人說山西好風光，伴著經濟轉型的步伐，“大太原”的格局正在成形，城市綜合體也在逐漸劃定城市發展的新版圖。

　　4月11日，《山西省主體功能區規劃》（以下簡稱《規劃》）發布，其中山西省將太原都市圈重點開發區域的功能定位為：資源型經濟轉型示范區，全國重要的能源、原材料、煤化工、裝備制造業和文化旅游業基地，并將太原城市群表述為國家級重點開發區域。

　　過去曾被戲稱為“不東不西，不是東西”的中部省會城市太原，如今正在經歷一場巨大的變革。無論是激烈的區域競爭倒逼城市轉型，還是多年的蟄伏使這座古城更為迫切地兌現“中部崛起”的大城夢，正如近來風靡當地的“黃金100秒”草根選秀一樣，太原也期待著在新一輪“城市賽跑”中贏得出彩的機會。

　　一市到一群

　　事實上，太原城市群的概念并不新鮮。2005年，山西省公布《山西省城鎮化發展綱要》，提出增強太原的城市集聚輻射功能、加快太原都市圈發展的任務，確立了太原市與晉中市榆次區“同城化”的發展目標，即建設大太原都市圈。2010年，國家發展和改革委員會編制的《促進中部地區崛起規劃實施意見》，再次確認了建立以太(原)榆(次)為中心的太原城市圈。

　　雖然“大太原”不乏頂層設計，然而，由于政府機構未理順，城市間沒有打破行政壁壘，城市圈并未得到快速發展。同時，為了熨平2008年全球金融危機，中國政府加大了投資拉動經濟的力度，這使煤礦資源和重工業導向型城市太原的轉型壓力得以減輕。

　　現在，隨著經濟一體化的縱深發展和產業競爭的不斷加劇，太原與相鄰城市抱團取暖、協同發展的客觀需求更加明顯。因此，“加快太原城市群建設，支持太原率先發展”成為今年山西的重點工作之一。

　　在傳統工業時代，坐擁重工業和煤炭化工就意味著“重裝加身”和強勢的城市地位。但是，時至今日，過去的工業榮耀似乎已成為發展的牽絆，傳統資源型城市如何盡快轉型迫在眉睫。

　　今年全國“兩會”，國務院總理李克強在在參加山西人大代表團審議時指出，我國經濟已到了只有轉型升級才能持續健康發展的關鍵階段，山西是重要的能源資源基地，要勇于探索，敢闖敢試，在經濟提質增效升級上創造新經驗。他同時強調：山西要以加快改革為動力，推動經濟轉型，“用好國家資源型經濟轉型綜合配套改革試驗區這個平臺，促進經濟結構‘由重轉輕’、發展方式‘由粗轉精’，推動民營經濟多元化發展。”

　　太原城市群作為山西發展的主要引擎，同時也是國家批復的資源型經濟轉型示范區，實現“由重轉輕”對于太原而言亦是一場攻堅戰。積極發展總部經濟，發揮區域中心作用，是太原提高服務產業比重、提升區域首位度的重要舉措，從而推動城市轉型升級、加快經濟發展方式轉變。總部經濟一旦形成，可以給當地區域經濟發展帶來諸多外溢效應，如稅收供應效應、產業聚集效應、產業關聯效應、消費帶動效應、就業乘數效應、資本放大效應等。

　　綜合體時代

　　在太原區域中心地位逐漸提升之時，太原城市格局也在發生著巨大變化。一方面，城市發展空間進一步得到釋放，大規模城市建設全面展開；另一方面，出于產業集聚和區域總部經濟發展的需求，以城市綜合體為主要特征的商業地產項目迅速萌發。

　　城市綜合體的出現是城市形態發展到較高程度的產物。最近幾年，太原各類城市綜合體不斷涌現，傳統商圈和單一商業業態已經不能滿足城市發展需求，層次更高、功能更加完善的城市綜合體成為帶動當地商業發展的引擎之一。

　　“相比較其他省會城市，太原房地產市場發展在過去很長一段時間仍偏落后，剛需類住宅產品一直占據了市場的絕大部分比例。現在，隨著太原的區域新定位，本地商業地產也將獲得更高的關注和投資吸引力。”山西世紀朗潤房地產經紀公司市場總監侯銳對本報記者透露，太原市首個萬達廣場即將亮相，這也將成為城市轉型的一個重要信號。

　　當地業內人士認為，城市綜合體體量巨大、后期運營管理復雜，因此持有經營更利于項目運營，但這要求開發商有雄厚的資本實力和豐富的運營經驗。在太原，部分號稱為城市綜合體的項目，開發商為收回資本，都將物業分散出售，對運營管理及招商投入不多，這就會造成項目招商缺乏統一定位，運營管理一盤散沙，出租收益率下降。更嚴重的是會造成商業、寫字樓的空置，難以聚集人氣。

　　正如萬達集團董事長王健林在號稱“商業地產教科書”的《萬達集團商業地產系列叢書》中談到的，商業地產是城市發展的剛性需求，它能創造就業、增加稅收、拉動消費，體現城市核心價值，但是“商業地產很難做，并不像有些人想象的那樣，有錢有地蓋個樓就行了”。對于萬達商業地產的核心競爭力，王健林將其總結為：完整的產業鏈、豐富的商業資源和較強的商業運營管理能力。

　　“此前太原還沒有真正意義上的大體量高端綜合體投入運營。”侯銳預計，太原萬達廣場將成為當地首個由超五星級酒店、國際購物中心、高端住宅、國際5A寫字樓、酒吧街不夜城等多種業態組成的大型城市綜合體。“這將成為未來太原城市發展的重要風向標。”