對此，也有業內人士表示，對于已經出售的超建面積若進行強行拆除和沒收，不僅會造成社會財富的巨大浪費，加大城市發展成本和行政管理難度，購房者可能將蒙受更大損失，甚至會引起矛盾沖突。“以罰代拆”只是權宜之計，真正的關鍵在于加強監管，從源頭上杜絕超建，遏制超建面積流入市場。

　　防控：加強巡查 鼓勵舉報

　　“超建處置難，難在‘生米煮成熟飯’。”省政協委員、求實律師事務所主任律師孫薇認為，

　　孫薇說，根除超建，不僅需要通過拆除、罰款等手段打擊，更需要相關部門聯合起來，把整治關口前移，強化事前預防與控制，令有意超建者望而卻步。超建“長”起來的過程，涉及很多監管環節，只有每一個環節都把住，才能把超建消滅在萌芽狀態，跳出“先違建后治理”、“先上車后補票”的路子。

　　孫薇建議建立巡查機制。規劃、城管、街道辦事處、村委會可以對轄區內建筑進行巡查，建立每日巡查報告制度，一旦發現超建等違建行為，可以第一時間通報相關部門。”同時，政府也可以鼓勵市民當監督者，對舉報超建等違法建筑的公民進行獎勵。此外，各相關部門應形成執法合力，加強聯動機制。對于監管不力、處置不妥的單位、個人，予以責任追究。

　　處置：發現超建 強制沒收

　　“開發商超建行為的根本目的就是牟利。”廖暉直言，通過行政手段令其無利可圖，開發商便不會再以身試法。

　　“我們可以參考外地做法，一發現違建面積超過標準即可暫停項目預售，并進行強制沒收。”廖暉強調，這需要職能部門能夠各司其職，主動作為，加強配合，不再有“多頭管理等于沒人管理”的心態。

　　另外，廖暉認為，要堅決禁止在違建處罰中采用先罰款后補辦合法手續的做法。這種方式不但容易滋生腐敗，同時也會鼓勵超建。

　　“我們執法和對違法行為的處罰要統一和明確。”廖暉強調，針對那些抽逃資金涉及到違反刑律的黑心開發商，要堅決依法打擊，讓他們不但賺不到錢還要坐牢。只有這樣，才能讓我們的業主和城市不再承受超建之殤。

　　■本地探索

　　沒收超建 建文化館

　　海口市南沙路萬瑞廣場三樓，龍華區文化館于10月1日正式開放。

　　龍華區文化館是目前海口唯一的一個區級文化館，所有項目免費向市民開放。這嶄新、寬敞的文化館，令許多來訪者贊不絕口。而很少人知道，這里曾是超建案。

　　據了解，萬瑞廣場2012年初報建是二層臨時建筑，后建至三層封頂，超建一層。后龍華區城管作出罰款13萬多元的處罰，并準備組織強制拆除。同年7月初，海口開展網絡問政，該案成為海口市網絡問政督辦的第一案。最終，海口市有關部門作出對萬瑞廣場第三層違建作沒收處理，用作公益事業。