新型城鎮化，這個話題已成為越來越多地產公司關注的焦點。但是在新型城鎮化過程中，房地產企業究竟扮演怎樣的角色？浙江本土房企是否還會延續原來的盈利模式？近日，由浙江省房地產業協會、中國經營報社、中國社科院工業經濟研究所和浙江大學管理學院等單位聯合主辦的探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇在杭州舉行，眾多專家學者從不同角度解讀新型城鎮化的內涵，為浙江本土房企未來發展之路指出了新方向。

　　小城市也要做“大”規劃

　　“城鎮化的本質是人的城鎮化，也就是說，我們一定要把人口的結構發展變化起來，城市的人要增加，農村人口會減少。”在論壇上，國家發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成認為，新型城鎮化和房地產的發展關系密切，對于消化泡沫經濟，走向更加繁榮的發展時期和階段具有重要的意義。對于浙江本土房企而言，一定要考慮到房產的消費需求。這種需求的動力已成為中國經濟發展重要的力量。

　　“有錢人的投資需求會轉移，居住需求才是剛性的，所以，我們搞房產企業的人，要考慮實實在在的消費需求，這才是目前風險最小的產業策略，如果僅僅只是靠10%的有錢人，做高端房產品出售，迎合這種投資需求，這個行為是不靠譜。”

　　除省會城市杭州外，與會專家還認為，浙江本土房企還應當多關注浙江省內其他城市。與一二線城市相比，三四線城市在經濟與發展上有其明顯劣勢。但從宜居的角度講，這些城市或許更有優勢。不可否認的是，新型城鎮化有望帶來三四線城市房地產市場新一輪的快速發展，但在這一過程中，如何避免供應過剩風險是開發商必須考慮的問題。

　　避免“死城”出現

　　“城鎮化過程，這是一個以人為本的過程。”中國社科院工業經濟研究所所長金碚認為，城鎮化過程本身就是人的遷移過程，中國的城鎮化建設和房地產行業來說是密切相關的，而且中國已經把城鎮化當做經濟發展長久而持續的動力。

　　有數據顯示，預計到2030年，中國城鎮化水平將提高到70%。屆時，中國的城市和城鎮人口會超過十億。現在有七億，即在這十七年時間里，我們將完成三億的農村人口轉移，計三口一家，那就是一億戶，這一億戶就需要一億套房子。這對政府來說有一定壓力，對于房地產商而言這是個機會。“城鎮化進程已經提到了議程上，已經開始在運作，那么，對于房地產行業來說，我們也將跟隨著步入一個新的發展時期。”浙江大學EMBA房地產協會會長羅曉偉認為，所謂城鎮化首先必須先有產業，不然會淪成為“鬼城”、“臥城”，甚至是一個“死城”。

　　新型城鎮化是以人為核心的城鎮化，最根本的是農業人口就地市民化，實現產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等一系列由‘鄉’到‘城’的重要轉變。“這是一種信息化融合的智慧城市，或者數字城市的城鎮化，因此，新型城鎮化會給房地產提供很多機會，也會帶來很多挑戰。”浙江大學管理學院副院長衛寶龍認為，新型城鎮化絕不是房地產化，要防止房地產導向帶來的大城市病、有城無業、空城、鬼城等問題。