一

　　機構改革頂層設計解讀

　　根據(jù)第十三屆全國人民代表大會第一次會議批準的《國務院機構改革方案》，設立中華人民共和國自然資源部。機構設置的主要目標是，為統(tǒng)一行使全民所有自然資源資產所有者職責，統(tǒng)一行使所有國土空間用途管制和生態(tài)保護修復職責，著力解決自然資源所有者不到位、空間規(guī)劃重疊等問題，實現(xiàn)山水林田湖草整體保護、系統(tǒng)修復、綜合治理。《國務院機構改革方案》提出將國土資源部的職責，國家發(fā)展和改革委員會的組織編制主體功能區(qū)規(guī)劃職責，住房和城鄉(xiāng)建設部的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理職責，水利部的水資源調查和確權登記管理職責，農業(yè)部的草原資源調查和確權登記管理職責，國家林業(yè)局的森林、濕地等資源調查和確權登記管理職責，國家海洋局的職責，國家測繪地理信息局的職責整合，組建自然資源部，作為國務院組成部門。新成立的國家自然資源部，其主要職責是對自然資源開發(fā)利用和保護進行監(jiān)管，建立空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施，履行全民所有各類自然資源資產所有者職責，統(tǒng)一調查和確權登記，建立自然資源有償使用制度，負責測繪和地質勘查行業(yè)管理等。稍早出臺的《中共中央關于深化黨和國家機構改革的決定》提出優(yōu)化政府機構設置和職能配置，設立國有自然資源資產管理和自然生態(tài)監(jiān)管機構，完善生態(tài)環(huán)境管理制度，統(tǒng)一行使全民所有自然資源資產所有者職責，統(tǒng)一行使所有國土空間用途管制和生態(tài)保護修復職責，統(tǒng)一行使監(jiān)管城鄉(xiāng)各類污染排放和行政執(zhí)法職責。強化國土空間規(guī)劃對各專項規(guī)劃的指導約束作用，推進“多規(guī)合一”，實現(xiàn)土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有機融合。顯然，國務院的機構改革方案充分體現(xiàn)了中央的決定。

　　機構改革的目的是通過對工作機制的改變，優(yōu)化管理方式，提升國家治理能力。機構改革背后的實質是國家對城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展理念的轉變，并對城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的目標提出了更高的要求。概括而言，機構改革體現(xiàn)了中央對城鄉(xiāng)規(guī)劃工作“推崇生態(tài)理念、凸顯整體戰(zhàn)略、統(tǒng)一管理機構和設定保護底線”等根本目標。本次機構改革得到普遍關注的是，中央正式提出了國土空間規(guī)劃，并強調國土空間規(guī)劃對各專項規(guī)劃的指導約束作用，國土空間規(guī)劃對規(guī)劃工作者而言，是全新的空間規(guī)劃概念。同時，中央指出繼續(xù)推進“多規(guī)合一”，實現(xiàn)各規(guī)劃的有機融合，表明了即將開展的國土空間規(guī)劃并不一定取代現(xiàn)有的城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境規(guī)劃等，但國土空間規(guī)劃無疑將對各專項規(guī)劃產生約束性和決定性的作用與影響。值得關注的是，國土空間規(guī)劃強調了對包括山水林田湖草等在內的全覆蓋，強化了對土地實行資源化的綜合管理，顯然其中作為城鄉(xiāng)社會經濟發(fā)展最重要載體的城鎮(zhèn)土地空間的集約與節(jié)約利用，將被提出更高的要求。國土空間規(guī)劃是實現(xiàn)土地資源化管理的重要基本保障，國家有關部門已就如何構建國土空間規(guī)劃體系展開了廣泛的研究。

　　二

　　國土空間規(guī)劃思考

　　（一）國土空間的統(tǒng)一規(guī)劃與管控

　　國家首次成立自然資源部，建立以國土空間規(guī)劃為平臺的自然資源保護與利用體系，提出了國土空間概念，反映出有別于以往的創(chuàng)新理念和戰(zhàn)略思維。國土是指一個主權國家管轄下的地域空間，包括領陸、領空、領海和根據(jù)《國際海洋法公約》規(guī)定的專屬經濟區(qū)海域的總稱，所以國土空間規(guī)劃是一個國家最為全面、完整和系統(tǒng)的空間規(guī)劃。機構改革下的國土空間規(guī)劃的最大意義在于，實現(xiàn)國家相對獨立部門對國土空間全覆蓋的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

　　以往涉及國土空間管理的部門有發(fā)改、土地、規(guī)劃、環(huán)保、海洋及林業(yè)等眾多部門，并且各部門是平級的，各個規(guī)劃也是平行的。

　　其中，發(fā)改部門主導的全國主體功能區(qū)規(guī)劃雖然覆蓋國土空間范圍，但是由于缺乏有力的法律支撐，從以往開展的工作看，并未得到普遍重視和有效落實，加上僅僅是體現(xiàn)土地開發(fā)程度的大致設定，作用未能顯現(xiàn)；土地部門主導的土地利用總體規(guī)劃雖然實現(xiàn)國土空間的全覆蓋并得到法律最有力和最嚴格的規(guī)定，但是《中華人民共和國土地管理法》( 以下簡稱《土地管理法》) 規(guī)定，“國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護”，可以看出其重點主要落在對農用地的保護和對城鄉(xiāng)建設用地的規(guī)模調控方面，并未發(fā)揮管控全域國土功能的規(guī)劃作用，客觀上一些用地類型 ( 如林地、草原和水利等 ) 也歸屬于其他部門管理。規(guī)劃部門的城鄉(xiāng)空間和環(huán)保部門的生態(tài)空間，則包含在上述兩個國土空間全覆蓋范圍內，理論上是相對獨立和明確的空間范圍，不過由于多個規(guī)劃間有矛盾或不一致，經常存在管控空間邊界不清或管控空間交叉重疊等問題。另外，城鄉(xiāng)規(guī)劃在自下而上預測城鎮(zhèn)建設空間需求上有一套自己的技術與方法，與土地利用總體規(guī)劃自上而下分解指標的做法也經常存在差異。

　　生態(tài)環(huán)境保護在早期的立法中并未過多涉及空間的管控，特別是生態(tài)保護紅線的界定，直到黨的“十八大”提出“五位一體”的發(fā)展理念，才在立法修訂中得以體現(xiàn)，生態(tài)環(huán)境保護的空間要求也才得以明確。海洋空間的管理部門和管理范圍相對獨立，但是也明顯存在與陸域空間交接的潮間帶的面積統(tǒng)計歸屬和雙重管理問題。例如，廈門市公布的陸域土地面積原為 1 565 km²，后因調整陸域土地統(tǒng)計口徑、增加統(tǒng)計潮間帶為陸域土地面積而公布為 1 699 km²。但潮間帶的實際管理部門仍為海洋部門，甚至潮間帶也還統(tǒng)計在海域面積中，由此存在雙重統(tǒng)計和雙重管理等問題。

　　總體上看，國土空間由于條、塊的分割與分治，存在不少沖突、矛盾。隨著頂層設計和機構改革方案的出臺與實施，管理國土空間的部門僅為新成立的自然資源部和生態(tài)環(huán)境部兩個部門，比較易于實現(xiàn)對國土空間全覆蓋的統(tǒng)一管理，也可看出建立國土空間規(guī)劃體系與機構改革是相配套的。

　　（二）國土空間規(guī)劃體系的構成

　　中央指出，建立全國統(tǒng)一的空間規(guī)劃體系，完成生態(tài)保護紅線、永久基本農田與城鎮(zhèn)開發(fā)邊界 3 條控制線劃定工作，明確城鎮(zhèn)空間、農業(yè)空間、生態(tài)空間，為各類開發(fā)建設活動提供依據(jù)，這實質上為國土空間規(guī)劃體系的構建明確了指向。筆者認為，國土空間規(guī)劃的重要工作是劃定界線分明的空間區(qū)劃，之所以稱之為區(qū)劃，是基于國土空間范圍應從國土最基本和最重要的功能出發(fā)，進行國土功能空間的劃分，也就是基于生態(tài)、生產和生活等功能的劃分，在確定大的功能區(qū)劃分基礎上，每一分項功能區(qū)內部再形成更深入、細致的子系統(tǒng)，只是與之前不同的是，國土空間功能區(qū)的劃分是有明確落地并實行嚴格管控的界限，之前的主體功能區(qū)劃就并未實現(xiàn)定界劃線。從實踐的推進看，國家已經提出并基本建立了與之相應的政策規(guī)定和技術標準等，如提出陸海域生態(tài)保護紅線、永久基本農田與城市空間增長邊界等概念并實施落地。

　　近期，行業(yè)與學界對如何構建國家空間規(guī)劃體系展開了廣泛討論。筆者認為，無論疆域大小，從空間構成特征看，國土空間的功能分區(qū)可以概括為“兩域、四區(qū)”：“兩域”指陸域和海域；“四區(qū)”則包括陸域的生態(tài)保護區(qū)、農業(yè)生產區(qū)、城鎮(zhèn)建設區(qū)和海域的海洋資源區(qū) ( 圖 1)。

　　城鎮(zhèn)建設區(qū)主要滿足城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的生活需求，對城鄉(xiāng)規(guī)劃行業(yè)而言最為熟悉。海洋資源區(qū)相對獨立也好認知，需要說明的是，海洋資源區(qū)實際上也有類似陸域的功能分區(qū)，如海洋生態(tài)紅線、海洋生產區(qū)和建設區(qū)等，本文暫把海域歸為一種類型，即海洋資源區(qū)。

　　生態(tài)保護區(qū)和農業(yè)生產區(qū)的概念則需作一定的厘清。廣義上講，農業(yè)生產區(qū)是第一產業(yè)區(qū)，也是國家糧食安全的保護區(qū)，作為世界人口大國，我國歷來實行最嚴格的基本農田和耕地保護制度。生態(tài)保護區(qū)的生態(tài)空間則是指具有自然屬性、以提供生態(tài)服務或生態(tài)產品為主體功能的國土空間，包括森林、草原、濕地、河流、湖泊、灘涂、岸線、海洋、荒地、荒漠、戈壁、冰川、高山凍原及無居民海島等，對國家生態(tài)環(huán)境具有重要作用。以往城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)人員在開展全域規(guī)劃時，往往善意地把基本農田、蔬菜基地等納入生態(tài)空間加以保護，保護的意愿是好的，但實則混淆了概念，模糊了區(qū)劃的特征。國家發(fā)展政策常說的退耕還林、退耕還草、退養(yǎng)還海等，就是去除農業(yè)生產、修復生態(tài)環(huán)境的意思，說明農業(yè)生產區(qū)與生態(tài)保護區(qū)的概念和作用是完全不同的，盡管從表象上看有相似之處。因而，國土空間規(guī)劃需明確劃分生態(tài)保護區(qū)和農業(yè)生產區(qū)。國土空間范圍內，除去上述四大功能空間區(qū)域，就是其他國土空間。其他

　　國土空間會隨著保護與發(fā)展的要求逐步轉化為上述四大功能空間，其中一個主要方向就是城鎮(zhèn)建設區(qū)，而實現(xiàn)這個空間的轉換就是城鄉(xiāng)規(guī)劃行業(yè)的主要工作。因此，國土空間規(guī)劃體系將包括四大子空間規(guī)劃系統(tǒng)，即生態(tài)空間規(guī)劃、農業(yè)空間規(guī)劃、海洋空間規(guī)劃和城鎮(zhèn)空間規(guī)劃。隨著國土空間規(guī)劃體系的建立，城鄉(xiāng)規(guī)劃的工作平臺將納入其中。

　　（三）國土空間規(guī)劃的次序

　　上述四大功能空間在國土空間體系中表現(xiàn)為兩種形態(tài)，即密集或分散。分散狀態(tài)的國土空間規(guī)劃矛盾小，密集狀態(tài)的國土空間規(guī)劃矛盾大。國土空間規(guī)劃理論上是對四大空間類別的統(tǒng)籌安排，但基于保護綠水青山生態(tài)文明理念的建立及相應發(fā)展目標的轉變，筆者認為，四大功能空間的統(tǒng)籌規(guī)劃應遵循生態(tài)優(yōu)先而有先后次序，而不是平行推進，這應成為國土空間規(guī)劃的基本邏輯。

　　進一步看國土空間規(guī)劃體系中四大功能空間類別劃定的先后次序：

　　第一位是生態(tài)保護空間，其中又分為兩個層次，即生態(tài)保護紅線區(qū)和自然生態(tài)空間，二者的關系猶如雞蛋的蛋黃和蛋清，生態(tài)保護紅線區(qū)是蛋黃，自然生態(tài)空間是蛋清，共同組成國土空間中的生態(tài)保護空間。生態(tài)優(yōu)先要求優(yōu)先劃定生態(tài)保護空間，其中生態(tài)保護紅線區(qū)實行最嚴格的保護要求，空間總量和位置具有長期的穩(wěn)定性；自然生態(tài)空間也基本實行以保護為主的政策，也具有相對的穩(wěn)定性。

　　第二位是農業(yè)生產空間，基于我國糧食安全的戰(zhàn)略需要，永久基本農田和耕地等農業(yè)空間在生態(tài)空間劃定的基礎上劃定，農業(yè)生產空間也實行最嚴格的保護制度，也具有長期的穩(wěn)定性。

　　第三位是海洋資源空間，從海洋資源的保護和利用看，與陸域關系比較密切的是海洋資源空間的海岸線劃定，引起海岸線形態(tài)改變的主要原因是不斷的填海使陸域邊界不斷擴大，導致海洋空間被侵占。海岸線的人工改變必然對海洋生態(tài)環(huán)境產生不利影響，所以需要對海岸線及潮間帶空間進行嚴格的管控，近期國家正進一步對海岸帶、濕地采取更為嚴格的保護管控。

　　第四位才是在其他空間范圍內，結合已有的城鎮(zhèn)建成空間劃定未來一定期限的城鎮(zhèn)建設空間，這個空間范圍也是城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的重點區(qū)域。一些國土空間范圍小并且城市化程度高的城市，如深圳市、廈門市等，現(xiàn)有的城鎮(zhèn)建成空間基本占滿其他空間范圍，城鎮(zhèn)開發(fā)空間余地小，城市社會經濟發(fā)展的空間載體只能轉向現(xiàn)有的建成空間，實行再開發(fā)或更新發(fā)展；一些城市國土空間大，則其他空間范圍也大，城鎮(zhèn)發(fā)展空間余地大。

　　（四）城鎮(zhèn)空間規(guī)劃與國土空間規(guī)劃

　　以上分析表明，城鎮(zhèn)空間規(guī)劃作為國土空間規(guī)劃體系的一個子系統(tǒng)，在形成國土空間規(guī)劃的前提下，城鎮(zhèn)空間規(guī)劃就不必天馬行空地提出所謂全域覆蓋的空間戰(zhàn)略規(guī)劃等。事實上，城鄉(xiāng)規(guī)劃師也不具備生態(tài)保護、農業(yè)生產等方面的專業(yè)知識。比如廈門市，陸域國土面積為 1 699 km²，最后由生態(tài)環(huán)境保護部門劃定的生態(tài)保護紅線范圍為 233 km²，僅占市域面積的 13.7％，而城鄉(xiāng)規(guī)劃部門劃定的全市生態(tài)控制線，即生態(tài)保護紅線加上外圍的自然生態(tài)保護空間，以及城鎮(zhèn)建設用地范圍內的水面綠地等，生態(tài)控制線范圍面積高達城市土地面積的一半以上 ( 圖 2)。實踐表明，生態(tài)保護空間應結合實際生態(tài)條件和生態(tài)功能加以劃定，不是劃得越大越好，籠統(tǒng)劃入反而不利于實施有針對性的有效管控。切合實際的分類劃定，并制定相應的管控要求，反而有利于實施管控。

　　以上想說明的是，隨著國土空間規(guī)劃的建立，城鄉(xiāng)規(guī)劃更應該著眼于城鎮(zhèn)自身空間發(fā)展的研究。中央要求明確劃定城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，這應該成為城鄉(xiāng)規(guī)劃工作近期研究的重點。筆者以為，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界應在城鎮(zhèn)空間規(guī)劃中劃定，但城鎮(zhèn)開發(fā)邊界不應狹義地理解為傳統(tǒng)意義上總體規(guī)劃的建設用地范圍。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的確定應有多方面的思想基礎和統(tǒng)籌考慮，筆者更傾向認為，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界與《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》( 以下簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》) 中的規(guī)劃區(qū)有相通之處，即適于城鎮(zhèn)發(fā)展而需要控制的區(qū)域，但與之前不同的是，它是在國土空間規(guī)劃中優(yōu)先確定了生態(tài)空間和農業(yè)空間后再劃定的。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的劃定既服從于優(yōu)先保護生態(tài)、農業(yè)空間的原則，又要適應城鎮(zhèn)的發(fā)展，畢竟影響城鎮(zhèn)發(fā)展的因素要比保護生態(tài)、農業(yè)空間的單一化因素復雜得多。也就是在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內，應允許城鎮(zhèn)空間發(fā)展在一定期限內有一定的彈性，這也才符合城市發(fā)展具有多元復雜性的客觀規(guī)律。

　　由此，空間規(guī)劃管理的國家與地方事權劃分也將隨著國土空間規(guī)劃體系的建立形成相對明晰的事權關系。空間管理的傳統(tǒng)思維多是構建全國統(tǒng)一、相互銜接、分級管理的空間規(guī)劃體系，比如分類、分級規(guī)劃和管理的做法，筆者不以為然。筆者認為，生態(tài)保護紅線、農業(yè)生產空間范圍的劃定就是一次性劃定，無需分級劃定，相應的監(jiān)管應由國家或省級政府負責。設區(qū)市的城鎮(zhèn)建設空間范圍和自然生態(tài)空間范圍的劃定可由省政府批準并執(zhí)行監(jiān)管，一定期限內的城鎮(zhèn)建設空間的土地規(guī)模由省政府批準，但城鎮(zhèn)建設空間內部具體的功能布局、用途細分和指標設定等，則由地方政府負責并由地方人大負責實施監(jiān)督。打個比方，國土空間的區(qū)劃由上級部門這一“如來佛”負責，地方政府則是“孫悟空”，可在劃定的空間界線內大顯神通，實現(xiàn)邊界和底線嚴控下地方規(guī)劃的靈活實施，這樣也改變之前城鎮(zhèn)建設空間 ( 如城市總體規(guī)劃 ) 動則由國家或省政府批準和監(jiān)管，也就是上級政府或主管部門直接拿總體規(guī)劃監(jiān)督地方的項目實施，但技術上和操作上都有不合理之處，比如“粗批細管”的問題。

　　三

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃行業(yè)展望

（一）城鄉(xiāng)規(guī)劃工作之“化”

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃工作素來有“規(guī)劃—建設—管理”一條龍服務于城市發(fā)展的特點與作用，包括從制定區(qū)域規(guī)劃到城市總體規(guī)劃、片區(qū)詳細規(guī)劃，再到實施地塊開發(fā)控制，直至建筑、道路、市政管線的規(guī)劃與管理等。隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃新理念的不斷涌現(xiàn)，特別是頂層設計推動的機構改革與職能轉變，城鄉(xiāng)規(guī)劃工作面臨新的轉變與發(fā)展契機。展望城鄉(xiāng)規(guī)劃工作，特別是城市規(guī)劃，從外延和內涵看具有“兩化目標”的新趨向，具體而言就是城市土地開發(fā)的資源化目標和城市綜合建設的精細化目標。

　　(1) 從外延看，一個趨向是追求城市土地開發(fā)的資源化目標。

　　國土空間規(guī)劃將優(yōu)先確立生態(tài)保護空間、農業(yè)生產空間和海洋資源空間，然后再在其他空間的范圍內，結合已有的城鎮(zhèn)空間確立城鎮(zhèn)發(fā)展空間。這樣，城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的空間對象將被前提性的加以界定。現(xiàn)有《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)劃區(qū)概念，應與未來城鎮(zhèn)發(fā)展空間的控制邊界等相結合并被重新定義。原來城市總體規(guī)劃中全域規(guī)劃的做法也應相應改變，因為全域空間問題應在國土空間規(guī)劃中被回答，這樣可避免空間的重疊規(guī)劃而引發(fā)矛盾，之前的“多規(guī)合一”工作目標之一就是解決空間重復規(guī)劃引發(fā)的問題。進一步看，城鄉(xiāng)規(guī)劃中很重要的有關城鎮(zhèn)土地開發(fā)使用的定量與定位的政策性和技術性問題也會發(fā)生相應變化。

　　一方面，從機構和職能改革看，城鄉(xiāng)規(guī)劃歸入自然資源部，城鄉(xiāng)規(guī)劃一個更加突出的特點，就是強調土地開發(fā)的資源屬性。在投入土地資源用于城市發(fā)展的問題上，一些重要的政策應被重新審視。例如，關于我國大、中、小城市的發(fā)展策略，過去基于多種因素考量，如均衡發(fā)展、社會穩(wěn)定等因素，一直是強調大、中、小城市均衡發(fā)展，特別是對大城市基本保持控制發(fā)展的基調，現(xiàn)在則需要從土地資源所發(fā)揮的實際綜合效益等更加核心的視角去看待，城市發(fā)展策略才會更加合乎科學和客觀的規(guī)律；又如，政府出讓土地使用權的收益方式，也應隨著土地資源化管理而發(fā)生相應轉變，將一次性的土地收益轉化為長期性的收益 ( 如土地使用稅 )，使城市的土地開發(fā)趨于科學和理性，從而保持城市經濟增長的可持續(xù)等。

　　另一方面，國土空間規(guī)劃體系的構建及土地開發(fā)的資源化管理，也必將深刻影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的技術轉變。比如，城市總體規(guī)劃編制的傳統(tǒng)技術路線主要是強調人、地對應，以人定地，從邏輯關系上看似乎沒有錯，但人口的規(guī)模只是預測，需在規(guī)劃期限內逐步實現(xiàn)，所需土地的總量則是在規(guī)劃起始年就劃定，也就意味著土地不必受人口數(shù)量實際增長的約束而大肆使用，加上土地財政作祟，“空城”“鬼城”就難以避免。現(xiàn)在基于更加強調土地資源化管理的價值取向，則應建立以土地總量和土地效率相結合的評價與供應思路，不單把土地與人口掛鉤，更應把土地所發(fā)揮的經濟效益作為評價土地使用效率的重要指標，如國內不少實踐已在現(xiàn)行預測方法的基礎上進行了優(yōu)化，提出了以產定地與以人定地相結合的開發(fā)強度測算方法。把城鄉(xiāng)建設用地指標投放到發(fā)展快和發(fā)展好的區(qū)域與城市，改變以規(guī)劃人口定土地投入而不顧土地開發(fā)效益的做法，同時也應改變人均用地標準“一刀切”的做法，人多地少地區(qū)的人均用地指標應偏小等，都值得進一步深入研究。

　　(2) 從內涵看，另一個趨向是講求城市綜合建設的精細化目標。

　　城市開發(fā)邊界確定后，城市內部空間的開發(fā)管理是城市規(guī)劃的另一個重點，發(fā)展的要求就是要實現(xiàn)城市綜合建設的精細化目標。綜合建設包括城市內部的建筑、道路、基礎設施、公園綠地以及城市地上、地下整體空間等。隨著城市建成區(qū)的不斷擴大以及城市建 ( 構 ) 筑物、建成環(huán)境的老化、衰敗，接下來城市更新的發(fā)展需求將大規(guī)模出現(xiàn)，這并不單純只是傳統(tǒng)的拆舊建新，而是有更豐富的發(fā)展內涵，也是城市存量發(fā)展規(guī)劃管理面臨的新問題。

　　在快速城市化階段，建成區(qū)基本是作為現(xiàn)狀加以保留，城市規(guī)劃多未回答這些地區(qū)的再發(fā)展問題或更新發(fā)展問題。最近幾年各地廣泛開展的城市雙修、社區(qū)營造和共同締造，就是城市存量更新工作的具體體現(xiàn)。隨著國家對城市增量土地投入的嚴格控制，盤活并高效利用好城市存量土地就顯得更為重要，從集約節(jié)約土地看，城市更新同樣也體現(xiàn)了土地資源化發(fā)展目標。城市更新要求城市規(guī)劃實行精細化的工作與管理方式。比如，現(xiàn)在城市里許多老舊建筑加建電梯，實質是改善建筑功能，提升建筑使用的舒適度，這就會涉及建筑物業(yè)的規(guī)劃管理問題。擴大一步就會有城市老舊社區(qū)更新，乃至城市功能、公共空間等的改善問題，相應也會出現(xiàn)建筑改變使用功能及土地再開發(fā)的更新改造等。這些都包含了許多城市更新發(fā)展所需要的精細化管理，未來都是城市規(guī)劃與管理的重點工作。

　　（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃行業(yè)之“變”

　　(1) 規(guī)劃編制之“變”。

　　城市快速發(fā)展階段的規(guī)劃編制內涵極其廣泛，大到區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，小到建筑高度或色彩的控制，都可稱為規(guī)劃編制。也因為規(guī)劃學科源于建筑學科，“規(guī)劃設計”一詞經常被籠統(tǒng)使用。隨著強調對土地資源化的管理，規(guī)劃與設計會顯現(xiàn)出相對的分離。土地資源的保護空間劃定、土地用途安排與開發(fā)強度設定等屬于規(guī)劃領域工作，同時隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃被認可為城市公共政策，有關土地的公共政策制定也成為規(guī)劃的重要工作。而對土地上、下包括各類設施和空間本身的設計，即土地綜合開發(fā)和空間綜合設計，則屬于設計領域的工作，包括城市設計和建筑工程設計等。因此，在未來城鄉(xiāng)規(guī)劃工作中，在工作階段和工作特點上應對規(guī)劃與設計有所區(qū)分，這有利于加強行業(yè)內的專業(yè)細分，豐富專業(yè)技術內涵，并提升專業(yè)技術水平。

　　此外，隨著國土空間規(guī)劃體系的建立，傳統(tǒng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的空間規(guī)劃平臺建立在國土空間規(guī)劃體系上，也就是重點落在作為四大專類空間規(guī)劃之一的城鎮(zhèn)發(fā)展空間，而無需像傳統(tǒng)的空間規(guī)劃一味追求大而全。比如城市最高層級的總體規(guī)劃，重點做好與國土空間規(guī)劃的銜接，并在城市發(fā)展空間的規(guī)模設定和位置選擇上服從國土空間規(guī)劃的限定，其他如上所述，城市總體規(guī)劃可轉變?yōu)槌鞘?( 鎮(zhèn) )建設空間規(guī)劃，其技術路線也將產生相應的改變。未來城市規(guī)劃在宏觀層面做好與國土空間規(guī)劃的銜接是一項重點工作，至于城市內部的空間細化和深化規(guī)劃則無異于常，繼續(xù)執(zhí)行和完善相應的編制體系及技術標準即可。

　　對于規(guī)劃編制機構而言，專業(yè)的細化分工和融合貫通會趨于明顯，一方面要求加大對大尺度空間的研究，國土空間、地理資源和環(huán)境保護等專業(yè)領域勢必加入規(guī)劃編制行列，多專業(yè)交匯融合；另一方面城市綜合開發(fā)的精細化，要求規(guī)劃專業(yè)有更深入的城市設計、建筑設計和工程設計做支撐，在專業(yè)細分的基礎上更有綜合運用的發(fā)展要求。因此，規(guī)劃行業(yè)必將迎來更廣闊的天地和良好的發(fā)展機遇。

　　(2) 規(guī)劃管理之“變”。

　　從宏觀層面看，城鄉(xiāng)土地開發(fā)只能限制在總體規(guī)劃劃定的建設用地控制線內，具體到開發(fā)層面，一旦確定了項目用地選擇和土地開發(fā)強度 ( 容積率、建筑密度等 )，也就意味著確定了土地資源的利用價值，城鄉(xiāng)土地資源化管理的重點也就體現(xiàn)到此，接下來的建筑景觀和綠化環(huán)境等的引導與控制則是城市設計的管理問題。

　　另一種情況是，隨著我國進入城市存量規(guī)劃時代，城市更新將面臨大量的建筑更新管理問題，如為改善建筑功能而增設電梯設備、改變建筑使用功能，歷史建筑的保護與活化利用、城市老舊建筑的更新改造 ( 含危房改造等 ) 的行政許可管理。城市存量土地與建筑的更新和發(fā)展，一個很重要的特點就是涉及的土地和建筑都有權屬人 ( 土地為使用權人 )，也就是業(yè)主。從某種意義上講，城市更新的本質也是物業(yè)管理，所以它不像一般的城市土地和建筑開發(fā)管理來得簡單明了，這也是城市規(guī)劃管理未來要面對和處理的大量工作。

　　筆者以為，對于城市建筑的多方位管理，可適當分離原屬規(guī)劃部門的工作職能，歸由建設部門實施管理，而不必歸入土地方面的管理，否則一個職能部門要發(fā)揮從涵蓋山水林田湖草的國土空間管理到建筑立面效果或建筑物業(yè)的管理，如此管理部門所涉及的專業(yè)內涵和專業(yè)技術跨度將非常巨大，故建筑方面的管理職能歸屬建設部門更為合理。

　　(3) 規(guī)劃立法之“變”。

　　在全面依法行政要求職能轉變和機構改革的同時，需及時完善相應的規(guī)劃立法工作。之前如火如荼開展的“多規(guī)合一”，是地方層面自下而上的規(guī)劃協(xié)調工作，本身并沒有哪部法律明確規(guī)定該項工作。但認真研究相關法律就會發(fā)現(xiàn)，其實相關法律是有相關條款加以規(guī)定的。

　　以“三規(guī)合一”為例 ，《中華人民共和國憲法》( 以下簡稱《憲法》) 第八十九條規(guī)定國務院行使編制和執(zhí)行國民經濟和社會發(fā)展計劃及國家預算的職權。《土地管理法》第十七條規(guī)定，各級人民政府應當依據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，組織編制土地利用總體規(guī)劃。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五條規(guī)定，城市總體規(guī)劃的編制，應當依據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

　　從以上相關的法律條文規(guī)定基本可得出“三規(guī)”之間的關系。城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃都應當依據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，城市總體規(guī)劃還應注意與土地利用總體規(guī)劃相銜接。3 個規(guī)劃有各自的規(guī)劃目標和體系，對城市發(fā)展發(fā)揮的作用也各不相同，所以才有各自存在的必要。但“三規(guī)”之間相互關系密切，互有技術部分的交集，需要相互協(xié)調統(tǒng)一，這是從規(guī)劃編制的立法層面就有的“三規(guī)合一”的基本要求。只是在實際中，各個規(guī)劃相互銜接和協(xié)調的工作落實得少，長時間積累就形成矛盾與問題。

　　現(xiàn)在建立國土空間規(guī)劃體系，以及實行相關職能和機構的改革，相應的法律、法規(guī)必然需要及時跟進。一方面，要明確國土空間規(guī)劃的法律地位和相關工作及程序等，出臺國土空間規(guī)劃法等；另一方面，仍然要明確部門之間工作銜接關系的法律規(guī)定。例如，《憲法》規(guī)定的國民經濟和社會發(fā)展計劃必將繼續(xù)統(tǒng)領各行各業(yè)的發(fā)展，國土空間規(guī)劃應與其相適應；又如，對國土空間具有管控職責的部門，經過機構改革后，就只有自然資源部和生態(tài)環(huán)境保護部兩家大部門，并基于生態(tài)環(huán)境保護優(yōu)先的理念，空間劃定的先后順序與管控的主次關系也相對清晰，也需要在法律層面對其相互關系加以明確規(guī)定，避免產生新的矛盾。

　　(4) 規(guī)劃教育之“變”。

　　從我國城鄉(xiāng)規(guī)劃學科發(fā)展的大背景看，目前主流的城鄉(xiāng)規(guī)劃學科主要發(fā)源于建筑學科，如老八校等均具有明顯的工程學科的教育特征。只是隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃工作內涵的不斷豐富，城鄉(xiāng)規(guī)劃學科也不斷發(fā)展，特別是學科隊伍的不斷擴大和構成的多樣化，地理學、經濟學、環(huán)境學和藝術類背景的城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)也不斷涌現(xiàn)。隨著國家提出構建國土空間規(guī)劃體系，以及對土地資源化使用與管理的強化，經濟地理學、土地資源學等領域的學術理論勢必進一步被充實到城鄉(xiāng)規(guī)劃學科的教育體系中，城鄉(xiāng)規(guī)劃教育也將進一步顯現(xiàn)不同的辦學特色。城鄉(xiāng)規(guī)劃的專業(yè)指導和評估體系也將形成多元化目標，以適應行業(yè)發(fā)展的趨勢和教育培養(yǎng)多元目標的要求。

　　四

　　結語

　　“變”與“化”是事物發(fā)展的客觀規(guī)律，新時代和新思想帶來新理念，新理念決定了新的價值取向和目標追求。歷經改革開放 40 年快速發(fā)展的城鄉(xiāng)規(guī)劃行業(yè)也不例外，在先前借鑒外來做法和不斷積累自身經驗的基礎上，已逐步形成具有中國特色的城鄉(xiāng)規(guī)劃制度和體系，只是隨著時代的發(fā)展與變化，仍需不斷進行改革和探索，以解決我國發(fā)展不平衡、不充分的矛盾問題，同時也期待城鄉(xiāng)規(guī)劃在指導城鄉(xiāng)發(fā)展中將進一步發(fā)揮更加積極有效的作用。

　　作者為廈門市規(guī)劃委員會副主任