“為實現(xiàn)上述目標，經(jīng)過長期周密的調(diào)研，我們最終選擇了位于成都西南方向的新雙楠高端住宅板塊作為成都國奧村項目所在地。一是因為這里屬于當?shù)卣攸c打造的‘健康宜居城區(qū)’，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有目前成都最大，占地8500畝、相當于15個浣花溪的森林公園；二是因為周邊布局有川投國際網(wǎng)球中心、蛟龍體育館、運動公園、現(xiàn)代五項體育中心、雙流體育中心、謝菲聯(lián)足球俱樂部、麓山高爾夫球場等體育配套設(shè)施，符合奧運文化內(nèi)涵；三是距離成都著名的黃龍溪古鎮(zhèn)旅游度假區(qū)、武侯祠、錦里旅游度假商業(yè)街區(qū)、寬窄巷子旅游度假商業(yè)街區(qū)、文殊坊佛文化主題休閑街區(qū)、杜甫草堂、都江堰、青城山道教文化旅游風景區(qū)等旅游資源聚集地不算太遠。”負責成都國奧村項目開發(fā)建設(shè)的成都國奧置業(yè)有限公司相關(guān)負責人這樣對記者說。

　　與此同時，在立足當?shù)芈糜钨Y源，整理周邊體育產(chǎn)業(yè)配套的基礎(chǔ)上，負責成都國奧村項目產(chǎn)品研發(fā)的人員還深入實地，充分挖掘地域文化內(nèi)涵，為項目“廣接地氣”提供參考。

　　“成都是出了名的休閑之都，平常最重要的兩件休閑活動就是品茶和打麻將，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，我們在做相關(guān)產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計時充分考慮到這兩點地域特色文化。”成都國奧村產(chǎn)品研發(fā)部相關(guān)負責人對記者表示。

　　記者實地走訪成都國奧村項目時也看到，在由內(nèi)向外依次排開的聯(lián)排別墅、疊拼洋房、小高層三類產(chǎn)品組合中，除整體風格全部延續(xù)北京國奧村之外，根據(jù)當?shù)匚幕攸c，該項目還在戶型設(shè)計上做了改觀，設(shè)置了可以靈活改造的麻將娛樂室、前后花園品茶間、陽臺及特色屋頂。

　　靠“綠色、科技、人文”致勝

　　中國社科院旅游研究中心特約研究員劉思敏認為，當下不少文旅地產(chǎn)需要盡快將原來的發(fā)展模式升級，適度加大對文化元素、綠色科技和人文的投入，相對減少普通地產(chǎn)的投入。“旅游和文化結(jié)合沒有錯，但目前存在一些誤區(qū)。比如，傳統(tǒng)文化和古典文化被認為是最值得挖掘的旅游文化，但是如果把文旅地產(chǎn)開發(fā)僅僅看作是一味向老祖宗索取資源，那就大錯特錯了。大眾民俗文化、現(xiàn)代文化、科技文化、綠色文化，只要是優(yōu)秀的文化都可以和文旅地產(chǎn)的發(fā)展相結(jié)合。”

　　記者在成都國奧村項目實地走訪時還發(fā)現(xiàn)，除國奧集團之外，北京城建、佳兆業(yè)、保利等知名房企也在周邊有所布局。如何精耕才能確保在群雄混戰(zhàn)的市場中脫穎而出？成都國奧村依靠“綠色、科技、人文”實現(xiàn)了預(yù)期目標。

　　據(jù)介紹，成都國奧村集合了30多項低碳環(huán)保創(chuàng)新科技，充分利用清潔能源和可再生能源，整合建筑、能源、園林、藝術(shù)、材料、光電等領(lǐng)域資源，選用世界先進的環(huán)保技術(shù)和建材，實現(xiàn)了建筑節(jié)能減排目標。

　　該項目還率先在成都進行了三網(wǎng)合一、光纖直接入戶的社區(qū)試點，被中國電信評為精品數(shù)字小區(qū)。同時，靈活采用了被動節(jié)能技術(shù)、帶熱回收的空氣源熱泵、穩(wěn)壓補償供水設(shè)備、高效光源燈具、采光通風井、光伏發(fā)電、地源熱泵系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)，并于2011年3月正式通過國家綠色建筑評價標準（設(shè)計二星）審核，由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)了“綠色建筑”二星設(shè)計標識，完成了該項目在三大理念方面的既定目標。

　　為秉承北京國奧村品牌可持續(xù)發(fā)展的生活理念，成都國奧村在售樓部北側(cè)建設(shè)了近7000平方米的城市綠地公園，作為整個項目的景觀展示區(qū)。綠地公園入口采用了北京國奧村傳統(tǒng)的“天地門”設(shè)計，進門后有開放的草坪、開敞的親水平臺、蜿蜒曲折的廊架。植物的選擇上，在保證四季常綠的同時，春有櫻花、夏有紫薇、秋有桂花、冬有臘梅，四季皆有不同景點；水邊也多種植柳樹、桃樹等，映襯出“微風拂綠柳，白水映紅桃”的景色。

　　除此之外，成都國奧村特別保留了具有中國特色的建筑風格。時尚簡約、現(xiàn)代中式的建筑立面，融合了傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代物業(yè)的精髓。在此基礎(chǔ)上，該項目還從建筑線條與元素入手，同時結(jié)合川西建筑園林特色，十分考究地設(shè)計了諸多園林景觀雕塑及建筑小品。

　　“為了讓項目具備文旅地產(chǎn)屬性，我們實現(xiàn)了人車分流，商業(yè)配套和住宅區(qū)也完全分離，這樣一來，進入小區(qū)就是一個十分純粹的住宅環(huán)境。”成都國奧置業(yè)有限公司相關(guān)負責人如是說。

　　同時，環(huán)繞成都國奧村住宅區(qū)周邊，國奧集團還布置了會館、茶館、運動館、菜市場、高端幼兒園、商場及酒店等多種業(yè)態(tài)。

　　“我們要做的是城市綜合運營商，針對某個具體項目也是如此，通過完善社區(qū)周邊商業(yè)配套，全面解決業(yè)主生活、娛樂、休閑等多方面的人文需求。”張敬東說。