“從整個國家層面來看，高儲蓄率的問題一直沒能得到根本性的扭轉。對普通人來說，有什么好的投資渠道呢？”汪麗娜說，國外很少會有這樣的情況發生。完善的稅制、產權交易制度會讓消費者算賬，算一下買房會有多大交易成本、持有成本，往往這樣計算之后就會發現，投資房產不是那么劃算。但在中國，算來算去都只有樓市，這些年的經驗更是讓大家覺得，投資樓市最靠譜。

　　不過，數據往往不支撐這種預期與經驗。以保定市為例，根據中原地產提供的數據，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月保定去庫存化14萬平方米。按照目前的可售面積584萬平方米計算，保定去庫存化時間高達42個月，是北京的6倍。

　　這也就是說，即使保定目前不再建設新樓盤，現有的庫存也需要3年半的時間才能消化掉。

　　“可以說，這次保定等河北部分城市房價突漲，暴露出了我們經濟發展中的問題。”中國社科院工業經濟研究所工業投資與市場研究室主任劉勇說，這些年房地產的發展讓大家覺得這是最有效的投資。

　　在劉勇看來，在京津冀一體化政策尚未出臺的情況下樓市先漲，并沒有太多可以驚訝的地方。市場經濟的核心就是價格，而價格背后則是趨勢、預期。

　　30年來，為何一體化推進效果不明顯

　　到目前為止，京津冀一體化的大規劃中，僅有河北省拿出了具體的方案，北京、天津還沒有具體表態。

　　而從歷史來看，京津冀一體化始于1984年，甚至在2004年還形成了加快推進的“廊坊共識”。但30年下來，一體化的推進成效并不明顯。

　　“這個事情沒那么簡單。”汪麗娜說，北京想轉移出去的產業是不是別人想要的產業？有多少產業可以轉移出去？這些問題都不是一個城市一廂情愿能完成的。長三角、珠三角都是靠產業聚集發展起來的。京津冀地區能夠把3個地方串起來的產業是什么？靠什么來促成3個地方的一體化？

　　林江告訴記者，北京現在的發展很明確，要發展高端服務業，低端的產業要轉移出去。理論上，這種產業的梯度轉移是合理的，但具體到不同的省市，各自的資源稟賦不一樣，需求也不一樣。

　　“大家都想發展高端產業，北京不想要的，河北一定想要嗎？”林江說，落實到具體的操作上，一體化的推進并不會像普通人想象的那么簡單，弄不好還會陷入囚徒困境。

　　類似的事情曾經在北京市出現過。

　　2010年年初，有消息說，北京市將通州區定位為次中心，北京市政府的一部分部門要搬遷到通州，結果造成通州房價的暴漲。大量購房人涌向通州，有的甚至不看房就買，辦完過戶手續當天就掛牌加價出售。在那一輪的購房大潮中，通州投資購房占比高達四成。結果在2011年的樓市調整中，通州很多區域房價腰斬。

　　汪麗娜表示，北京市試圖將部分行政職能轉移到通州，都尚且沒有做到，又能有多大可能將部分行政職能轉移到河北？

　　“在此次京津冀一體化的推進中，只有河北出臺了規劃，北京、天津還沒有明確方案。”林江說。政府部門本應做得更好，更快、更統一、更透明地公開信息。

　　在一些專家看來，這段時間河北部分城市房價的上漲更像是炒作。林江認為，如果京津冀一體化最終成為現實，房地產會有發展，但房價也未必會像這段時間一樣突漲。而如果最終沒有成為現實，漲起來的價格還會回歸。

　　那么，什么時候中國人對房地產的熱情會降下來？

　　“這還需要時間。”汪麗娜說，改革開放之初，大家都在倒東西，市面上缺什么就倒什么，房子也一樣，只不過是大宗的商品而已，等什么時候房子也供大于求了，也就沒人倒了。那個時候，大家對房地產的熱情就會下來。