2、區(qū)域選擇：園區(qū)地產(chǎn)受產(chǎn)業(yè)升級、轉(zhuǎn)移、自貿(mào)區(qū)等要素激發(fā)，區(qū)域發(fā)展呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)化差異

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移使得產(chǎn)業(yè)對空間需求發(fā)生變化，這一直接推力也使得不同地區(qū)在不同階段出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的需求。譬如，我國東部沿海產(chǎn)業(yè)升級后，原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求；另外，自貿(mào)區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。

　　東部仍然占領(lǐng)政策扶持高地，走在產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的前端：未來發(fā)展重點(diǎn)在戰(zhàn)略性新興行業(yè)和交運(yùn)、金融、信息等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，加快進(jìn)入工業(yè)4.0時(shí)代。這也代表著東部地區(qū)的園區(qū)地產(chǎn)需求更大，同時(shí)結(jié)構(gòu)也將進(jìn)一步向高端發(fā)展。　　對于東部的核心城市，如北京、上海，未來發(fā)展將更側(cè)重研發(fā)、金融等高端服務(wù)性行業(yè)，對應(yīng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)形態(tài)是科技園區(qū)、總部基地等。無錫確立物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位，嘉興則形成以光伏產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)模式，針對這些產(chǎn)業(yè)定位明確、優(yōu)勢明顯的城市，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間也較大，可依據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和規(guī)劃政策擇機(jī)進(jìn)入。

　　中西部及大城市周邊小城鎮(zhèn)承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移:長江經(jīng)濟(jì)帶助推中部和川渝地區(qū)產(chǎn)業(yè)承接能力，工業(yè)仍主要以傳統(tǒng)制造業(yè)為主，主要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求是工業(yè)園區(qū)、物流園、高科技園。隨著長江經(jīng)濟(jì)帶上升為國家戰(zhàn)略，基建、港口將催生大量的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會，尤其是航運(yùn)能力提高將極大刺激物流地產(chǎn)需求。目前東部地區(qū)拿地成本高，未來國家發(fā)力中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起，產(chǎn)業(yè)引入更有勢頭。

　　一線城市的產(chǎn)業(yè)往周邊縣市轉(zhuǎn)移，周邊縣市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來新的受益期。

　　京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是其中關(guān)鍵一環(huán)，預(yù)計(jì)未來化工、水泥等高制造業(yè)和服裝批發(fā)、倉儲物流等低端服務(wù)業(yè)將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)，周邊縣市也將滋生新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。北京新機(jī)場的建立、濱海新區(qū)等都有利于環(huán)北京周邊的廊坊（如固安、大廠、永清）、保定的發(fā)展，地緣優(yōu)勢明顯。

　　上海新一輪城市規(guī)劃中，首次劃入周邊縣市考慮，更注重與周邊縣市融合。長三角園區(qū)共建已成為常態(tài)，涉及工業(yè)、新能源、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域，未來上海等核心城市工業(yè)用地成本將不斷走高，擠出實(shí)體產(chǎn)業(yè)，蘇北、皖江等上海周邊城鎮(zhèn)將成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　首屆中國房地產(chǎn)創(chuàng)新趨勢報(bào)告會

　　2016年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級與供給側(cè)改革持續(xù)深入的大背景下，正從產(chǎn)品時(shí)代邁入內(nèi)容時(shí)代和運(yùn)營時(shí)代。在這一趨勢下，房地產(chǎn)企業(yè)如何創(chuàng)新和升級，成為了全行業(yè)共同關(guān)注的問題。

　　全經(jīng)聯(lián)是中國房地產(chǎn)創(chuàng)新與實(shí)踐的引領(lǐng)者。為進(jìn)一步給房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域注入更多的創(chuàng)新內(nèi)容和發(fā)展動(dòng)力，定于2017年3月11-12日在北京舉辦“首屆中國房地產(chǎn)創(chuàng)新趨勢報(bào)告會”，將由全經(jīng)聯(lián)十八個(gè)專委會總結(jié)2016房地產(chǎn)各領(lǐng)域的創(chuàng)新實(shí)踐、分享各領(lǐng)域的創(chuàng)新案例和創(chuàng)新模式、展望2017房地產(chǎn)各領(lǐng)域的創(chuàng)新趨勢，這將是國內(nèi)首個(gè)發(fā)布房地產(chǎn)創(chuàng)新報(bào)告與發(fā)展趨勢的大會，是房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)最創(chuàng)新與實(shí)戰(zhàn)、最跨界融合與聯(lián)合發(fā)展的大會。

　　【主辦單位】全經(jīng)聯(lián)

　　【聯(lián)合主辦】全經(jīng)聯(lián)城鎮(zhèn)發(fā)展委員會、可續(xù)建筑委員會、商業(yè)地產(chǎn)委員會、寫字樓與綜合體委員會、文旅地產(chǎn)委員會、養(yǎng)老住區(qū)委員會、園區(qū)地產(chǎn)委員會、城市更新委員會、金融投資委員會、物業(yè)管理委員會、健康產(chǎn)業(yè)委員會、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)委員會、人力資源委員會、營銷創(chuàng)新委員會、兒童產(chǎn)業(yè)委員會、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)委員會、體育產(chǎn)業(yè)委員會

　　【承辦單位】全經(jīng)聯(lián)商學(xué)院

　　【支持單位】全經(jīng)聯(lián)鈞涵商學(xué)院

　　【支持媒體】新華社、人民網(wǎng)、新浪樂居、環(huán)球時(shí)報(bào)、搜狐焦點(diǎn)、鳳凰網(wǎng)、中國規(guī)劃網(wǎng)等

　　【會議規(guī)模】300人

　　【參會人員】全經(jīng)聯(lián)會員、全經(jīng)聯(lián)各專委會委員、房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域企業(yè)家和經(jīng)理人、金融投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、各地政府部門人員等?

　　【參會費(fèi)用】參會費(fèi)3800元/人；全經(jīng)聯(lián)會員1500元/人；參與編寫的人員成本價(jià)。（午餐、中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告教材一套）

　　【參會聯(lián)系】

　　張滿濤 010-52298680(辦)、13693503820(即微信)

　　郵　箱[email protected]

　　張　宇 010-53308123(辦)、18747889133(即微信)

　　郵　箱[email protected]