2016中國房地產創新發展報告——養老住區篇(節選)
2. 從生存所需到精神所需:以森林康養為代表的生態養老
2017年,當基礎養老服務體系逐漸完善、老年消費潛力逐漸激發、生活質量和水平逐漸提高之時,更多的中高端養老群體將會傾向于尋求“更好的生態環境”和“不一樣的老年生活”,屆時老年旅游等將會更加火爆。2016年5月6日,國家林業局印發《林業發展“十三五”規劃》,林業十三五規劃明確提出目標:森林年生態服務價值達到15 萬億元,林業年旅游休閑康養人數力爭突破25億人次,國家森林城市達到200 個以上,人居生態環境顯著改善。生態文化更加繁榮,生態文明理念深入人心。規劃明確要求做大做強森林等自然資源旅游,大力推進森林體驗和康養,開發和提供優質的生態教育、游憩休閑、健康養生養老等生態服務產品。以森林康養為主要形式的生態養老將會成為下一波的市場角逐內容。因此,2017年,將是生態養老標準化、體系化、規范化、體驗化、個性化發展的一年。
3. 從居家養老到旅游養老:旅居養老成為時尚
隨著越來越多的傳統居家老年人養老觀念的轉變,旅游漸漸成為豐富“銀發族”生活的重要方式之一。符合老年人生理特點的養老旅游,作為一種新型的養老方式,與度假、休閑、養生、觀光等旅游形式融合為一體,成為旅游市場中最具潛力的增長點之一。從旅游產業的視角看養老產業,養老養生是旅游項目的重要組成部分,是綜合性旅游產品中具有獨特吸引力的休閑體驗產品。這意味著,旅游市場也將逐漸從傳統觀光旅游向休閑度假旅游過渡,旅游觀光客群的消費重心也逐步轉移到休閑產品和度假產品上面來。養老養生作為旅游休閑度假產品中的重要部分,將會隨著休閑度假時代的到來而走向一個發展的高峰。從養老產業的角度來看旅游產品,養老可以和旅游結合,開發特色養老養生產品和服務,打造養老旅游、旅游養老這一養老新模式。我國目前的旅游養老主要形成了以下五種發展模式:候鳥式養老模式、休閑度假式養老模式、療養式養老模式、旅居養老模式、農家休閑養老模式。
4. 從線下實操到線上資源:智慧養老信息系統構建
從2013年養老產業元年開始,政府便一直在鼓勵、引導和促進養老信息系統的建設和完善,基于“互聯網+養老”的養老O2O產品涌現市場。2015年和2016年,全產業養老信息系統建設與完善的同時,基于“養老+互聯網”的產品創新仍在繼續,同時養老機器人等智能化養老產品也不斷創新和迭代。展望即將到來的2017年,在以企業為主的各自養老信息系統創新迭代的同時,以政府為主的整個養老服務體系的信息化系統建設將會更加完善。另外,基于以上信息系統的智慧養老和智能養老產品,將會以“技術研發”和“跨界合作”為推動力量,得到更快的發展。
5. 從產業運營到資本運作:產業為本,金融為器
整個2016年,并購整合與資本運作成為養老產業的關鍵詞,各類型養老企業都在摩拳擦掌的登陸新三板、A股進行更高維度的角逐。展望2017年,這股資本運作的浪潮將會越演越烈,以產業運營為基礎,以資本運營為催化,整個養老產業格局將會進一步被改寫。
最新獲悉,日前,合眾人壽聯同信泰資本(Cindat WT LLC)、美國房地產投資信托基金Welltower,Inc.發起一筆約9.3億美元(約合人民幣63.24億元)的投資,用于收購位于美國新澤西州、賓夕法尼亞州、馬薩諸塞州、弗吉尼亞州等13個州的39家養老護理社區。據了解,為完成該項投資,合眾人壽通過在美國設立的子公司——優年有限責任公司,與信泰資本、Welltower,Inc.共同成立一家合資公司,Welltower持有25%的股份,合眾人壽和信泰資本聯合持有75%的股份。
編輯:guoai
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