近日，光明食品（集團）有限公司旗下的兩家子公司農工商房地產（集團）股份有限公司與光明集團上海長江總公司正式簽約，攜手開發上海光明·崇明養生莊園項目，欲打造集養老、休閑、生態、農業資源為一體的現代化休閑養老產業。這標志著中國養老地產“大家族”又添一員。

　　在此之前，包括萬科、綠地、綠城、萬達、遠洋、保利、合生等企業在內，全國已有超過80家房地產企業進入養老地產領域。養老地產究竟只是“看上去很美”，還是真的是房地產行業的下一座金礦？本報記者日前探訪了號稱中國首個大型綜合性退休社區的北京東方太陽城項目。

　　養老地產看上去很美

　　北京東方太陽城項目位于順義區潮白河畔，以“開退休社區之先河，立晚年幸福之標準”為目標，由北京奧林匹克公園設計者、美國SASAKI設計公司負責整體規劃和建筑設計，一期于2003年4月全面入住，較同樣主打養老地產的北京太陽城項目早了4年。單就自然環境而言，記者進入該項目后，一路上見到的都是林木蔥蘢、鳥語花香的場景，稀疏的建筑物掩映其間，確實“看上去很美”。尤其是為展示業主、著名畫家黃永玉早年創作的十二生肖雕塑專門設立的“逗園”，十分有趣。

　　北京東方太陽城房地產開發有限責任公司銷售總監石力告訴《中國建設報·中國住房》記者，該項目占地面積234萬平方米，建筑面積80萬平方米，目前已全部完成，只有三期工程桃花源還剩20多套房子。“社區綠化率超過80%，公寓部分是0.8的容積率，別墅部分的容積率只有0.26。在土地開發成本高企的當下，像我們這么低的容積率基本上沒有。”在石力看來，東方太陽城模式在北京具有無法替代和復制的優越性。

　　歷經11年打造成的“退休養老社區”模式，其運營狀況如何呢？

　　該公司公共關系部經理王丹接受本報記者采訪時稱，“目前用來維持養老設施運轉的收入來源，主要有康體中心、酒店、老年公寓、上門服務、老年大學、社區醫院等項目，從2009年開始，收支基本能持平并開始有微利。其中康體中心和老年大學最具特色，很受老人們的歡迎。”

　　至于為何定位“退休養老社區”，石力告訴記者，“我們主要針對能夠生活自理的老人提供服務，不含失能老人，這也是我們沒去申請政府扶持政策的原因之一。這種純商業化的運作模式不會受太多限制。”

　　記者發現，東方太陽城盈利背后并不輕松。原本用于租賃的3棟公寓樓，目前只入住了十幾位老人，其他房間則用來作為舉辦各種會議的接待用房，以支撐配套設施的運營。同時，他們還劃出數千平方米土地作為農莊，以每分地每年600元的價格租給業主耕種。王丹告訴記者，“養老社區的硬件環境容易打造，但設施維護和服務需要大量的專業人員，維護成本高，尤其是為打造社區濃厚的人文氛圍舉辦的各種活動，需要耗費大量的人力物力。”

　　中國老齡事業發展基金會副理事長臺恩普告訴本報記者，目前養老地產的概念很混亂，一些打著養老地產名義的項目，大多數還是借道開發房地產，算不上真正意義的養老地產。近年來陸續開展的一些養老項目探索，“經營大多虧損，最好的也就基本持平。盡管養老地產前景廣闊，但目前依然停留在看上去很美的階段。”因此，如何盈利成為房企操作養老項目的難題，缺乏范例也是養老地產一直處于“試水”狀態的主因。

　　北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志接受本報記者采訪時稱，“養老地產的概念根本不成立！”但出于業界觀察和研究的角度，可以將適老化的這類房地產項目稱為養老地產，只是養老和房地產完全是兩碼事，現階段的養老地產只是貼上了不同的標簽，以不同形式和名義賣房。