1．招標條件

　　為了打造“宜游”、“宜居”環境，北京市通州區梨園鎮人民政府以“合理使用、節約用地”為原則，在北京市通州區文化旅游區規劃范圍北側（距離“北京環球影城項目”直線距離不到1000米的通州新城0708街區與0803街區交界處）建設北京市通州新城中央休閑公園（以下簡稱“本項目”）。

　　為了滿足本項目建設、運營及維護的資金需求，經北京市通州區人民政府專題研究同意，梨園鎮人民政府決定以項目法人招標模式引入社會投資人，將本項目一定期限的特許經營權授予社會投資人，由社會投資人負責對本項目進行投融資、建設及在特許經營期內的運營及維護。

　　本項目的項目法人招標實施方案已經通過通州區人民政府專題會研究并獲得原則同意；通州區規劃分局已經通過項目用地的地塊控制性詳細規劃并報首規委審核；其中：地下人防工程已取得北京民防局和國家民防局的批復、城市公園設計方案已經取得北京市園林綠化局方案批復。

　　本項目已經具備項目法人招標條件，現由北京市通州區梨園鎮人民政府作為招標人，委托北京泛華國金工程咨詢有限公司（以下簡稱“招標代理機構”）對本項目的項目法人進行國內公開招標，歡迎有實力的社會投資人參與投標。

　　2．項目概況與招標范圍

　　2.1項目名稱：北京通州新城中央休閑公園。

　　2.2建設地點：北京市通州區梨園鎮東北部，通州新城0708街區與0803街區交界處。項目用地北至通環南路、九棵樹東路，南至群芳中二街，西至規劃群芳二路、梨園敬老院，東至頤瑞西路。

　　2.3用地面積：根據《北京市通州新城0708、0803街區Z00-0708-6001等、TZ00-0803-6001等地塊控制性詳細規劃》中的相關用地指標，本項目總用地面積為42.62公頃，其中：梨園城市公園占地面積為32.64公頃（含現狀梨園主題公園升級改造和周邊環境整治出的綠化面積），梨園體育中心占地面積為9.98公頃。另有遷建體育場占地面積為2.75公頃。

　　2.4建設內容：本項目由地上、地下兩部分組成。其中:地上部分包括梨園城市公園（含新建的森林公園和提升改造的現狀梨園主題公園）、通州體育中心、通州新城0708街區與0803街區交界處的環境整治及綜合提升；地下部分包括人防、停車場及經營設施，是一個集文化、休閑、娛樂、運動、景觀、生態、避險七大功能為一體的綜合性基礎設施。

　　2.5建設規模：梨園城市公園315600（含水域面積28480）；梨園體育中心以容積率1.0計，約為100000，尚需遷建標準體育場一座，占地面積2.75公頃；地下工程需建設24萬？地下人防工程、5000個車位地下公共停車場和若干地下經營設施；項目周邊環境整治及綜合提升。具體規模以最終設計批復為準。

　　2.6預計建設總投資：約50億元（人民幣）。

　　2.7招標范圍：本項目的投融資、建設及在特許經營期內的運營及維護。

　　2.8建設期：四年。

　　2.9試運營期：半年。

　　2.10特許經營期限：三十年（不含建設期及試運營期）。

　　3．投標人資格要求

　　合格的投標人應同時滿足下列條件：

　　3.1主體要求：投標人應是依照中華人民共和國法律在國內注冊的具有本項目投融資和履約能力的獨立法人。

　　3.2財務要求：投標人應具有良好的財務狀況，注冊資本不低于人民幣5000萬元，擬投入本項目的啟動資金不低于項目建設投資總額的20%；并且具備足夠的融資能力，滿足本項目建設資金的需求。

　　3.3業績要求：投標人有類似項目或其團隊具有類似項目經驗。

　　3.4法律要求:

　?。?）在經營期內，投標人沒有任何直接由于經營者的過失或疏忽，而在任何大型合同中嚴重違約、被逐出現場或被解除協議的情況；不是無力清償債務者、沒有處于受監管狀態、沒有破產或停業清理或清算，其資產或業務沒有處于被法院查封、凍結或采取其他強制措施的狀態，其經營活動沒有被中止，并且沒有因上述事件而成為法律訴訟中的對象；

　　（2）在經營期內，投標人沒有任何違反職業道德的行為（如編制虛假財務報表或編制不實陳述材料以獲得采購合同而被宣告為違約或有罪等），此項要求同樣適用于投標人的董事和高級職員；不曾發生嚴重的職業不良行為，包括沒有在經營期內為獲取某項合同而支付不正當費用或其他賄賂行為，本要求同樣適用于投標人的董事和高級職員。

　　3.5其他

　　3.5.1本次招標接受聯合體投標。采用聯合體投標的，應滿足下列要求：

　?。?）聯合體各方須簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方的權利義務；

　　（2）聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體投標。

　　3.5.2與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人，不得參加投標。

　　3.5.3單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加投標（同一聯合體內的成員單位除外）。

　　4.資格審查

　　本項目資格審查采取資格后審的形式。

　　5.投標報名

　　5.1報名開始及截止時間：

　　2014年11月21日至2014年11月26日上午9：00至11：00，下午1:30至4：00（法定工休日、節假日除外）。

　　5.2報名地點：

　　北京市海淀區曙光花園中路11號北京農科大廈A座907。

　　5.3報名攜帶資料

　　（1）營業執照副本、組織機構代碼證原件及其復印件（復印件均加蓋單位公章）；

　?。?）投標人法定代表人授權委托書原件及代理人身份證件復印件（復印件加蓋單位公章）。法定代表人本人報名時，需攜帶法定代表人身份證明原件及身份證件復印件（復印件加蓋申請人單位公章）；

　　（3）聯合體需提供各方營業執照副本、組織機構代碼證原件及其復印件（復印件均加蓋單位公章）、牽頭人法定代表人授權委托書原件及代理人身份證件復印件（復印件加蓋單位公章）及聯合體協議（見附件），法定代表人本人報名時，需攜帶法定代表人身份證明原件及身份證件復印件（復印件加蓋單位公章）；

　　（4）銀行出具的不低于十億元（人民幣）的存款證明或其他有效證明材料（原件及復印件）。

　　以上材料請投標申請人在報名時同時遞交，原件（除授權委托書）驗證后當場返還，其余材料留存備查。

　　6.購買招標文件：

　　請于2014年11月26日至2014年12月1日，每日上午9：00至11：00，下午1:30至4：00，在北京市海淀區曙光花園中路11號北京農科大廈A座907室持單位介紹信、經辦人身份證明復印件購買招標文件。

　　招標文件售價：每套人民幣400元，售后不退。

　　7.發布公告的媒介

　　本次公告在中國采購與招標網（www.chinabidding.com.cn）和北京市招投標公共服務平臺（www.bjztb.gov.cn）上發布。

　　8.聯系方式

　　招標人：北京市通州區梨園鎮人民政府

　　地址：北京市通州區云景東路80號

　　聯系人：趙海博

　　電話：010-60528991

　　招標代理機構：北京泛華國金工程咨詢有限公司

　　地址：北京市海淀區曙光花園中路11號北京農科大廈A座907室

　　聯系人：劉軍

　　電話：010-51502178-8021

　　傳真：010-51502133