除了充分依托旅游資源、深入挖掘地域文化內涵外，國奧集團在總結服務于2008年北京奧運會而開發建設的北京國奧村經驗的基礎上，弘揚奧運精神，融匯奧運文化，努力打造創新型文旅地產。

　　據專家預測，到2015年前，我國會有28個省市將旅游業定位為支柱性產業。與此相對應，很多旅游資源豐富的城市紛紛提出以旅游為主題的新城或新區發展計劃，將旅游業作為新型城鎮化的一條重要途徑。

　　在此背景下，依托于文化與旅游業發展而生的文旅地產迎來了時代賦予的發展良機，也迎來了屬于它們的時代。

　　同時，這也是一個野蠻生長的時代：總體而言，文旅地產還處在一個低水平、同質化的發展階段，競爭力不強；打著“文化”、“旅游”幌子瘋狂圈地的亂象頻繁出現，一度引發市場普遍擔心與質疑。盡管國家三令五申叫停、監管這些不規范行為，但效果有限，多數情況下，文旅地產的發展最后都淪為房地產開發，淪為“圈地”鬧劇。

　　“鑒于上述種種亂象，我們認為文旅地產要想健康可持續發展，在充分依托當地旅游資源、深入挖掘地域文化內涵的基礎上，還必須要有自己的核心產品和產業鏈。之后再經過品牌化運營和持續深耕，才能不斷滿足發展變化中的文化旅游消費需求。”憑借后奧運時代之勢，先后在北京、重慶、成都、桂林、銀川、廈門等重點旅游城市深耕文旅地產的國奧集團董事長張敬東日前接受記者專訪時如是說。

　　文旅地產不是靠“天”吃飯

　　由國奧集團負責開發建設的北京國奧村是2008年北京奧運會、殘奧會期間，世界各國運動員、官員、各國代表團團部及代表團團長會議所在地，也是舉辦代表團歡迎儀式、體現奧林匹克精神與中國傳統文化的重要場所。

　　在建設過程中，北京國奧村集中體現了“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”理念，堅持了“以人為本”的設計思想和奧林匹克精神的傳承，使得北京國奧村在展示中國傳統文化、實現建筑節能、強化環境保護、提高科技水平、保留奧運遺產等方面，均達到國內外領先水平。

　　“后奧運時代，我們希望能夠繼續傳承‘綠色、科技、人文’的北京奧運會遺產，在全國重點文化旅游城市打造一批蘊涵奧運文化的創意建筑、創意社區、創意型文旅地產產品。”張敬東說。

　　由此，四川成都，這個擁有千年蜀文化底蘊的城市，因為具備歷史上最古老、最具商業氣息的寬窄巷子、文殊坊等旅游資源優勢，成為國奧集團布局文旅地產的西部重鎮，成都國奧村項目也因此在西部文旅地產圈落地生根。

　　按理說，擁有成都得天獨厚的文化旅游資源后，發展一般類型的文旅地產并非難事。但在國奧集團看來，文旅地產不是靠“天”吃飯：發展文旅地產光靠占據當地的文化旅游資源遠遠不夠，還需要進一步深入挖掘地域文化內涵，并將它與奧運文化緊密結合，全力打造精品化、特色化、符號化的創新型文旅地產。