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　　赴香港舉行全球首發(fā)會；上海神秘富豪團包機觀摩；套均最低售價或超1000萬元……過去兩周，保利·拉斐莊園一亮世，就成為整個行業(yè)和高端購房者關注的焦點，短期內(nèi)產(chǎn)生了強大的市場影響力。在高提及率背后，外界對這個被譽為“中國西部第一別墅豪宅”的項目，也產(chǎn)生了越來越濃郁的深入了解的興趣。

　　保利·拉斐莊園高價背后，在景觀、建筑、品質(zhì)方面有哪些優(yōu)勢？這個媲美一線城市頂級別墅的物業(yè)，匯聚了哪些全球知名團隊參與？將為成都高端市場帶來哪些深遠影響……上周五，美國道林建筑規(guī)劃設計公司、美國SWA景觀設計公司以及史密特-科里高爾夫設計公司，三大全球豪宅物業(yè)設計團隊負責人齊聚保利·拉斐莊園，接受筆者專訪，向成都人全面解析保利·拉斐莊園的魅力。

　　正如美國道林建筑規(guī)劃設計公司創(chuàng)始人美國著名規(guī)劃與建筑設計大師道格拉斯·道林所言，保利·拉斐莊園由于匯聚了全球各個領域的頂級團隊，加上保利地產(chǎn)具有遠見的市場判斷力，以及強大的資本實力，最終誕生了成都樓市首個在全球范圍內(nèi)具有深度影響力的頂級別墅物業(yè)。“保利·拉斐莊園90%的別墅都擁有一線球場景觀，這種標準，放之中國所有城市都非常罕見。”道格拉斯·道林對保利·拉斐莊園給予了高度評價。

　　拉斐莊園匯聚的團隊笑傲全球

　　LeeSchmidt，史密特-科里設計公司創(chuàng)始人。

　　在很多大型的高端別墅社區(qū)看來，聘請一家全球知名設計公司，似乎更多是在宣傳和認可度上，尋找到足夠的噱頭和品牌落點，保利·拉斐莊園思考的核心，則是如何選擇全球各個領域最有創(chuàng)造性和話語權的合作伙伴，最終形成合力，呈現(xiàn)一個在中國范圍內(nèi)具有影響力的頂級別墅。

　　筆者：保利·拉斐莊園能夠在推出之后極短時間內(nèi)得到高端市場認可，并形成自身的影響力，和這個項目匯聚的合作方有沒有關系？

　　LeeSchmidt：這樣說吧，我了解的情況看，一個別墅項目能夠同時選擇道林、SWA、史密特·科里三家全球知名設計公司，這種情況并不多，毫不夸張地說，這三家公司都是全球范圍內(nèi)，各自領域的頂尖團隊，這種搭配足以保證將一個高端別墅物業(yè)的價值釋放到極致。更重要的是，我們的合作方保利地產(chǎn)是中國最有實力和遠見性的房地產(chǎn)企業(yè)之一，從相互的合作過程中，其實我們自己也得到了提升機會，相互啟發(fā)靈感。

　　Jimlee：是的，我們和保利合作最早應該追溯到廣州的琶洲項目，這么多年，我們發(fā)現(xiàn)，每次和保利合作新項目，都是一種挑戰(zhàn)和提升，因為他們有自己很強的判斷力，此次合作保利·拉斐莊園尤其如此。

　　道林：毫無疑問，和高水平的全球公司協(xié)作，會對保利·拉斐莊園的價值產(chǎn)生推動作用。

　　拉斐莊園將資源完美轉(zhuǎn)換為了高端資產(chǎn)

　　DongDahlin（道格拉斯·道林），美國道林建筑規(guī)劃設計公司創(chuàng)始人、全球著名建筑規(guī)劃設計大師。

　　如果說，成都別墅市場的大盤越來越多，資源牌越打越夸張，為高端消費者帶來了審美疲勞的話，那保利·拉斐莊園的設計者們卻一直在尋找，如何用國際化的視野，將稀缺資源與城市、與項目有機融合，將資源變成真正的頂級資產(chǎn)。

　　筆者：保利·拉斐莊園的最低售價會超過1000萬元，這可能是中國西部均價最貴的大型別墅住區(qū)，在設計時如何體現(xiàn)這種高端性。

　　道林：首先，這不是我們一家公司能夠決定的，而是和開發(fā)商、和所有設計團隊協(xié)作的合力體現(xiàn)。我們很早就和史密特·科里公司聯(lián)手，力求使球場與建筑最大限度地互融，激發(fā)兩者的價值。此外，保利·拉斐莊園所在的區(qū)域，是成都離城市極近的低密度高尚生活區(qū)，所以拉斐莊園享受的高爾夫球場景觀、郁金香公園、五星級酒店、品牌教育資源等，都是城市資源，其價值也就更明顯。我們思考的是，在這些基礎上，將拉斐莊園的高端性、純粹性如何發(fā)揮到極致。第三，我們尋求將拉斐莊園的所有外圍優(yōu)質(zhì)資源，都轉(zhuǎn)化為真實的價值，比如拉斐莊園90%以上的別墅，都擁有一線球場景觀，這在全國范圍內(nèi)都非常罕見，也從規(guī)劃上確保了千萬級別墅的基礎。大多數(shù)別墅無法享受這樣的尺度，體現(xiàn)了這種高端的唯一性。第四，從建筑風格上，我們認真做了討論，選擇了更純粹更原始的純英、法、意式別墅，不摻雜任何其他元素，這樣更能體現(xiàn)業(yè)主的尊貴感。

　　LeeSchmidt：我們的思路是統(tǒng)一的。我們不止設計風格明顯的球場，更重要的是體現(xiàn)或激發(fā)出依托球場的地產(chǎn)價值。所以我們會先結(jié)合項目整體規(guī)劃，明確哪些地塊做地產(chǎn)，哪些地塊做球場，然后確定球場風格，再確定用材等。此外，拉斐莊園的物業(yè)都是獨棟的，這也是體現(xiàn)物業(yè)高端性的基礎。

　　拉斐莊園享受的是一座城市的景觀

　　Jimlee，美國SWA景觀設計公司總負責人、著名景觀設計大師。

　　作為全球最知名的景觀設計公司，美國SWA公司傳承了多年的理念，結(jié)合城市198規(guī)劃特征，將拉斐莊園每棟別墅的景觀，與所在區(qū)域的主要城市景觀有機結(jié)合，體現(xiàn)拉斐莊園尊貴感的同時，讓其資源價值最大化。

　　筆者：如何將拉斐莊園每棟別墅的景觀價值最大化？

　　Jimlee：很多時候，景觀公司參與一個項目時，規(guī)劃是確定了的，景觀公司的作用并不明顯。當我們拿到這個項目后，并沒有局限于3000畝土地上的資源，而是思考整個成都198區(qū)域的規(guī)劃空間。保利·198的位置正好在城市通風口上，有很多資源，如熊貓基地、北湖、廣袤的坡嶺和原生綠地，我們希望把這些資源都能利用起來，引入到項目，只有目光更遠，風景才更廣闊。我認為，我們的最大貢獻就是對自然尊重，將原有的水道、綠地等保留下來，讓居住者和生態(tài)系統(tǒng)共同獲利，如我們加入樹林元素，將綠地整合在一起，體現(xiàn)出生態(tài)感的同時，也體現(xiàn)出尊貴感。

　　拉斐莊園的定位是城市頂級莊園，項目在主城區(qū)，這樣規(guī)劃之后，業(yè)主卻感覺進入了森林系統(tǒng)，可以實現(xiàn)鬧中取靜，體現(xiàn)出高度私密感。

　　道林：拉斐莊園的規(guī)劃，體現(xiàn)了開發(fā)商的遠見性。兩三年前，這個區(qū)域并不成熟，也不是成都傳統(tǒng)的高端生活區(qū)，但保利地產(chǎn)在這個區(qū)域奠定了高端項目崛起的基礎，比如促使地方修建了很好的城市快速通道，打造了成熟的郁金香公園和五星級酒店等，這些資源足以承載和改變一個區(qū)域的形象。拉斐莊園的價值，并非單純的高爾夫球場。

　　筆者：拉斐莊園享受的高爾夫球場景觀有什么特點呢？

　　LeeSchmidt：正因為拉斐莊園是城市資源別墅，所以我們在打造球場時，融入了更多創(chuàng)造性，因為這里和風景區(qū)的球場不同，很多風景區(qū)的球場可能是一年只去一兩次，所以強調(diào)純粹性，如海濱、山地球場。但拉斐莊園是城市高爾夫，我們在球場設計時融入了更多的元素，以確保每個業(yè)主、每個球迷，每次前往都有不同感受和看點。比如我們的8號球道是一個小島嶺，17號球洞要打過一個小山包，這樣的元素非常多。可以說，我們整個球場和地產(chǎn)的景觀融合得天衣無縫。