最近這幾年，南京越來越多的老建筑華麗轉身，找到了新的用武之地。這些老建筑有的是工業(yè)遺存，有的是城市商貿(mào)發(fā)展的注腳，也是城市文化記憶的一部分。你對這些建筑的印象或許還停留在老廠房、老農(nóng)貿(mào)市場上，但當你走進去卻發(fā)現(xiàn)，它們也許是一座藝術館、一座圖書館，或者博物館、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地。相比于過去的一拆了之、或者作為倉庫一租了之，現(xiàn)在通過精心定位、重新打造，很多老建筑在“城市更新”中變廢為寶，讓城市的舊記憶成為城市的新名片。

國家領軍人才創(chuàng)業(yè)園。 南報融媒體記者 張華攝

南京白云亭文化藝術中心。 南報融媒體記者 張華攝

　　1  “城市更新”讓老建筑重獲新生

　　南京在20世紀上半葉的中國工業(yè)體系中占有相當重要的地位，成為近代中國城市工業(yè)化轉型的典型之一，也因此留下了大量的工業(yè)遺存。比如南京電影機械廠、南京卷煙廠、南京第二機床廠等等，這些工廠都曾創(chuàng)下輝煌的歷史，盡管它們中的許多如今已經(jīng)被人遺忘，但它們卻在中國近代史上刻下了自己的深深烙印。

　　當年這些工廠的地理位置在南京城的邊邊角角，而隨著城市化的快速發(fā)展，城市范圍迅速擴大，舊工廠所在的位置也慢慢被劃入到了城市核心區(qū)，且占地面積較大。城市的規(guī)劃發(fā)展對老工廠提出了轉型升級的新要求：不管是悄然退出舞臺，還是騰籠換鳥后搬遷到郊區(qū)，都需要面對一個問題，如何處理失去了生產(chǎn)和經(jīng)濟效益的老廠房、老建筑？

　　最開始在我國很多地方，對老廠房大多是干脆一拆了之，另起高樓。但是在世界范圍內(nèi)，卻有很多對老廠房成功改造再利用的案例。比如：以煤炭和鋼鐵為基礎的德國魯爾工業(yè)區(qū)，蛻變成工業(yè)文化新地標；輕工業(yè)和手工作坊扎堆的美國紐約蘇荷區(qū)成了文創(chuàng)園等。

　　近年來，國人對歷史建筑的關注度越來越高，各級相關部門陸續(xù)公布了多份歷史建筑保護名錄。例如：從2018年至今，中國科協(xié)已經(jīng)發(fā)布兩批《中國工業(yè)遺產(chǎn)保護名錄》，其中涉及南京的有金陵機器制造局、江南水泥廠、中國水泥廠、津浦鐵路、南京長江大橋等13處工業(yè)遺址。南京則早在2017年便公布了首批《工業(yè)遺產(chǎn)類歷史建筑和歷史風貌區(qū)保護名錄》。

　　這也就意味著，越來越多的歷史建筑不能簡單地大拆大建，而是要在適當改造的基礎上活化利用，讓這些老房子得到更多的尊重，融入南京人的生活中。

　　如今，在南京，有很多老廠房被改造成了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為文化旅游新地標。

　　中華門外的“金陵機器制造局”是全國重點文保單位，1865年，洋務運動代表人物李鴻章創(chuàng)辦金陵機器制造局，這里成為中國近代民族軍工的發(fā)源地之一。如今，這里的一排排老廠房成為“南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。隨著江蘇省文化創(chuàng)意成果展示中心的入駐，讓這里成為藝術展覽、新品發(fā)布等文化交流的首選地。

　　老城南菱角市66號，一處紅磚壘砌的老工廠。1896年，兩江總督劉坤一在這里建成“江南鑄造銀元制錢總局”。1959年，南京第二機床廠在這里誕生。2012年，這處老舊工廠成為“國家領軍人才創(chuàng)業(yè)園”（下文簡稱“國創(chuàng)園”），隨著南京創(chuàng)意中心的落戶，讓這里悄然成長為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地……

　　這些鮮活的案例說明，從推倒重建，到小規(guī)模、分階段和適時的漸進式改善，中國城市正在從急劇的變化走向了更加溫和的“城市更新”之路。

　　何為“城市更新”？在普通市民的意識里，也許“城市更新”僅僅意味著老建筑不拆了或少拆了。東南大學建筑學院教授陽建強告訴記者，“城市更新”更強調(diào)盤活存量而非增量來獲得城市經(jīng)濟和社會發(fā)展空間。“‘城市更新’，是城市發(fā)展中的一個重要階段，也是城市發(fā)展中的自我調(diào)節(jié)機制，更是城鎮(zhèn)化水平進入一定發(fā)展階段后面臨的主要任務。”

廣電越界·夢幻城。 南報融媒體記者 張華攝

　　2  舊建筑改造的價值體現(xiàn)

　　老建筑，尤其是歷史建筑，是“城市更新”中沒有被拋棄的遺產(chǎn)。這些老建筑在城市化妝師的手下經(jīng)過華麗轉身。例如，2016年開園的“越界·夢幻城”距離國創(chuàng)園不到兩公里，毗鄰朝天宮，南京工藝裝備廠的老廠房經(jīng)過設計師的雕琢后，現(xiàn)如今變身為時尚秀場、影視拍攝取景地，吸引著游客、劇組的到來。

　　然而東南大學建筑學院教授周琦卻告訴記者，不少老建筑在被改造成文化展示、旅游休閑等具有公共用途空間的過程中，有的改造會節(jié)約經(jīng)濟成本，而有的改造卻反而比重建還要耗費更多。那為什么還要改造呢？

　　首先，舊建筑改造得以發(fā)展的最大推動價值無疑是經(jīng)濟價值。周琦告訴記者，城市老建筑中，有一些是沒有達到預想的使用壽命的，“鋼筋混凝土體系的建筑使用年限一般在50年到70年，磚木體系的壽命是70到80年。如果使用了5年、10年或者20年就被拆除了，會浪費大量的資源。”

　　其次，便是環(huán)保價值。“大氣污染很大一部分就源于建筑垃圾污染，在建筑拆除的過程中，水泥等建筑材料的分散，會造成污染。”周琦說，從可持續(xù)發(fā)展的角度來講，舊建筑改造不但節(jié)約了資源，同時，也最大化降低了空氣污染，改造后的建筑勢必會做更多的綠化，這更給新環(huán)境帶來了一定程度的保護作用。

　　最后，就是歷史人文價值。老建筑都具有一定的歷史性，時間給它刻上了歷史的痕跡，作為時代的產(chǎn)物，它記錄了城市的發(fā)展痕跡。英國作家約翰·羅斯金在《建筑的七盞明燈》中，把詩歌和建筑這兩者看成是克服人類遺忘的有力征服者。從這個角度講，每一棟歷史建筑就好比一首珍貴的詩篇，歷經(jīng)歲月滄桑，最終匯成城市的史詩。所有建筑遺產(chǎn)都是人類記憶的守護者，它們時刻提醒著我們是誰，我們從哪里來，我們要到哪里去。

　　周琦說：“其實歷史建筑除了具有使用功能以外，它所承載的文化性也不可忽略。一個城市、一個街區(qū)的文化是由歷史積淀而成的，不同歷史階段的建筑在高低錯落間，拼接出了城市文化的豐富性、層次感。”從金陵機器制造局到晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，從江南鑄造銀元制錢總局到國創(chuàng)園，從南京工藝裝備廠的老廠房到越界·夢幻城……不僅建筑本身的使用價值、經(jīng)濟價值得到了發(fā)揮，而且當人們行走其間，南京數(shù)百年的歷史就在保留的建筑中靜靜被敘述出來。“所以對歷史建筑的保護利用，除了經(jīng)濟性因素考慮，我們盡可能地發(fā)揮它的文化價值。當幾十個、上百個有特殊意義的工業(yè)廠房被保留下來，它們像工業(yè)博物館一樣，人們可以通過這些實體去認識南京上百年來的工業(yè)發(fā)展史。”

南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。 南報融媒體記者 張華攝

南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。 南報融媒體記者 張華攝

　　3  改造舊空間離不開政府和市場“兩只手”

　　在“城市更新”的過程中，如何去改造老建筑？改造成什么樣？也是一個個需要解決的問題。

　　上海社科院城市與人口發(fā)展研究所所長朱建江提出“城市更新”的目標應該是：改善不良的舊城環(huán)境，保護和恢復老城區(qū)的歷史文化特征，保持和增強城市的社會文化品質(zhì)，新建各種社會文化服務設施，提高城市的環(huán)境品質(zhì)，構筑良好的城市形象。

　　南京白云亭文化藝術中心被不少業(yè)內(nèi)人士譽為最佳的“城市更新”案例。如果時光倒回到1989年，經(jīng)過這個地段，你可能會被眼前的景象震驚：人頭攢動，吆喝聲不絕于耳——你正身處一個龐大的農(nóng)貿(mào)市場中央。這就是白云亭農(nóng)貿(mào)市場，它曾是南京最大的“菜籃子”。經(jīng)過設計師的雕琢，這里整合了城市規(guī)劃展示館、圖書館、美術館、小劇場等功能，被改造成市民休憩文娛活動的空間。

　　通過白云亭農(nóng)貿(mào)市場的改造，人們也發(fā)現(xiàn)，當建筑的功能作出改變，建筑本身和所在區(qū)域的歷史記憶仍然能為后續(xù)產(chǎn)業(yè)提供精彩注腳。早期的白云亭市場，1—2層是商鋪，3—5層是各個經(jīng)營戶的倉庫。貨物運抵5層的倉庫，并不是靠吊車，而是卡車直接通過內(nèi)部設置的坡道開進開出。在改造時，主設計師凌克戈給予了大膽想象——建造一個“坡道圖書館”。依坡而上，層層疊疊，林立的書架，盎然的綠植，從天井處直射下來的自然光線，讓這里顯得別樣的靜謐而舒適，但老居民依然會記得這里曾是一處交通坡道。

　　而對老工業(yè)基地、老廠房的改造，2019年國家出臺《關于加快發(fā)展流通促進商業(yè)消費的意見》，明確鼓勵老舊工業(yè)廠區(qū)等改造為商業(yè)綜合體、消費體驗中心、健身休閑娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體?？梢哉f，為如何更好利用老廠房提供了更廣闊的思路和選擇。

　　事實上，老廠房如何煥發(fā)新活力，成為消費新場所，南京也一直在因地制宜做探索。

　　江南絲綢文化博物館就坐落在菱角市的國創(chuàng)園，除了展示一大批具有江蘇特色的經(jīng)典絲綢產(chǎn)品外，還在傳承絲綢傳統(tǒng)文化的基礎上開發(fā)了系列化、主題化的文創(chuàng)新品。同時，常年開展豐富多彩的絲綢文化互動體驗活動，從而吸引了大批觀眾前來參觀、交流和體驗。現(xiàn)在這個博物館群及秦淮周邊文化旅游景點形成全域旅游的集聚效應，2019年全年參觀數(shù)量超過4萬多人次。

　　越界·夢幻城前身是南京工藝裝備廠，老廠房帶有高舉架的空間和區(qū)位優(yōu)勢吸引了各類文化藝術展覽在此舉辦。例如，2019年年底，“南京藝術‘書’展”就在這里舉辦，開展首日近2萬名市民游客來此“打卡”。

　　現(xiàn)在，很多地方都在把老廠房改造成新的消費場所。然而老建筑往往面臨著材料老化、設計落后，甚至結構安全性的問題，在改造中很容易由于開發(fā)力度過大，一不小心就“過火”，導致歷史信息喪失過多。同時，由于老房子改造要求高，規(guī)劃設計不合理、業(yè)態(tài)定位不清晰、經(jīng)營管理不善就很可能導致經(jīng)濟投入和產(chǎn)出出現(xiàn)失衡。

　　舊建筑改造的成功與否，關鍵在哪里？周琦認為：“對歷史建筑最有效的活化利用，是讓它能在市場經(jīng)濟中充分發(fā)揮自己的作用。這需要政府作為監(jiān)管和決策方與市場主體聯(lián)合發(fā)力。政府做引導、劃紅線，市場根據(jù)評估和調(diào)查去選擇最合適的方式，才能讓歷史建筑的保護利用走上正軌。”

　　隨著城市的發(fā)展，今后還會有越來越多的老廠房退出歷史舞臺，走向新生。無論是變身為文創(chuàng)園、博物館，還是影視取景地、會展場地，或者是其他的用途，以往的經(jīng)驗表明，老廠房要想成功蛻變，還需要各方遵循市場規(guī)律，因地制宜。