效果圖

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　　《廣州市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2018～2035年)》草案近日開(kāi)始公示，該項(xiàng)規(guī)劃是廣州面向2035年的總體性、綱領(lǐng)性的空間戰(zhàn)略謀劃，意義重大。其中提到，推動(dòng)更高質(zhì)量的廣清一體化，規(guī)劃與清遠(yuǎn)地鐵銜接通道。廣清一體化高質(zhì)量加速，廣清新城撐起“融灣”核動(dòng)力，有望成為下一個(gè)華南新城。2019年，世界500強(qiáng)綠地高起點(diǎn)占位，憑借強(qiáng)大的城市運(yùn)營(yíng)能力，欲重塑廣清新城商務(wù)版圖。

　　廣清共建廣州大都市圈

　　繼兩個(gè)月前廣清兩市簽訂框架協(xié)議后，廣清一體化又傳來(lái)新進(jìn)展。近日，意義重大的《廣州市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2018-2035年)》草案開(kāi)始通過(guò)廣州市人民政府網(wǎng)等途徑對(duì)外公示。

　　該規(guī)劃提出，圍繞廣州與周邊城市融合發(fā)展，共建廣州大都市圈。其中包括推動(dòng)更高質(zhì)量的廣清一體化，推進(jìn)廣佛肇清云韶經(jīng)濟(jì)圈合作發(fā)展。

　　在打造宜居城市方面，草案提出要建設(shè)更緊密的城際直連軌道、更高效的市域軌道快線、更高覆蓋的城市軌道普線，建設(shè)多層級(jí)軌道網(wǎng)絡(luò)。推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，形成軸帶支撐，將規(guī)劃與佛山、東莞、清遠(yuǎn)、中山等周邊城市地鐵銜接通道。

　　事實(shí)上，近兩個(gè)月來(lái)，廣清一體化工作方面進(jìn)入快車道。4月28日，兩市簽訂《深化廣清一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》和《廣清空港現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)新城合作意向協(xié)議》，明確充分發(fā)揮廣州的輻射帶動(dòng)作用和清遠(yuǎn)的空間、資源優(yōu)勢(shì)，加快提升兩市交通、產(chǎn)業(yè)、營(yíng)商環(huán)境“三個(gè)一體化”，助推清遠(yuǎn)全面融入粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。

　　當(dāng)前，“廣清一體化”戰(zhàn)略已站在“高質(zhì)量”的新起點(diǎn)上蓄勢(shì)待發(fā)，將邁出更深程度的一體化發(fā)展新步伐。從臨近珠三角的“寒極”迅速發(fā)展成為投資興業(yè)的“熱土”，現(xiàn)在的廣清兩市，已快速連接成一小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈，經(jīng)濟(jì)民生共建共享持續(xù)深入。

　　廣清新城：廣清一體化重要推動(dòng)力

　　現(xiàn)如今，居住在清遠(yuǎn)，工作在廣州也漸成常態(tài)。廣清城軌2019年計(jì)劃迎來(lái)通車，待二期工程完工后，未來(lái)從清遠(yuǎn)到廣州火車站也只要約40分鐘。廣清地鐵也有了新動(dòng)作，目前在擬建設(shè)當(dāng)中。未來(lái)，清遠(yuǎn)將建成多維立體交通，實(shí)現(xiàn)零換乘，感受“樞紐紅利”。

　　在外地客的支持下，清遠(yuǎn)樓市成交量或價(jià)格等各項(xiàng)紀(jì)錄接連被打破。四五年前清遠(yuǎn)樓市外地購(gòu)房客占比約20%。近兩年，這一占比持續(xù)上升至60%以上，而在廣清新城這一比例攀高至80%左右。據(jù)清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年5月清城區(qū)商品房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個(gè)月新高，商品住宅網(wǎng)簽量更創(chuàng)25個(gè)月新高。清遠(yuǎn)樓市“紅五月”如約而至。

　　廣清新城，珠三角地區(qū)連接廣大內(nèi)地的“橋頭堡”和經(jīng)濟(jì)走廊，地處廣清交界的一個(gè)炙手可熱的新興板塊。廣清產(chǎn)業(yè)園以千億規(guī)模，為廣清一體化提供強(qiáng)勁的核動(dòng)力。截至2018年底，廣清產(chǎn)業(yè)園洽談企業(yè)累計(jì)763個(gè)，簽約企業(yè)項(xiàng)目累計(jì)179個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目119個(gè)，計(jì)劃總投資939.7億元。

　　正如在廣州南站+萬(wàn)博商圈+長(zhǎng)隆的帶動(dòng)下，華南新城表現(xiàn)亮眼。廣清新城依托廣清產(chǎn)業(yè)園+長(zhǎng)隆(在建中)+空港經(jīng)濟(jì)圈，有望成為下一個(gè)華南新城，值得期待。

　　綠地進(jìn)駐，助力廣清價(jià)值再提升

　　隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)入、旅游配套的落地、交通功能的不斷完善、人口不斷的聚集，廣清新城開(kāi)發(fā)速度和開(kāi)發(fā)量呈爆發(fā)性增長(zhǎng)。2019年，世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)攜手中新廣州知識(shí)城投資開(kāi)發(fā)有限公司布局廣清新城，廣清國(guó)際中心以知識(shí)經(jīng)濟(jì)為創(chuàng)新模式，匯聚高端產(chǎn)業(yè)與人才，打造集商務(wù)、政務(wù)、產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)中心為一體的大型濱湖綜合體，有望重塑廣清新城的商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心。

　　與傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，綠地的城市運(yùn)營(yíng)，更多是幫助當(dāng)?shù)仄髽I(yè)實(shí)現(xiàn)發(fā)展模式升級(jí)。綠地在區(qū)域中心城市商辦物業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)合作資源及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等方面，都具有難以比擬的優(yōu)勢(shì)。

　　如今，綠地集團(tuán)已形成“以房地產(chǎn)為核心主業(yè)，大基建、大金融、大消費(fèi)、科創(chuàng)、康養(yǎng)、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的多元經(jīng)營(yíng)格局。通過(guò)“地產(chǎn)+”的商業(yè)模式，各產(chǎn)業(yè)互為支撐、相得益彰，形成了“1+5>N”的協(xié)同發(fā)展效應(yīng)。廣州國(guó)際空港中心、廣州國(guó)際智慧產(chǎn)業(yè)中心、陽(yáng)江城際空間站等一系列產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)中綻放光彩。

　　憑借自身城市功能開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)能力，綠地勢(shì)將為廣清新城增添新動(dòng)能，為進(jìn)駐企業(yè)提供全方位、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。