繼浙江杭州德信北海公園項目均價直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州雅居樂星河灣樓盤也加入降價行列，單價直降5000元。與此同時，杭州方面，距離德信北海公園宣布降價不到24個小時，其不遠處的天鴻香榭里也率先跟進，并打出廣告宣稱每平方米“直降6000元”。

　　雅居樂星河灣樓盤由開發商雅居樂和星河灣共同打造，主要由雅居樂操盤，與去年12月首次開盤售價相比，目前的價格相當于打了近六折。該樓盤的一名銷售人員告訴筆者，此次降價目的是吸引人氣促銷，推出的低價房源十分有限且搶手。然而事實上，該樓盤的銷售一直不理想，據常州房產信息網備案信息顯示，該樓盤開盤至今，銷售備案房屋僅10套，累計面積2505.84平方米，每平方米均價為12095.8元。因此，開發商表示，對于前期高價購買該樓盤的老業主，開發商將如數退還差價，給予一次性補貼。

　　而杭州地產界人士稱，在德信北海公園、天鴻香榭里放出降價消息之后，當地不少開發商已經開會商討應對事宜。其中，協安紫郡和藍郡兩項目雙雙推出“限量特惠一口價”優惠措施。

　　事實上，2013年，杭州盡管創造了僅次于2009年的歷史次高成交記錄，但杭州樓市同時成為全國重點城市樓市庫存最高的城市。統計數據顯示，截至2013年底，杭州市區商品房庫存達到11.3萬套，其中住宅達7.7萬套，遠高于北上廣深四個一線城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套，杭州樓市目前在售房源已達到近22萬套。

　　與此同時，2013年杭州市區土地出讓金收入為1326.9億元，緊隨北京、上海之后位列全國第三。據估算，自2009年以來，杭州土地供應量“變現”為商品房再減去已銷售的量，杭州樓市目前的潛在供應量約為50萬套商品房，如果以過去三年的平均去化速度計算，消化這些潛在供應需4～5年。

　　而常州方面，僅計算現有存量，其去化周期就已高達近20個月。

　　高庫存成為懸在開發商頭上的一把“利劍”，而要想提高成交量，降價無疑是最好的選擇。雖然有業內人士強調，與2011年那輪降價不同的是，此次多個樓盤選擇降價，并非由于資金鏈斷裂迫不得已。可以看成是開發商對市場壓力預估的一種主動性和預防性降價，也是優化結構的降價。但是，金融機構已然看到樓市風險，從個人按揭貸款非正常未放開，到有銀行暫停開發貸和夾層融資，悄然透露出樓市風險之意。

　　對此，中原地產市場總監張大偉表示，房地產業持續一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。因此，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制，調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政干預手段。在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。

　　但住房和城鄉建設部政策研究中心研究員趙路興認為，年初個人按揭貸款沒有像往年一樣放松，而是延續2013年底持續收緊狀態，抑制了部分購房者購房積極性，此外，幾個城市樓盤的跟風降價，也說明在暴漲過后，樓市開啟階段性降價空間。但僅憑杭州與常州的個案，仍難以判斷2014年全國房地產市場的趨勢。可以確定的是，庫存高、人口新增緩慢、消化周期長的城市或將率先進行調整。“而對于2014年房地產市場是否會延續現在的走勢，需看全國‘兩會’后市場情形來判斷。”