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　　近日，住建部建筑節(jié)能與科技司司長(zhǎng)陳宜明表示，綠色建筑比一般建筑的建設(shè)成本增加5%至10%，開發(fā)商不應(yīng)該借助綠色概念炒作房?jī)r(jià)。

　　陳宜明說，綠色建筑應(yīng)該在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、物業(yè)管理六各方面提升。其中節(jié)水要使用一些新設(shè)施，費(fèi)用就得增加，節(jié)材用的是一些舊材料，那么就能降低成本，建設(shè)成本有增加有降低，可以互相抵消一部分。但綜合成本還是會(huì)有所增加，增加幅度在5%至10%左右。

　　“炒作可以適用一時(shí)，不能適用一世。”陳宜明說，作為負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，無(wú)論是建造住宅和公用建筑，都應(yīng)該重視從我國(guó)資源考慮，正確對(duì)待增加不多的建設(shè)成本。但不能用綠色建筑的概念炒作來(lái)提高房?jī)r(jià)。綠色建筑不是高不可攀或昂貴的東西，今后要進(jìn)入尋常百姓家。

　　住建部政策研究中心與中國(guó)指數(shù)研究院共同發(fā)布的“2009年度中國(guó)房地產(chǎn)政策評(píng)估報(bào)告”認(rèn)為，2009年的房地產(chǎn)政策在總體上實(shí)現(xiàn)了既定的保增長(zhǎng)、惠民生的政策目標(biāo)，預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“價(jià)漲量縮，前低后高”的態(tài)勢(shì)，其中，商品房銷售面積將比2009年下降4.4%到6.5%，而商品房均價(jià)將上漲3.3%到6.0%。

　　報(bào)告認(rèn)為，首先，刺激房地產(chǎn)的一系列政策對(duì)2009年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“保八”功不可沒。2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資直接拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1.12%。其次，保障性住房建設(shè)加快，住房制度建設(shè)取得突破。2009年中央財(cái)政累計(jì)投入1200億元用于保障性安居工程建設(shè)，當(dāng)年投資約500億元，是2008年投資額的3倍多，為歷年之最。第三，2009年有關(guān)鼓勵(lì)首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房的減稅和信貸優(yōu)惠政策的實(shí)行，使得自2008年市場(chǎng)低迷后積累起來(lái)的自住需求迅速釋放，全年商品住房銷售面積達(dá)到8.5億平方米，高于峰值年份2007年23.4%。第四，階段性減稅政策刺激二手房交易量大幅提升。2009年北京二手房交易套數(shù)同比增長(zhǎng)318%，上海二手房交易套數(shù)同比增長(zhǎng)159%。第五，信貸優(yōu)惠政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖發(fā)揮了最主要作用。2009年新增銀行貸款使得商品房供給提高了15.3%，同時(shí)從短期看，信貸優(yōu)惠政策促使商品房需求增加了14.7%。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的局面。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，2010年的樓市雖然不會(huì)再現(xiàn)2009年的火爆，但是處于高位的銷售面積仍顯示2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)相當(dāng)樂觀的市場(chǎng)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)看，2009年第三、四季度的商品房新開工面積大大超過了第一、二季度，同時(shí)由于政策偏緊導(dǎo)致購(gòu)房者在2010年初的觀望，因而今年的商品房銷售面積應(yīng)該在第三、四季度增大，整體呈現(xiàn)前低后高的趨勢(shì)。

　　對(duì)于2010年房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化措施，報(bào)告建議，政策目標(biāo)應(yīng)保持城鎮(zhèn)住宅總投資占固定資產(chǎn)投資比重不低于20%，確保保障性住房和政策性住房政策的實(shí)施效果，采取政策措施切實(shí)增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，細(xì)化有差別的房地產(chǎn)政策，形成明確的政策支持與限制的社會(huì)預(yù)期。