未來20年，在城市化進(jìn)程中將有2.5億人口從農(nóng)村地區(qū)遷移至城市。若按當(dāng)下的發(fā)展模式進(jìn)行，中國(guó)將會(huì)有更多的“鬼城”出現(xiàn)。

　　在2005年，鐵嶺新城的設(shè)計(jì)與規(guī)劃者不會(huì)想到，8年后，這個(gè)地方會(huì)成為“鬼城”。

　　鐵嶺新城平日里的街道空無一人，更不要說晚上亮燈的會(huì)有多少，幾乎就差一點(diǎn)“鬼火”來襯托詭異氣氛。街邊水果店里的水果多數(shù)是擺爛的；配套商鋪店面的玻璃上總貼著“招租”的紙條，但早已泛黃。

　　同樣的景象發(fā)生在廣東惠州。每個(gè)月都會(huì)去惠州辦業(yè)務(wù)的小陳這樣描述那里的景象：“惠州的房子成片，但入住率極低，已經(jīng)在那里買了房的，要再賣出去很難。”

　　當(dāng)記者問及會(huì)否考慮去惠州買房時(shí)，小陳連連搖頭：“不要說買，免費(fèi)讓我住，我也不去，人少得讓人害怕。從惠州到深圳，商務(wù)車要花90分鐘時(shí)間，如果堵車或者坐公交車，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，根本就沒法達(dá)到’深圳上班，惠州居住’的效果，’深圳一小時(shí)生活圈’僅僅是幻想。”

　　鐵嶺、惠州、鄂爾多斯等空曠城市難道只是個(gè)別例子？英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳俊毅認(rèn)為，目前中國(guó)符合嚴(yán)格定義的“鬼城”數(shù)量可能為50座左右，空置率普遍超過了50%，有的地區(qū)空置情況特別嚴(yán)重，方圓百里沒有一個(gè)人，空置率可能超過80%~90%。

　　今年以來，底特律的破產(chǎn)正開始警醒中國(guó)城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)的“鬼城”現(xiàn)象，過去“先建然后待增長(zhǎng)”的進(jìn)化模式是否應(yīng)進(jìn)行徹底轉(zhuǎn)變？“造城運(yùn)動(dòng)”應(yīng)如何避免成為“空城運(yùn)動(dòng)”？長(zhǎng)痛不如短痛，是揭開“鬼城”疤痕、尋找良藥的時(shí)候了。

　　原始“淘金者”夢(mèng)碎

　　石建已經(jīng)在鄂爾多斯生活3年多了，原本是帶著美好的原始淘金夢(mèng)來到這個(gè)城市，現(xiàn)在卻有些氣餒。“當(dāng)初投資的就是鄂爾多斯的未來，但是等了那么久，等來的只是房，沒等來人。到現(xiàn)在半夜誰都不敢在馬路上走。”

　　石建是一家五金店的老板，他原本期盼大量居民的入住能夠給自己帶來致富機(jī)會(huì)，不過計(jì)劃落空，現(xiàn)在他打算回沈陽做其他小生意。

　　到底何為“鬼城”？一般是指“資源枯竭并被廢棄的城市”，屬于地理學(xué)名詞。若以房地產(chǎn)領(lǐng)域的角度來看，系指某片區(qū)房屋空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑有如“鬼城”而得名。

　　據(jù)一些公開資料顯示，中國(guó)有如鄂爾多斯的“鬼城”數(shù)不勝數(shù)，其中的12座“鬼城”更是為海內(nèi)外所共知。

　　從鬼城分布的數(shù)量來看，內(nèi)蒙古排名第一，共有4座“鬼城”，分別是鄂爾多斯康巴什、呼和浩特清水河、巴彥淖爾和二連浩特。

　　河南共有3座“鬼城”，分別是鄭州鄭東新區(qū)、鶴壁和信陽。

　　江蘇也有3座“鬼城”，分別是常州、鎮(zhèn)江丹徒和無錫。

　　此外，還有遼寧的營(yíng)口、湖北的十堰、云南的呈貢也進(jìn)入了“鬼城”之列。

　　另外，被譽(yù)為“亞洲最大別墅區(qū)”的天津京津新城，空置率高達(dá)90%，儼然一座空城。廣東惠州的大亞灣新城空置率約7成，廣州花都別墅群賣了8年，周末入住率僅為五六成……這些“鬼城”的共同特點(diǎn)是，耗費(fèi)巨資建設(shè)，豪華的政府建筑，行人稀少的街道，大量空置的住宅。

　　“買個(gè)東西還得開幾十公里，除了公路之外，其他方面的交通并不發(fā)達(dá)，所應(yīng)有的生活、商業(yè)配套也不完善，總之，到這里過日子，沒什么性價(jià)比可談。”石建說。

　　在政策與城市前景的驅(qū)動(dòng)下，很多人希望來這些地方做原始淘金者，而這些城市，因?yàn)樯a(chǎn)能力有限、生活配套不足、就業(yè)崗位缺乏，最終淪為空蕩的“鬼城”。

　　這些“鬼城”的出現(xiàn)，讓政府極力推進(jìn)的城鎮(zhèn)化面臨巨大挑戰(zhàn)。今年三月，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在當(dāng)選后的首個(gè)新聞發(fā)布會(huì)上說，城市化不僅會(huì)推動(dòng)巨大的消費(fèi)和投資需求并增加就業(yè)機(jī)會(huì)，還會(huì)直接影響到人民的生活質(zhì)量。

　　故而有專家預(yù)計(jì)，未來20年，在城市化進(jìn)程中將有2.5億人口從農(nóng)村地區(qū)遷移至城市。若當(dāng)下的發(fā)展模式不改變，中國(guó)將會(huì)有更多的“鬼城”出現(xiàn)。