據(jù)報道，陜西省榆林市神木縣在經(jīng)濟景氣時縣城實際居住人口達20多萬，近年來在大半煤礦停工、債務(wù)危機的沖擊下，當?shù)厝丝谥皇Ｏ率畮兹f，但卻有數(shù)百萬平方米的房產(chǎn)積壓，16個大型樓盤幾乎無人居住。神木新村、神木二村26萬平方公里的新城在煤炭危機之后，如今已經(jīng)成為空蕩蕩的“鬼城”。

　　神木房地產(chǎn)崩盤源于神木縣城中心地段的房價已跌幅過半，由2012年每平方米1.22萬元跌到了2013年的6000-8000元，即便如此，交易依然清淡。當?shù)貙懽謽恰⑸啼仭⒆≌瑓^(qū)的租金價格大幅下降后，很多住宅被低價抵押變賣，新城區(qū)一棟棟高樓空無一人，大量爛尾樓無錢續(xù)建，開發(fā)商紛紛宣告破產(chǎn)。

　　伴隨神木房地產(chǎn)的崩盤，當?shù)氐腉DP也由2012年的1003億元直降到2013年的925億元，財政收入由2012年的220.7億元下降到2013年的175.26億元，2013年全社會固定資產(chǎn)投資比2012年下降了近17.8%。

　　事實上，日本在20世紀90年代也曾出現(xiàn)樓市崩盤，房地產(chǎn)泡沫破滅，后果慘重。房地產(chǎn)崩盤后，許多日本居民家庭資產(chǎn)大幅度縮水；日本銀行及非銀行機構(gòu)的不良債務(wù)高達100萬億日元；倒閉和被收購的銀行和房地產(chǎn)公司難以統(tǒng)計；大量建筑成為“爛尾樓”。此后，日本經(jīng)濟陷入長達10年的負增長和零增長。

　　除此之外，美國、泰國、中國香港等多個國家和地區(qū)都曾出現(xiàn)過樓市崩盤。樓市崩盤后怎么辦？

　　借鑒美國在華爾街金融海嘯之后的對策，結(jié)合當前我國的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，建議神木在選擇經(jīng)濟發(fā)展策略時可以考慮以下幾個方面。

　　首先，看情況給神木縣金融機構(gòu)適當注資。據(jù)報道，民間資本回流當?shù)劂y行進行儲蓄，2013年神木縣金融機構(gòu)存貸款規(guī)模平穩(wěn)增長：2013年年末金融機構(gòu)各項存款余額達663.62億元，比2012年增長8.4%；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額335.16億元，比2012年增長12.3%。

　　其次，在比較長的時間內(nèi)運用積極的財政政策和稅收政策，促進當?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和升級。

　　神木縣是中國第一產(chǎn)煤大縣、中國最大的蘭炭基地、中國最大的聚氯乙烯基地、西部最大的火電基地、西部最大的浮法玻璃基地、西部最大的電石基地，可以根據(jù)當?shù)刭Y源特點，考慮發(fā)展煤化工、蘭炭、新制造等產(chǎn)業(yè)，也可以考慮當?shù)氐哪茉磧?yōu)勢，全新發(fā)展一個或者數(shù)個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

　　最后，結(jié)合當前進行的改革，結(jié)合已有企業(yè)推進市場的決定性力量，發(fā)展混合所有制經(jīng)濟、高新農(nóng)業(yè)等，以促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

　　（作者系國家總部經(jīng)濟課題組研究員）