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玉泉路1號房屋平面示意圖（前面平房現(xiàn)在住著李水珍女士一家，后面的2層小樓是林家的）

玉泉路1號前屋平房里目前還住著李水珍女士一家

玉泉路1號，林家的2層小樓，黑色的瓦片也有錯位，并有部分已經(jīng)破碎

杭州植物園內(nèi)的玉泉路1號，這是一座錯落分布的老式住宅，前屋為平房，后屋為2層小樓

　　8月2日，本網(wǎng)“口水樓市”論壇里一篇名為”大家來看看，杭州植物園內(nèi)“蔡元培杭州寓所’賣了1000W，實(shí)在無語了。。。。。。”的帖子在全國范圍內(nèi)引起了廣大關(guān)注，被各大主流網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，甚至引來中央媒體的關(guān)注。

　　網(wǎng)友精彩評論：

　　網(wǎng)友“醒著”：40年的東西一不能落戶，二不能享受民用水電氣，三沒管道煤氣....。.你是要買住宅，還是要買磚頭？更何況絕大部分的40年東西都沒分割的土地證，根本就是山寨的。指望國家保護(hù)鼓勵山寨東西，是不是有點(diǎn).....。.

　　網(wǎng)友“wolx”：產(chǎn)權(quán)管理中心自助簽約平臺，關(guān)系不一般的人才能1000萬買到的。要掛出來拍賣的話，后面加個零都搶不到的。

　　網(wǎng)友“一梵”：首先，這是景區(qū)劃撥用地。基本不允許劃撥改出讓。其次，房屋土地證證載面積為房屋落地面積，并沒有含任何山林土地。然后，整體建筑為1930年建設(shè)，前屋為泥石木結(jié)構(gòu)，二層小樓為磚木混合結(jié)構(gòu)，后院柴房為泥石木結(jié)構(gòu)。從現(xiàn)場勘查情況看，前屋東北角雖經(jīng)修繕，但已經(jīng)出現(xiàn)虧損。二層小樓東側(cè)整面墻體傾斜，屋頂失修，為危房。柴房無居住價值。

　　從地理位置來看，似乎很好。但是諸位請明白，修繕、重建、改建是有根本性的區(qū)別的。買家有多少的能力是一回事。現(xiàn)狀值多少錢是另外一回事。

　　如果大家覺得百井坊的老房子可以按照銀泰來估計，如果青之塢、靈隱的房子可以參照九溪玫瑰園。那么，這個房子的估值可能會很高。

　　但事實(shí)是，它只是一個1930年建的危房，在一個沒有道路通到的山坡上，土地是劃撥的。僅此而已。

　　帖子中所說的“蔡元培故居”究竟位于何處？故居千萬元被賣是否屬實(shí)？本網(wǎng)記者今日趕往了玉泉路1號進(jìn)行實(shí)地探察。

　　“故居”探秘：山腰處的一所破房子

　　在植物園內(nèi)的玉古路和玉泉路附近，記者找了近半個小時，都找不到帖子里提到的“玉泉路1號”在什么位置。于是記者試著問“蔡元培故居”在什么地方，但是數(shù)位植物園工作人員均表示植物園內(nèi)并沒有蔡元培故居，記者觀察了植物園內(nèi)的指路路牌，也沒有顯示有蔡元培故居的標(biāo)志。終于在靠近植物園入口停車場的地方，一位工作人員并不肯定地說我們要找的有可能是不遠(yuǎn)處山腰的一座破房子。

　　記者剛趕到那座“破房子”面前，就看到門前站著2位女士，記者表明了來意，其中一位女士證實(shí)了眼前這座房子就是前幾天被賣的那套所謂的“蔡元培故居”，而她正是那位目前還居住在前屋的“租客”李水珍女士，看李女士的年齡應(yīng)該在50歲左右，并不是媒體所說的“李老太太”。

　　李水珍女士和他的丈夫陳先生指引記者參觀了這套剛被賣掉的“蔡元培故居”。

　　這是一座錯落分布的老式住宅，前屋為平房，后屋為2層小樓，白色的墻壁已經(jīng)有部分脫落，露出黃色的土墻；黑色的瓦片也有錯位，并有部分已經(jīng)破碎；木質(zhì)門窗上的紅漆也有所剝落，通向2樓的戶外樓梯上滿是灰塵、雜物，走上去“吱吱”作響；最令記者感到吃驚地是，走進(jìn)一間屋子，竟然有三面墻出現(xiàn)了寬寬地裂縫，甚至有的裂口足有記者三根手指之寬，能明顯地判斷出墻體已經(jīng)偏離了原來的位置。

　　李水珍的疑問：怎么成了蔡元培的故居了？

　　從到處修修補(bǔ)補(bǔ)的痕跡看，這是一座不折不扣的危房。記者現(xiàn)場表示出了疑問，眼前這座破舊不堪、年久失修的房子作為蔡元培的故居，怎么沒有得到合理的保護(hù)呢？

　　出乎記者意料的是，李水珍女士說：“我從1992年就開始住在這里了，我還是這座房子的主人林文錚先生(蔡元培的女婿)的學(xué)生，并且我的干媽和林文錚夫婦同是留法同學(xué)，關(guān)系親密，所以這座房子的事情我還是清楚的，這一直就是林家的房子，怎么變成了蔡家的呢？”

　　李水珍還告訴記者，這座房子是林文錚當(dāng)年迎娶蔡元培女兒蔡威廉的婚房，房子建造時蔡元培確實(shí)出過一部分錢，但是房屋的所有權(quán)歸林文錚，蔡元培其實(shí)并沒有在這長期住過，只是偶爾做客女婿家，又怎么能算的上是蔡元培的故居呢？顯然這是有些人別有目的的炒作。

　　法院判決書中沒有提到“蔡元培”字樣

　　由于這幢房子曾經(jīng)引起了李水珍和此次賣房的林徵明的糾紛，雙方還打了2場官司。所以記者專門翻閱了當(dāng)時法院的判決書，通過查閱，發(fā)現(xiàn)在2006年9月5日杭州市西湖區(qū)人民法院和2006年12月20日杭州市中級人民法院出具的“行政判決書”中，以及2009年3月6日浙江省高級人民法院出具的“民事裁定書”中，對所引起糾紛的房屋描述均為“杭州市玉泉路1號房屋”，并沒有出現(xiàn)“蔡元培”字樣。

　　李水珍告訴記者，在法院的開庭現(xiàn)場對該房屋的描述也一直是“玉泉路1號”，甚至是2006年報紙的新聞報道中，對該房屋的描述同樣是“玉泉路1號”，從來沒有聽說過有對該房屋有“蔡元培故居”的稱呼。

　　杭州市文物保護(hù)單位名錄沒有出現(xiàn)“蔡元培故居”

　　“玉泉路1號”的這套房屋，到底是不是個別媒體宣傳的“蔡元培故居”，是否進(jìn)入了杭州市市級文物保護(hù)單位名冊呢？記者查閱了杭州市市級文物保護(hù)單位名錄，并沒有發(fā)現(xiàn)有“蔡元培故居”的字樣。

　　李水珍的丈夫陳先生告訴記者，今年3月份，一位號稱房管局下一機(jī)構(gòu)的工作人員來到這里，告訴他們這座房子的房齡已經(jīng)超過了50年了，并且好像和蔡元培沾一些邊，是不是要在這里立一塊標(biāo)志。陳先生告訴該工作人員這座房子一直都是林家的，并不是蔡元培故居，并且目前還在打官司中。那位工作人員表示回去再調(diào)查一下，近5個月了再也沒有任何音訊傳來。

　　紹興蔡元培紀(jì)念館館長章大國在接受媒體的采訪中，表示杭州的蔡元培故居目前還沒有申報市文物保護(hù)單位。蔡元培在大陸的故居到底在哪？

　　那蔡元培在大陸的故居到底有幾處？并且分布在哪呢？記者通過查閱資料，發(fā)現(xiàn)蔡元培先生在大陸共有3處故居。其中紹興市區(qū)蕭山街筆飛弄13號的蔡元培故居是我國目前唯一專門介紹蔡元培一生事跡的名人紀(jì)念館，是全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

　　蔡元培先生在北京也曾租住過幾處房子，其中東城區(qū)東堂子胡同75號是蔡元培1917年至1923年任北大校長期間租住的地方，并且“五四運(yùn)動”在此策源，具有重要的歷史意義，所以此處被命名為“蔡元培故居”。

　　上海市華山路303弄16號的三層住宅，系蔡元培先生前租住，解放后由人民政府代管，現(xiàn)已認(rèn)定為“蔡元培故居”，成為上海市市級文物保護(hù)單位。

　　蔡元培故居與別的故居有些不同。別人的故居，比如郭沫若、魯迅、梅蘭芳、老舍，他們生前都有自己的房子，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但蔡元培一生未置產(chǎn)業(yè)。直到他1940年在香港病逝，他在大陸也并沒有一處他自己的房產(chǎn)。

　　何為“名人故居”？怎么認(rèn)定？

　　那目前國內(nèi)的“名人故居”是怎么認(rèn)定的呢？記者進(jìn)行了有關(guān)資料的查閱。

　　《辭海》里對“名人故居”并沒有具體的解釋，《現(xiàn)代漢語詞典》里對“名人故居”的定義是：名人從前曾經(jīng)居住過的房子，因此，將名人的出生地、名人長期生活工作過的住所、名人雖短暫居住但卻為其人生重要階段的住所，以及名人逝世紀(jì)念地等，都應(yīng)稱“名人故居”。

　　記者通過查閱，發(fā)現(xiàn)目前杭州市對“名人故居”有著自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并且杭州市“名人故居”一般均為以下3種類型：

　　1，出生在杭州本土，雖因種種原因自幼或長大成人后再外遷，客居他鄉(xiāng)，卻為人類作出了卓越貢獻(xiàn)，他們在杭州居住過的宅屋寓所稱為名人故居，如文學(xué)家夏衍、科學(xué)家錢學(xué)森等人的故居；

　　2，祖籍外地，后因各種原因遷居杭州，在為人類社會作出卓越貢獻(xiàn)的同時，對杭州的發(fā)展頗有建樹，豐富了杭州歷史文化名城的歷史內(nèi)容和文化內(nèi)涵，他們在杭州的宅屋寓所稱為名人故居。如詩人白居易、文豪蘇東坡、科學(xué)家茅以升等人的故居；

　　3，外籍人氏早已功成名就，遷居杭州后雖無重大的作為，卻把杭州當(dāng)作了自己的第二故鄉(xiāng)，長時間連續(xù)居住，他們在杭州的宅屋寓所稱為名人故居，如藝術(shù)家蓋叫天等人的故居。

　　同時，《杭州名人故居保護(hù)利用芻議》里還專門提到，“偶爾來杭州居住、活動，或在西湖周圍地區(qū)筑屋購房，建造別墅度假，或回祖輩生活過的寓所尋根認(rèn)祖、旅游度假，這些名人只作短暫逗留的館舍、別墅和祖輩留下的寓所，不應(yīng)稱為名人故居。”

　　調(diào)查后記：玉泉路1號房屋并非蔡元培故居

　　綜上所述，帖子中以及各家媒體所陳述的“蔡元培故居”實(shí)則為一處普通房屋，實(shí)際為當(dāng)年蔡元培先生出資部分與林家共建，作為女兒的嫁妝。房屋的居住權(quán)和使用權(quán)一直都屬于其女兒蔡威廉、女婿林文錚以及林家后人，蔡元培至多偶爾來杭州女兒家客居幾日而已，并非其“故居”。

　　自始至終，“蔡元培故居”的說法一直沒有得到確認(rèn)，房屋買賣糾紛的相關(guān)案件中對此也未有定論，一個帖子為何能引來如此軒然大波？其背后或許還有不為人知的內(nèi)情，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。