（數據來源：中國城市地價動態監測）

　　3、眾創持續利好，存量資產改造逐漸成為未來發展主體

　　隨著優質土地資源的日益稀缺和城市發展到新的歷史階段，存量資產改造成為產業地產發展的一個重要主題。尤其是在雙創背景下，眾創空間、創客空間、WE-Work等大發展和大量政策利好也為存量資產提供了一個可行的發展思路。

　　2月3日，克強總理在國務院常務會議中提出：鼓勵將閑置廠房、倉庫等改造為雙創基地和眾創空間，并對辦公用房、水、電等予以資金補貼。應該說雙創的火今年仍在持續熊熊燃燒，各地政府也一如既往以雙創作為政績表現和執政理念。

　　同時，市場反應積極，企業各自深入開展存量改造業務。比如毛大慶也將產品升級為“5Lmeet”，并積極進入存量物業改造市場；聯東在上海的松江和青浦分別和政府簽訂存量改造業務的戰略合作，大力推進兩區的存量改造市場。這是市場公開的信息，還有很多沉在水底的企業也在悄無聲息地滲透到存量改造市場。

　　4、特色小鎮將成為中國經濟發展的新引擎，為園區地產行業提供新機遇

　　特色小鎮成為當前突出熱點，園區地產和特色小鎮的有機融合也為園區行業提供了新的發展機遇。自2015年浙江推出建設100個特色小鎮計劃后，江蘇、上海也積極跟進。5月，中央住建部、發改委、財政部決定將在2020年，在全國范圍內培育1000個特色小鎮計劃。特色小鎮將成為未來中國經濟的新亮點。特色小鎮比產業園區的內涵更加深厚，同時兼顧產業特色和城鎮生活、服務配套的有機融合與一體發展。這不僅是對大開大合的、高杠桿高負債新城建設浪潮的一種反思，也是對政府權力下放，提升行政效率和體制改革的一種嘗試。

　　對園區地產商而言，從園區開發運營商轉型特色小鎮的開發與經營，不僅機會更多、發展空間更大、產業內涵更豐富，也有助于在國家一體化戰略下，進一步推進產業發展、完善城鎮建設，是一個可以深入研究和積極參與的機遇。

　　（三）2016年園區地產的投資分析

　　1、產業選擇：戰略性新興行業受重視，生產性服務業提升空間大

　　目前國內園區數量多且同質化嚴重，招商競爭壓力大。另外經濟放緩及產能過剩，加工制造業受沖擊，知識密集、技術密集等產業發展有待提升，因此需要準確定位產業地產主導方向和產業鏈環節。

　　從產業地產涉及的環節來看，需要從產業鏈、優勢產業的產業集聚角度出發，選擇附加值高的高端產業鏈。受勞動人口紅利的消散、環境成本、人民幣升值壓力等疊加影響，我國制造業優勢正在減弱，工業4.0時代制造業生產鏈兩端與底端的價值差異將更巨大，國內經濟升級轉型迫在眉睫。

　　從主導產業發展方向來看，不僅需要選擇受政策支持地區的優勢及新興主導產業，更要充分分析不同城市、不同區域自身產業發展的特色，從而選擇和打造跟當地主導產業相契合的產業地產。目前，包括節能環保、新一代信息技術、生物醫藥、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車等在內的7大戰略性新興行業是國家當前重點發展對象，值得園區地產在進行產業選擇和招商時進行深入研究。