京津冀一體化終于邁出小小的一步：4月3日，廊坊市政府與北京西城區政府就未來的合作意向舉行座談會。值得關注的是，在京津冀一體化的背景下，人未動、市場未動，樓市先動了起來。

　　京津冀一體化的細節尚未敲定，一貫平淡的河北樓市開始不平淡起來，到保定買房、到燕郊置業、到廊坊看房，成為這一段時間以來的樓市看點。

　　就連低迷的股市也瞬間找到了突破點，京津冀概念股已經連續多日上漲。而在這些概念股中，房地產、水泥、工程建設等股票更是領漲先鋒，一些地產股票甚至一度漲停。

　　河北樓市升溫

　　今年全國兩會前后，京津冀一體化的概念已經熱得發燙，并帶動河北部分城市樓市迅速升溫，尤其是在3月26日，《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》、《河北省新型城鎮化規劃》公布之后，河北的保定、廊坊、石家莊、唐山、張家口、承德、秦皇島等城市都被賦予了一體化的職能規劃。

　　3月27日，多家房地產網站都將保定承接首都部分行政事業功能的消息掛在了頭條。巧合的是，3月最后一周，保定舉辦春季房展，河北省這兩個文件出臺前后，房展呈現出截然不同的行情：文件出臺前看房者寥寥，文件出臺后大量看房團涌入，開發商趁機隨行就市，有的樓盤單價上漲超過10%。到了3月最后兩天，一些大的看房團人數過千。幾乎每個樓盤的銷售人員都信心滿滿地推銷：趕快買，買了就賺了。

　　根據河北省保定市住建局的數據，2013年，當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個月的備案數量相當于去年的近四分之一。 除了保定，涿州、固安、燕郊、香河等北京周邊地區都紛紛出現樓市的利好。

　　北京一家大型房地產經紀公司的門店經理告訴中國青年報記者，他所在的門店在北京東四環，不少周邊社區的居民都過來咨詢河北的房價是不是要漲。讓這位經理哭笑不得的是，他所在的房地產經紀公司根本就不做河北的地產業務。北京中原地產首席分析師張大偉不認為河北相關城市的樓市成交量明顯增加，但認為確實出現了場面上的熱鬧景象。

　　資本市場更加靈敏，消息傳出之后，京津冀的地產板塊就異軍突起。3月20日，滬深兩市有17只股票漲停，這其中，地產板塊就有4只股票漲停，38只股票飄紅。這個勢頭至今仍在延續。4月2日，兩市地產板塊中有8只股票漲停，多只股票漲幅超過9%。

　　不僅地產企業股票吸引大量資金進入，工程機械、水泥、建材、鋼鐵、化工等房地產相關行業股票也隨之受益。

　　只有投資樓市最靠譜？

　　近年來，只要出現與房地產沾邊的信息、政策，都會成為攪動樓市的魔法棒。

　　“區域城市規劃的本意當然不是房地產。”中國青年政治學院經濟系主任林江告訴記者，京津冀一體化的規劃，其目的有兩點，一是為了減輕北京的城市負擔，另一點則是要構建區域產業鏈條，發揮京津冀這個區域的比較優勢。

　　在林江看來，京津冀一體化的政策確實會將北京的一些產業、人口轉移出去，在周邊城市形成一定的房地產需求，但如果產業還沒轉移，房價先漲起來了，對城市自身發展不會有好處。

　　中國社科院經濟所研究員汪麗娜告訴記者，土地是產業發展的基礎，如果地價上來了，房租也就隨著上漲，產業發展所需要的各項基礎都會隨之水漲船高。

　　但從眼下河北多地樓市的表現來看，房價看漲的預期已經形成。在林江看來，房地產的資本屬性最強，當一個地方出現產業集聚的時候，對土地、房產會形成切實的需求，尤其是在信息不對稱的情況下，很容易引發投資沖動。