聚焦生態(tài)人居

　　在后大盤時代，生態(tài)人居和綜合配套服務無疑是實現(xiàn)突圍的“利器”。“未來10年,依靠單一產業(yè)、單一業(yè)態(tài)發(fā)展的房地產企業(yè)將走向困境甚至退出市場。房地產行業(yè)的競爭將從‘春秋時代’發(fā)展到‘戰(zhàn)國時代’。”參加本次論壇的中國商業(yè)地產聯(lián)盟副秘書長李戰(zhàn)洪表示,“一直在說房地產行業(yè)是周期性調整和結構性調整。過去10年偏周期性調整,未來10年將偏結構性調整。”

　　對于樂灣國際城項目，李戰(zhàn)洪的“樂灣國際什么都不是”語驚四座。他認為，宏德置業(yè)作為樂灣國際城的開發(fā)商，不是單純地建造住宅賣房子，而是在片區(qū)中興建配套了三甲醫(yī)院、國際學校、國際錦標賽級高爾夫球場、天然溫泉會所、有機農莊、五星級酒店以及養(yǎng)老配套設施等，體現(xiàn)了城市綜合運營商的目標與追求。

　　與貴陽其他大盤項目不同，樂灣在項目規(guī)劃之初就確立了以生態(tài)人居為導向的開發(fā)理念。“我們從規(guī)劃設計到建造施工以及后期維護中一直奉行著‘紅線意識’，那就是生態(tài)環(huán)境保護是一條紅線，項目開發(fā)絕不能破壞環(huán)境，對生態(tài)產生不可修復的影響，因此，如何利用結合原有地形地貌，減少擾動是貫穿各項工作的重點。”宏德置業(yè)集團副總裁王剛表示，為了保護區(qū)域內原有的自然河流樹木等景觀，項目多次修改施工方案，為此成本費用也相應大幅提升。

　　據(jù)悉，樂灣國際城早在三年前就提交了“亞洲人居金牌示范項目”的申請。為扭轉貴陽高密度單一住宅大盤的傾向，三年來樂灣國際城一直將生態(tài)人居理念進行落地，月亮河在片區(qū)內蜿蜒流淌，山水相映成趣。

　　亞洲人居環(huán)境協(xié)會主席劉興達在對項目進行評審時認為，樂灣規(guī)模龐大、功能復合、業(yè)態(tài)多樣，是“集休閑、商務、度假、養(yǎng)生、居住和文化為一體”的生態(tài)新城區(qū)，也是貴州省100個重點旅游景區(qū)和100個城市綜合體之一，具有良好的發(fā)展前景。

　　中國房地產研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥則對樂灣在全齡社區(qū)，特別是養(yǎng)老配套和服務方面的規(guī)劃給予了肯定，例如，片區(qū)內的三甲醫(yī)院對于老年人突發(fā)狀況而言是挽救生命的重要保障。但開彥也表示，養(yǎng)老只靠開發(fā)商的努力是不夠的，只有政府大力支持，才能不斷完善養(yǎng)老標準和質量。

　　與會專家認為，沒有淡季的市場只有淡季的思維，在新常態(tài)下，開發(fā)商想跑贏市場就必須不斷創(chuàng)新，挖掘消費者的潛在需求，以多業(yè)態(tài)復合型的產品適應市場轉變。