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　　螺螄灣搬遷戰略指日可待

　　“2009年12月底前，近千畝的螺螄灣商業片區內，原有批零兼營和倉儲業態必須全部搬遷轉移到三環以外，不再回遷。原址建設以商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等為一體的‘二級CBD’。”政府相關政策公布后，引起了社會的廣泛關注，而對于那些螺螄灣云紡市場里的商戶們，有幾個問題是他們特別關心的：

　　現在的螺螄灣地塊將怎么改造？將來的“二級CBD”建好后，會是什么樣？……

　　城市CBD不是再在原地造一個中介市場

　　據《昆明市人民政府關于螺螄灣商業片區商業業態升級改造暨螺螄灣中央商務區（二級CBD）建設的意見》，昆明城市規劃已把螺螄灣商業片區定位為二級CBD，2009年2月13日市規劃批準了《主城螺螄灣片區修建性詳細規劃與城市設計》，將該片區定位為：集金融貿易、樓宇經濟、總部經濟、高端精品商業、信息及中介服務等商業業態，配套建設商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂為一體的“二級CBD”。現有的批零兼營及倉儲業態必須全部搬遷到三環路以外，不再回遷；螺螄灣商業片區原已批準，若有批零兼營及倉儲業態的規劃必須重新審批，取消該種業態。

　　各大專業市場遷出市中心,將更有利以昆明核心的作用得到發揮,更利于帶動滇中地方的人流和物流,甚至影響波及東南亞。建成后的螺螄灣中央商務區，將高樓林立，酒店、金融、各類公司、精品零售店、百貨商場、娛樂等配套場所匯聚，由此帶來的人流、物流、信息流、資金流的集中，擔負的城市功能就像如今的翠湖板塊那樣，成為城市的第二高地。

　　因區塊功能、經濟形式的不同，城市CBD無法為批零倉儲物流型商貿業提供所需的支持；同時，批零倉儲物流型商貿業在經營、管理、物流、交通、消防等方面也與城市CBD無法兼容。可以看出，中央商務區所涵括的物業和相關行業，與批零、倉儲和那些需要交通物流支持的商業業態是格格不入的。

　　對于現正在螺螄灣商業片區近千畝的市場里做生意的廣大經營戶來說，主城區螺螄灣商業片區改造成城市二級CBD后，搬回去做生意的想法是不現實的。

　　螺螄灣鋪面停止裝修改造和轉讓

　　市政府制定下發《昆明市人民政府關于螺螄灣商業片區商業業態升級改造暨螺螄灣中央商務區（二級CBD）建設的意見》后，2月20日，有記者就螺螄灣商業片區的一些商鋪還在裝修、城市CBD建成后商戶是否可以回遷采訪了相關部門的負責人。

　　針對相關問題，相關負責人給予了針對性的回答。

　　市商務局局長王光中：螺螄灣商業片區整體改造為中央商務區，是市委、市政府的決策，將整體改造、統一規劃、全面啟動。市政府的工作意見已經明確要求，改造工作要在今年12月底前全面啟動，現有的批零兼營、低端銷售和倉儲業態將全部退出，必須于今年年底前搬遷至三環以外，不再遷回。

　　西山區副區長楊相來：根據市委、市政府有關要求，螺螄灣商業片區的功能定位為：集金融貿易、樓宇經濟、總部經濟、高端精品商業、信息及中介服務等商業業態，配合建設商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂為一體的中央商務區。今年年底正式啟動螺螄灣中央商務區建設。需要著重說明的是，鑒于螺螄灣商業業態升級改造暨螺螄灣中央商務區建設啟動在即，市場業主和經營戶應依法慎重抉擇經營行為。螺螄灣市場業主和各經營戶從市政府發布《意見》起停止一切裝修、改造、產權交易、鋪面轉讓、轉租等行為，避免造成不必要的損失。

　　市規劃局總規劃師楊曉輝：……按市規委通過的規劃，螺螄灣商業片區改造必須通過統一規劃，實施整體改造、搬遷業態、提升品質、建設成為二級CBD，以便捷的交通、豐富的信息、迅捷的通訊、優質的辦公設施和良好的金融、商務運營環境，成為拉動區域發展的新引擎、新動力。

　　名詞解釋

　　CBD是什么

　　CBD是中央商務區（Central Business District）的英文縮寫。它產生于上個世紀50年代，集中大量的金融、商貿、文化、服務機構以及大量商務辦公酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好環境，便于商務活動的進行。美國曼哈頓、東京新宿、中國香港中環、北京國貿等都是國際知名的中央商務區。

　　中央商務區（CBD）是一個中心城市的靈魂，是城市的人氣聚集區，是城市經濟發展的火車頭，是城市總體戰略意圖的具體表現。要想建成區域性的商貿、金融、信息、文化、會展及辦公為一體城市商務中心區（CBD），需要有科學的規劃、綠色生態設計，要達到有便捷的立體交通網絡及各種配套設施一應俱全。要達到這個目標，國際國內普遍都是整體規劃、整體設計、整體施工。如目前正在施工中占地220畝的昆明南亞風情園，定位為城市的中央商務區，從招商引資、土地測量、規劃、設計、搬遷……到現在的施工，都是由政府統一規劃，統籌安排，整體進行的。同樣，定義為城市二級CBD的老螺螄灣商業片區近千畝土地，必然也是在統一的規劃和設計后，整體搬遷、整體施工的，從而形成城市服務、貿易、金融、證券、商務等行業聚合的一個中心。