2016中國房地產創新發展報告——養老住區篇(節選)
在養老產業具體投資方面的表現來看,各投資機構特別是央企、國企、以及險資機構表現的極為活躍,對養老產業市場起到了強有力的推動作用,尤其在機構養老的投資開發方面,上述機構表現更為活躍。理由是:
1. 從需求端看,這個產業市場規模足夠大,這是個到2050年106萬億的產業,未來在中國有可能超過房地產消費的用戶產業。剛性需求日漸增長,社會養老觀念越來越多地被民眾接受,消費意愿增強。
2. 產業鏈下游企業總數繁多,產業初創期在向規模期過度的階段,具備典型的“散、小、亂、差”的行業特性,行業集中度低,養老產業的行業領導者尚未出現,也鮮有被市場公認的成功案例和模式,有足夠大的市場空間和可提升的效率。
3. 政府進一步明確了養老產業的重要地位,并加大了對民間資本、保險資本等進入養老產業的鼓勵和引導力度,市場機會凸顯。僅憑這些商業機會遠遠不夠,如果不能合理面對這些挑戰,機會只是水中花鏡中月,可望而不可及。找到改變的方法,無異于找到安身立命的根本。
首先,選好模式。
其次,選對伙伴。
再次,選準平臺。
4. 在經濟新常態下尋找投資契機,2016年9月,業內屢屢爆出成功并購、入股的案例:宜華健康收購上海親和源、光大控股收購北京匯晨、北京控股收購金太陽、中金瑞華收購上海夕悅,剛剛完成的新加坡鵬瑞利置地集團7.4億元收購人壽堂49.9%的股權成為單一最大股東。這一系列的并購案,一定程度推動了養老產業的發展。
四、2017年養老市場發展趨勢
從2013年產業元年開始,養老產業經過了近4年的政府推動與市場化競爭。在這4年間,整個養老產業服務體系的“政府筑底”工作逐漸完善,社會養老服務體系的頂層設計和底層托底架構已然成形。基于此,養老產業的主要用戶群體也逐漸由失能失智、半自理和高齡老人等需要護理照護的剛需群體,向年輕活力老人覆蓋,在此過程中,養老產業的業務重心必然是基于剛需性的醫療、康復、護理等向以“康復保健、養生娛樂”為中心的“大健康”產業蔓延。展望2017年的養老產業發展方向,剛需養老將進一步鞏固和完善,而養生養老將進一步多元化、創造性的繁榮發展。
由此,基于“養老+”理論,2016年的醫養結合、社區和居家養老、智慧養老之后,生態養老、旅居養老、養生養老、老年娛樂、高端保健、中醫養老、養老保險等圍繞全齡老人全生命周期的老齡“大健康”領域將在2017年得到進一步的發展。
1. 從醫療醫藥到康復保健:以中醫康復、慢病管理為排頭的養生養老
當“保命型”基礎醫療服務體系逐漸完善,老年群體的“長壽化”、“健康化”特征逐漸明顯,以及消費觀念的升級換代,2017年養老產業的醫療服務部分,將從以“診斷治療”為主的醫療醫藥服務,向以“中醫康復、慢病管理”為主的養生保健服務轉移,中醫、康復、慢病管理與健康管理等,將在2017年得到進一步的發展。
編輯:guoai
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