松湖智谷園區(qū)企業(yè)“工業(yè)上樓”實景圖 受訪企業(yè)供圖

　　一條原本籍籍無名的村子，可能成為年輕一代的打卡地；一個不起眼的舊廠房，可能成為一個創(chuàng)意產業(yè)的孵化地；一片灰頭土臉的舊街區(qū)，一年后就可能迸發(fā)出高新技術產業(yè)發(fā)展的活力……當城市建設進入成熟期，城市更新成為滿足空間需求、拓展發(fā)展空間的主要方式。

　　昨日出臺的市政府“一號文”《關于拓展優(yōu)化城市發(fā)展空間加快推動高質量發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）提出，優(yōu)化拓展產業(yè)發(fā)展、公共生活、山水生態(tài)等三大空間。在“實施路徑”中提出“開發(fā)建設高標準廠房和工業(yè)大廈，實施產業(yè)用房權分割及轉讓，加快產業(yè)用房招商和改造投資回收”等措施。拓展空間，集約化用地同樣成為東莞當下高質量發(fā)展的必由之路。

　　近年來，東莞的城市更新也已取得一定的成績。在松湖智谷產業(yè)園區(qū)中，全玻璃幕墻的大廈里，除了必備的服務部門外，干凈整潔的房間里擺滿了各式各樣的機器。運輸平臺上，各種電子信息產品、智能制造產品迅速而準確地落到地面，早已等候的車輛裝載之后開始向園區(qū)外駛去。而在不遠處，一個干凈整潔的智能餐廳已然落成，園區(qū)配套設施進一步完善。

　　這是東莞向上拓展空間，向天空要空間的生動實踐。而隨著“一號文”的出臺，東莞將掀起新一輪的拓空間的熱潮。

　　工業(yè)廠房占總建筑面積7成

　　昨日出臺的市政府“一號文”《若干意見》提出，優(yōu)化拓展產業(yè)發(fā)展、公共生活、山水生態(tài)等三大空間。在“實施路徑”中提出“開發(fā)建設高標準廠房和工業(yè)大廈，實施產業(yè)用房權分割及轉讓，加快產業(yè)用房招商和改造投資回收”等措施。

　　作為參加“一號文”新聞發(fā)布會的企業(yè)代表之一，松湖智谷開發(fā)企業(yè)代表嚴振揚對于“一號文”的發(fā)布十分振奮。“松湖智谷致力于打造‘產城人’融合發(fā)展的現(xiàn)代化高科技產業(yè)園，在市委市政府的指導和支持下，優(yōu)化生產、生活和生態(tài)空間，提升對新興產業(yè)、優(yōu)質企業(yè)和高端人才的集聚能力與承接水平。”嚴振揚表示。

　　在此之前，松湖智谷已然在拓展空間方面進行了有益的實踐和探索。漫步在松湖智谷產業(yè)園區(qū)，你很難相信，在一棟棟高樓大廈里很少聽到噼里啪啦敲擊鍵盤的聲音，也沒有不時飄來的咖啡香氣；而是一臺臺自動化設備擺放其中，有條不紊地按指令不停運轉。

　　在松湖智谷A區(qū)不到10萬平方米的工廠中，不乏高新企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)、市“倍增計劃”企業(yè)等數(shù)十家企業(yè)。而如果不采用“工業(yè)上樓”的發(fā)展模式，這些動輒占地十余畝，乃至幾十畝的工廠將占用大量的土地資源。

　　為滿足工業(yè)上樓的需要，松湖智谷的室內空間可自由分割，柱間距8.4米，首層高6米，標準層高4.5米，最大的承重是每平方米1噸，大型機器可以上到10樓以上進行生產、組裝。“松湖智谷建筑面積為70萬平方米。其中，廠房建筑總面積約49.5萬平方米，占比70%；研發(fā)配套總面積13萬平方米，占比18.5%；服務配套設施總面積7.5萬平方米，占比11.5%。”嚴振揚在接受記者采訪時表示。

　　在生態(tài)優(yōu)化方面，寮步鎮(zhèn)政府通過PPP模式，打造了總面積約16萬平方米的園區(qū)景觀綠化，綠化率達13.4%，突出打造了一河、兩岸、三園（城市公園、濱水公園、山體公園）的景觀帶。此外，為滿足園區(qū)發(fā)展，寮步鎮(zhèn)還搭建了一站式服務中心。

　　這片原本屬于6個村（社區(qū)）分散土地的統(tǒng)籌整合，已然形成了一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)美之地。而其“工業(yè)上樓”的發(fā)展模式可同時容納多個高新技術企業(yè)匯聚之于此，其項目規(guī)劃、市場發(fā)展定位，為產業(yè)發(fā)展提供了高品質的承載空間，順應了新時代新經濟朝著智能化、高端化、自動化發(fā)展的趨勢，為東莞經濟加快新舊動能轉換、實現(xiàn)高質量發(fā)展起到了良好的示范效應。

　　高新技術產業(yè)集聚效應初現(xiàn)

　　造型別致的水晶吊燈、暖色調的地板、明暗適中的燈光搭配……這樣一間整潔優(yōu)美的餐廳，可以滿足入駐松湖智谷產業(yè)園企業(yè)聚餐、宴請、情侶約會、朋友小聚等多項功能。這是松湖智谷為園區(qū)企業(yè)配套的5000平方米的智能食堂。 “沒想到園區(qū)的配套設施如此高大上。”東莞市康怡熙模具有限公司（以下簡稱“康怡熙”）總經理袁成峰在接受記者采訪時表示。

　　上個月，康怡熙總部在松湖智谷舉行了開業(yè)儀式。這是松湖智谷首家模具制造企業(yè)總部，也是松湖智谷第21家開業(yè)企業(yè)。

　　康怡熙是一家集模具、注塑、噴涂于一體的現(xiàn)代化企業(yè)，現(xiàn)有注塑機40臺，產品包括音頻電子、耳機等家電消費電子產品。袁成峰對把企業(yè)總部搬入松湖智谷充滿了期待。“松湖智谷的配套服務可以對接公司目前所欠缺的資本、資源及合作平臺。”袁成峰說。

　　作為“工業(yè)上樓”的實踐者，松湖智谷的配套設施包括產業(yè)鏈服務、金融服務、智慧園區(qū)服務，生產廠房委托定制、工業(yè)設計等多方面的生產性服務平臺等。康怡熙是松湖智谷產業(yè)集聚發(fā)展的一個方面，在松湖智谷更具典型意義的是“工業(yè)上樓”的企業(yè)。

　　東莞市好時光硅膠制品有限公司位于松湖智谷A2號廠房的4樓和5樓。記者看到，一臺臺嶄新的機器擺放在干凈整潔的車間里，和原本印象中的工廠完全不同。好時光硅膠主要從事塑膠、硅膠、電子、模具等產品的研發(fā)、生產。

　　園區(qū)如好時光硅膠這樣的高新技術企業(yè)，還有時光電子、億真科技、明睿科技等。向天空“招手”的松湖智谷所引進的企業(yè)主要包括電子信息、智能制造裝備、大數(shù)據、新材料等高新技術領域。而其所產生的集聚效應已然顯現(xiàn)出來。

　　截至目前，松湖智谷已經入駐103家企業(yè)。從產業(yè)構成來看，電子信息約占37%，智能制造裝備約占33%，大數(shù)據、新材料約占14%，其他行業(yè)約占16%；從企業(yè)質量來看，現(xiàn)有高新技術企業(yè)49家，有13家為行業(yè)龍頭企業(yè)，有7家為市“倍增計劃”（含后備）企業(yè)，有6家為華為配套企業(yè)。

　　同時，松湖智谷的精準招商已然形成從模具開發(fā)設計、模具加工、注塑生產、芯片生產、PCB貼片生產、PCB板半成品檢測、到電子成品組裝的電子信息全生態(tài)鏈，以及包括機器人核心部件、機器人本體生產、機器人動力電機、機器人視覺控制系統(tǒng)、機器人培訓學校、鋰電池生產、機器人集成等各個環(huán)節(jié)的機器人產業(yè)鏈。“你的上下游，就在隔壁那棟樓。”嚴振揚對產業(yè)集聚的效應這樣形容。“園區(qū)的企業(yè)有很多可以開展合作的空間。有可能轉個彎就能遇到合作的對象，為產品找到‘娘家’。”袁成峰表示。

　　產業(yè)生態(tài)環(huán)境漸入佳境

　　松湖智谷“精準化、高端化”的招商成為產業(yè)的集聚發(fā)展態(tài)勢的最重要原因，其內部的產業(yè)生態(tài)小環(huán)境漸漸培育，而其所處的區(qū)位優(yōu)勢更為引入深圳優(yōu)質制造業(yè)企業(yè)以及承接松山湖科技企業(yè)的生產制造環(huán)節(jié)提供了優(yōu)越條件。

　　去年12月，富士康一級供應商——深圳市華新貝爾科技有限公司（以下簡稱“華新貝爾科技”）的總部基地和生產研發(fā)基地轉移到東莞并成立東莞市華爾通信有限公司。

　　華新貝爾科技企業(yè)總部原本在深圳，這次搬遷看中的是松山湖是東莞科技企業(yè)最為集中的地方，并且有華為等眾多同行業(yè)企業(yè)集聚。“把公司搬到松湖智谷，是看中這里的發(fā)展前景，而且我們公司和華為也有合作。”該公司董事長雷麗娜向記者表示。

　　這并非偶然。在松湖智谷目前入駐的103家企業(yè)中，有近7成來自深圳，其承接深圳產業(yè)外溢的效應顯而易見。去年印發(fā)的《松山湖片區(qū)規(guī)劃融合統(tǒng)籌指導意見》明確，松湖智谷被劃入松山湖片區(qū)特別政策地區(qū)。不難發(fā)現(xiàn)，外接深圳產業(yè)外溢，內承松山湖產業(yè)形成統(tǒng)籌發(fā)展之勢，松湖智谷產業(yè)園產業(yè)發(fā)展的生態(tài)大環(huán)境已然蓄勢待發(fā)，漸入佳境。

　　近日，市委主要領導在調研松湖智谷項目建設情況時高度贊賞了園區(qū)產業(yè)定位及其以制造業(yè)為導向的服務理念并表示，產業(yè)園建設要堅持實體經濟為先，為先進制造業(yè)發(fā)展提供有力支撐。東莞作為制造業(yè)城市，要首先把空間留給產業(yè)。對于高品質的產業(yè)園項目，要在把好關的基礎上，大力支持開發(fā)建設，引導他們切實為產業(yè)服務，帶動優(yōu)質企業(yè)集聚發(fā)展，提升發(fā)展效益和質量。

　　目前，松湖智谷B區(qū)正全力建設中，預計將于今年7月底封頂，明年10月交付使用。現(xiàn)在已有不少高新技術企業(yè)已經開始預約，搶占“地盤”。