金融資本進入產業地產更多是一種投資需要，在目前經濟形勢下，房地產成為金融資本避險的一個重要載體，產業地產只是其中一個領域。不過，也有部分金融資本進入產業地產是一種業務布局，以便與主業形成協同發展效應。

　　據園區中國的不完全統計，整個2016年至少有34家企業進入產業地產，其中房地產背景企業數量最多，占到23家，其他12家分別為5家制造業企業、4家金融資本企業和2家商業背景企業。這意味著產業地產行業發展進一步壯大，也帶來了更加多樣化的模式和更加劇烈的競爭。

　　2016年，是產業地產商業模式持續探索發展的一年。

　　由于從事產業地產的企業類型多樣，玩法眾多，也使得產業地產具有非常多樣化的模式。但通常情況下，產業地產回報周期至少需要5到8年甚至更長時間，對于開發商而言，不僅在開發過程中需要投入大量資金，建成運營過程中，仍需要不斷投入資金，由于投入大、回報周期長，多數企業難以承受。為了解決這一難題，一些產業地產開發商以降低自持比例、增加銷售比例來回籠資金，如聯東集團、總部基地、華南城等企業；也有一些企業通過與政府談判獲得一定可供銷售的住宅用地，如華夏幸福。這兩種模式是當前產業地產較為通行的做法。

　　產業地產在產業集聚優勢、區位發展優勢的基礎之上，借助城市發展的綜合資源優勢，產品跨度大，功能更全面、更突出，面對多種多樣的需求，運作企業不僅要考慮企業的成長環境，還有更多的軟性因素需要考慮。從資金運作角度來看，產業地產資金運作時間久，資金回收較慢，且對后期資金的需求量也很大，即便招商成功，也需要大量資金為企業完成后期運營服務。

　　基于產業地產行業特性，未來在該領域有突破的企業必須具有兩方面的特征：一是企業自身，要有資金及資源優勢，目前，國內大型的房地產企業均能滿足這一條件；二是要有創新且可行的商業模式，而這一點也正是未來企業的競爭核心所在。

　　未來產業地產的發展方向不僅僅是單純的地產開發，更重要的是招商、運營和資本運作等體系化平臺的搭建。各項相關政策出臺落實，國內產業地產面臨新的機遇與改變，新型城鎮化給產城融合提供空間、工業用地集約利用和財稅政策調整指明一站式平臺化方向，PPP模式將開啟新的投資模式，自貿區效應、京津冀一體化概念持續發酵，產業地產城市選擇更加開闊。

　　隨著工業用地集約利用和清理地方政府優惠措施等出臺，產業地產原有以土地溢價的盈利模式不可持續，未來產業地產將以自持為主，怎樣吸引并留住企業愈加重要，地產商需要從純粹地產思維轉變為平臺思維，提供全方位和持續的增值服務是關鍵，做企業的問題解決方和成長伙伴，構筑資源平臺并提供一站式服務，完成項目內產業升級和可繼性發展。

　　（二）宏觀經濟政策的變化對行業的影響

　　1、經濟趨穩對行業利好

　　盡管2016年國家整體經濟進入新常態，很多行業加速轉型，但總體而言，2016年國家經濟仍然呈現穩定發展態勢。截至到第三季度，國內生產總值達到52.6萬億元，同比增長6.7%，基本符合克強總理提出的6.5%-7.0%的發展目標。同時，規模以上的工業企業利潤持續向好，基本度過最困難的時期（2015年的-2.3%）。工業企業的利潤直接影響產業經濟的發展活力，對產業地產的銷售來說，更是一個積極的信號。因此總體而言，2016年是產業地產發展相對較好的一年。