進入存量時代，業(yè)內(nèi)對于“城市更新”的探索與研究正在加速。

　　“中國是城市更新的范本。在其他世界上很難找到這種全社會為城市更新進行儲備能量和儲備能力、儲備思想的過程。”

　　國際著名建筑師、馬達思班創(chuàng)始合伙人、主席馬清運近日表示，城市是一個從興起到衰敗的過程，只有不斷進行自我摧毀才能不斷更新。而城市更新實際上更多的時候是一個公共的藝術(shù)，另外是文化、娛樂以及科技的這種大規(guī)模的介入，因而城市規(guī)劃對城市空間的巨大影響是城市更新非常重要的基礎(chǔ)。

　　對于城市更新要達到的目標，馬清運覺得，“和諧城市”是最終的答案：“和諧城市一切都在變，在變當中尋找好的機會。”按照馬清運的解釋，和諧城市有“破”也有“立”，包括有人造與自然達到平衡、人和動物平衡等十個原則。

　　在這場城市更新的大潮中，上海無疑走在前列。值得注意的是，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，與以往“大拆大建”外延式擴張的發(fā)展老路不同，上海的城市更新已步入了以反映新時代要求、承載新內(nèi)容、重視新傳承等為特點的“有機更新”階段。例如，戴德梁行城市更新服務(wù)平臺發(fā)起人及統(tǒng)籌人、華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文就在近期舉辦的的“THINK-IN論壇”指出，在打造“卓越的全球城市”的愿景下，上海更加關(guān)注城市功能與空間品質(zhì)，更加關(guān)注歷史傳承與魅力塑造等。

　　不過，黎慶文與凱龍瑞集團創(chuàng)始人及董事長鄭喜明均直言，盡管已經(jīng)有了很多成功案例，但做城市更新，當下依然面臨很多挑戰(zhàn)。

　　鄭喜明認為，在對老舊項目進行更新時，法規(guī)滯后、土地年限、對于歷史保護建筑的修復(fù)等都是投資者需要面臨的問題。而黎慶文表示，在大規(guī)模城市更新的實踐過程中，相關(guān)政府及商業(yè)機構(gòu)可能面臨包括定位規(guī)劃、資金籌措、設(shè)計施工和運營在內(nèi)的諸多挑戰(zhàn)。同時，物業(yè)在改造后如何營造良好的用戶體驗，實現(xiàn)高效的運營，滿足可持續(xù)發(fā)展的要求、提升資本價值等，也是開發(fā)商、投資者、運營商和租戶關(guān)注的焦點。

　　城市更新之外，戴德梁行認為，“場所塑造”亦是促成中國地產(chǎn)體驗式變革的又一種重要力量。該機構(gòu)發(fā)布的《您是否擁有完美的用戶體驗？中國地產(chǎn)的體驗式變革》報告指出：場所塑造是涵蓋城市公共空間規(guī)劃設(shè)計和管理的過程，可以幫助城市公共空間實現(xiàn)創(chuàng)造性，通過提高公民的健康水平、滿足感和幸福感從而提升體驗。戴德梁行高級董事、大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie認為，當下，成功的房地產(chǎn)項目都是以人為本，而人們也愿意在這樣的項目中停留更久。