由于遠(yuǎn)離天津的主城區(qū)，不管是從天津市區(qū)還是從濱海新區(qū)的塘沽，到中新生態(tài)城都不是一件輕松的事情。目前連接生態(tài)城與市區(qū)和濱海新區(qū)的僅有133、459、506路等6條公交車(chē)線路，規(guī)劃中的9號(hào)線地鐵延長(zhǎng)線目前未有動(dòng)工的跡象。

　　一位居住于此的網(wǎng)友“吉古”如此描述生態(tài)城的生活狀態(tài)：出門(mén)基本靠步行，看病基本靠百度，周末基本靠沙發(fā)，假期基本靠網(wǎng)絡(luò)。與其他新區(qū)一樣，這里的居民正在忍受著城市起步期的陣痛。就在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者來(lái)到生態(tài)城的前兩天，這里才剛剛開(kāi)通兩條區(qū)內(nèi)公交線路。

　　按照規(guī)劃，中新天津生態(tài)城計(jì)劃用10年左右的時(shí)間，在30平方公里荒地上建成一座有35萬(wàn)居民、綠色建筑100%的新型生態(tài)城市。5年過(guò)去了，用新加坡榮譽(yù)國(guó)務(wù)資政吳作棟的話來(lái)說(shuō)，生態(tài)城已從“青少年”時(shí)期邁入“成年”階段。

　　但生態(tài)城面臨的還不只是生活配套的不完善。中新生態(tài)城地處漢沽和塘沽兩個(gè)城區(qū)之間，漢沽和塘沽長(zhǎng)期以來(lái)是天津市的重要化工基地被污染裹挾。

　　在生態(tài)城規(guī)劃面積內(nèi)，也有一座占地近3平方公里、歷經(jīng)40年工農(nóng)業(yè)污染的污水庫(kù)。盡管這里將進(jìn)行綠化造景的改造，會(huì)成為生態(tài)城最大的環(huán)保主題公園，但一座生態(tài)城，如何抵御來(lái)自塘沽漢沽南北夾擊的重化工企業(yè)的污染，仍然是個(gè)不小的難題。

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一馬當(dāng)先

　　來(lái)自中新生態(tài)城的官方信息顯示，目前生態(tài)城已累計(jì)吸引1000多家企業(yè)，累計(jì)注冊(cè)資金700多億元人民幣，注冊(cè)企業(yè)主要包括動(dòng)漫、清潔技術(shù)、生態(tài)科技、信息科技和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者了解，這近千家企業(yè)多為微小企業(yè)。

　　天津市凱成房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司承擔(dān)了動(dòng)漫園的招商工作。“新區(qū)招商困難是顯而易見(jiàn)的。”天津市凱成房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司策劃經(jīng)理王曉晨說(shuō)。

　　根據(jù)規(guī)劃，為了符合生態(tài)城的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，以“動(dòng)漫、影視、出版”為主的綠色產(chǎn)業(yè)是中新生態(tài)城的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。但在一片毫無(wú)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的鹽堿地上打造國(guó)家級(jí)的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并非一件容易的事情。困難來(lái)自于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的聚集性不高。“產(chǎn)業(yè)發(fā)展無(wú)基礎(chǔ)，需求跟不上，這很尷尬。”王曉晨表示。

　　現(xiàn)在的情況稍微好一些，目前園區(qū)內(nèi)開(kāi)始有了盛大網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)、青青樹(shù)動(dòng)漫、華誼兄弟[2.18% 資金 研報(bào)]、博納影業(yè)、樂(lè)視網(wǎng)[0.00% 資金 研報(bào)]、讀者出版集團(tuán)等知名文化企業(yè)，但在動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園的寫(xiě)字樓里，依然充斥了少部分建筑、金融、能源等企業(yè)。

　　相對(duì)于規(guī)劃中主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的滯后，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)卻在生態(tài)城內(nèi)一馬當(dāng)先。從一開(kāi)始，這里便吸引了馬來(lái)西亞雙威城、新加坡吉寶、菲律賓阿亞拉、日本三井不動(dòng)產(chǎn)、中國(guó)臺(tái)灣遠(yuǎn)雄、世茂、萬(wàn)通等實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，目前在售樓盤(pán)有19個(gè)。

　　為了吸引這些地產(chǎn)商，生態(tài)城的地價(jià)并不高。今年5月萬(wàn)通地產(chǎn)[2.64% 資金 研報(bào)]拿到的生態(tài)城南部片區(qū)19號(hào)地塊樓面地價(jià)僅為3114元/平方米。

　　以目前中新生態(tài)城房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)體量算，在建項(xiàng)目能提供綠色住宅近2萬(wàn)套，銷(xiāo)售價(jià)格從7000元到14000元/平方米。這么多不便宜的房子賣(mài)給誰(shuí)？對(duì)于生態(tài)城內(nèi)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是個(gè)難題，人氣不足也讓買(mǎi)房人有空城之慮。

　　新城建設(shè)，應(yīng)該走產(chǎn)業(yè)和城市融合發(fā)展的道路，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)。對(duì)于中新生態(tài)城而言，同樣如此。

　　不過(guò)，有意思的是，與中新兩國(guó)政府合作的蘇州工業(yè)園不同，天津生態(tài)城引入的就是新加坡房屋發(fā)展局的經(jīng)驗(yàn)。而當(dāng)初中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司在天津注冊(cè)的時(shí)候，也被中方當(dāng)成了一個(gè)純粹的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　對(duì)此，原中新天津生態(tài)城投資有限公司總裁吳財(cái)文解釋說(shuō)，這是因?yàn)橐婚_(kāi)始并沒(méi)有溝通好，最后合資公司還是以“綜合城市建設(shè)公司”的名義注冊(cè)，而非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。顯然，中新生態(tài)城起初并不想淪為一場(chǎng)地產(chǎn)局。

　　“生態(tài)城絕不是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。”中新天津生態(tài)城管委會(huì)副主任崔廣志也對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者如此強(qiáng)調(diào)。

　　生態(tài)城岔路口

　　中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司總裁何東雁看好生態(tài)城的未來(lái)，在他看來(lái)，生活配套難題正在逐步解決。“一個(gè)大型綜合市場(chǎng)將于2013年年底建成投入使用，一座主題公園和一所醫(yī)院分別會(huì)在2014年和2015年開(kāi)業(yè)”。