“一石激起千層浪”的故事總在樓市不斷重復上演。杭州、常州等城市一些項目年后降價出售的新聞一出，立即引發部分業內人士關于少數二線城市及大部分三四線城市樓市將面臨崩盤的言論。最近，北京一兩個項目在開盤時因略微低于先前預期，也同樣被部分業內人士及媒體追著不放，并由此推斷：樓市拐點將至，房價將下行，一線城市也不例外。

　　其實，無論是過去還是現在，只要房地產局部市場一出現上述類似波動，樓市“唱衰派”和“唱漲派”都會借機展開新一輪觀點爭鋒。在此情況下，區域樓市或城市局部的市場波動無意間被過度放大，最后發展到相關片面輿論不斷在左右樓市，所帶來的影響多半時候遠遠超過局部市場出現波動本身。

　　我國自1994年頒布《關于深化城鎮住房制度改革的決定》后，房地產業逐漸成為國民經濟的支柱產業之一，如同任何一枚硬幣都有正反兩面一樣，十幾年內事關房地產領域的重大改革，在造就“黃金十年”的同時也積累了不少矛盾。但目前已出現的部分樓盤降價反映了局部市場的高位盤整，并未上升到“拐點”、“崩盤”的層面。

　　上周，認真醞釀、反復論證了一年之久并被寄予市場化改革行動指南厚望的《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》（以下簡稱《規劃》）正式公布，開啟了我國城鎮化改革和發展的新里程。《規劃》從戶籍制度改革、土地管理制度和征地制度改革、城鎮化資金保障機制改革等多方面對新型城鎮化提出了要求，也再次強調要健全住房制度，市場配置和政府保障相結合，重在建立長效機制，對十八屆三中全會的核心思想進行了詮釋。

　　實際上，去年3月以來，針對房地產市場局部或一段時期內的房價波動現象，中央及有關部門并沒有像往年一樣緊急出臺全國一刀切的“國N條”，對一些地方根據當地市場變化適時進行的行政微調也并沒有像之前一樣緊急叫停。在此背景下，相比去年同期，各方統計數據已明確顯示，今年1-3月我國整體房價的漲幅已呈下降趨勢。目前，針對之前十多年來我國的宏觀調控歷程，從中央決策層到地方政府再到房地產領域的各個行為主體，都已基本達成共識：即未來政府“無形之手”跟市場之手之間的關系將會得到更加合理的協調。顯然，未來的調控將更加尊重市場規律，以“分類調控”促進市場健康穩定發展，避免價格的大幅波動。

　　需要我們清醒看到的是，目前整體呈下降趨勢的是房價的漲幅，而不是房價。不管是三四線城市，還是一二線城市，目前出現的樓市局部波動都是市場運行及自我盤整的反映，并沒有足以引發整體房價急劇下滑或全面崩盤的誘導因素。短時間內，部分供求關系緊張的城市房價回歸“合理”可能還需要一定的時間，但保持市場平穩健康發展終將是眾望所歸。眼下，的確需要引起關注的是市場差異化變大，資金層面趨緊，利潤漲幅下降，回款周期被拉長，房企推盤速度加快，大盤開發去化難等市場形勢新變化。