xiàng)目用地屬于中糧集團(tuán)的自有用地，中糧集團(tuán)自己提出要拆除改造的需求。對于凱萊提出的重建方案，有關(guān)部門曾組織建筑、設(shè)計(jì)、交通、城市景觀等方面的專家，進(jìn)行評審。專家評審認(rèn)為，從城市規(guī)劃的角度來說，凱萊酒店的重建有利于這一地區(qū)城市建設(shè)形象的改善和提升，也符合北京建設(shè)世界城市總的思路。

　　專家聲音

　　短壽建筑拆除有�！暗吞肌�

　　浙江大學(xué)建筑系副教授王暉告訴記者，對于文物古跡和古建的保護(hù)，我國已有相對完善的法律法規(guī)保障和規(guī)范體系，但對現(xiàn)代建筑的價(jià)值判斷尚缺乏標(biāo)準(zhǔn)。

　　王暉表示，二三十年壽命的建筑，除非具有極高的藝術(shù)性和劃時(shí)代的意義，否則很難認(rèn)定其保留價(jià)值。他建議政府部門出臺(tái)硬性規(guī)定，達(dá)到一定面積的建筑物，如果未到使用壽命卻需要拆除重建，應(yīng)通過各相關(guān)部門的聯(lián)合審批，以提高門檻。還可請專業(yè)機(jī)構(gòu)對建筑的歷史、藝術(shù)價(jià)值進(jìn)行評估，綜合并慎重考慮各方意見。

　　而凱萊酒店的設(shè)計(jì)者梁震宇則認(rèn)為，一座建筑僅有20年壽命，便要被拆除，有悖低碳和節(jié)能減排的理念。

　　北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司技術(shù)質(zhì)量部主任、教授級高級工程師徐米甘說，目前建筑的拆建基本是靠城市規(guī)劃來控制，卻缺乏明確的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。建筑物的拆除重建和改造，在功耗上是兩個(gè)不同的指標(biāo)，有關(guān)部門應(yīng)將其進(jìn)行對比，慎建少拆，使資源、能源、環(huán)境效益最優(yōu)化，真正實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。

　　部門回應(yīng)

　　建筑拆除重建無年限標(biāo)準(zhǔn)

　　相關(guān)部門表示，對于建筑達(dá)到多少使用年限方可拆除，確實(shí)沒有一個(gè)評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。目前，在建筑年限上，依照的是《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中的規(guī)定，《通則》只是確定了建筑的設(shè)計(jì)年限，如臨時(shí)建筑設(shè)計(jì)年限是5年，易于更換構(gòu)建的建筑物是25年，普通建筑物是50年，重要的紀(jì)念性、標(biāo)志性建筑物則為100年。但《通則》中并沒有對達(dá)到多少使用年限才可以拆除進(jìn)行規(guī)定�！皩＜姨岢龅慕ㄗh，挺值得下一步做相關(guān)的研究。應(yīng)該制定一個(gè)評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)�！痹摬块T一相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　另據(jù)了解，從2007年開始，北京市規(guī)劃委和市文物局公布了《北京優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑保護(hù)名錄》，一些反映北京近現(xiàn)代城市發(fā)展歷史，具有較高歷史、藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物，會(huì)被列入名錄，如北京飯店、北京市百貨大樓、工人體育場等，這些建筑原則上不得拆除。