2016中國房地產創新發展報告——養老住區篇(節選)
養老產業自2013年正式進入市場化競爭以來,各類企業紛紛涉足,從2014年地產、保險、醫療服務、康復輔具等企業的蜂擁而入,到2015年地產、保險、醫療、康護、器械、互聯網、大健康等產業鏈相關企業的群雄亂舞,再到2016年國有大型企業和民營實力集團的資本介入與跨界打劫,逐年演變的市場競爭主角,彰顯養老產業參與企業主體多元性的同時,也逐步顯現著養老產業未來競爭格局。
經過2013年到2016年近4年的發展演變,最早進入養老產業的企業中,地產與保險企業歷經產業淘洗,目前仍然堅挺在市場競爭的第一線,并逐步顯現出先行者的優勢。同時,人工智能、互聯網繁榮科技等新型技術的創新與應用,不斷創新出新的養老產品形態,也在逐漸延展養老產業的產業邊界。另外,國有企業和民營實力集團的兼并重組和跨界打劫,成為2016年整個養老產業的最大亮點。截至2015年底,布局進入養老地產的房地產企業已有80余家,其中百強企業中進入養老行業的有23家。
目前中國養老市場的商機約4萬億元,到2030年有望增加至13萬億元。近兩年至少有32家上市公司宣布進軍養老地產項目。2015年我國老年人僅僅在護理服務和生活照料方面的潛在市場規模就將超過4500億元,由此催生的養老服務就業崗位潛在需求將超過500萬個。
基于中央2013年提出養老元年,到2016年作為養老產業發展年,全國在養老產業經濟發展進程中,表現為前所未有的對于養老經濟推動與投入的熱度,成為行業經濟發展的又一個風口。養老產業在國家領導與相關部委的頂層設計下,成為國家民生、人口與經濟可持續發展問題的重點。新一屆政府把2016年定義為養老產業的發展年。自2013年底至2016年度,國家在頒布最主要的領導會議文件中,都反復解讀并發布養老產業的政策與綱領,助推了當下養老產業的蓬勃發展。
全經聯作為行業組織,一直高度關注養老產業的發展。于2010年8月成立養老住區委員會,現有成員企業139家,委員107人,主任1名,副主任6名,秘書長1名。2016年度共組織線下活動6次,線上活動30余次。2016年4月,全經聯聯合親和源、中邦集團、置信養老、友松國際、維拓設計等多家養老相關機構共同成立了全經聯養老產業基金,以資本為紐帶整合與配置養老產業鏈資源,實現產業導入、產業整合與產業孵化。
三、市場分析
目前,養老產業在發展過程中,經濟效果和表現參差不齊,市場呈現“啞鈴型”的經濟狀況,低端和高端的養老市場營利能力表現一般。就全國市場而言,近80%以上養老企業還不能做到盈利,主要源于商業盈利模式單一、市場接受度較差、商業融資能力弱及政策不對位、運營服務水平偏下、相關政府的福利、政策還無法落地,尤其是機構養老獲得的政策紅利顯得很缺失。專業化的運營團隊與市場需求相差甚遠,即便是這樣中國的養老市場和養老產業,仍然表現的極為活躍并被看好。這主要決定于三個方面:
第一方面:新一屆政府大力推動養老產業的發展信心十足。
第二方面:中國老齡化人口的紅利決定了中國養老經濟的發展,具有剛性需求。
第三方面:今年10月份,中央政府出臺了將國有資產閑置的培訓中心、療養機構、閑置廠房和經營不善的物業,可以轉行從事養老機構。這樣大的政策力度,必將推動中國養老產業蓬勃發展。
編輯:guoai
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