2013年7月，南昌土地市場(chǎng)以“九龍湖870畝宗地”開場(chǎng)，也以“九龍湖1340畝宗地”結(jié)束。回顧7月份，南昌土地市場(chǎng)成交24宗、流拍4宗，成交率為85.7%，另有1宗土地終止交易；在土地溢價(jià)方面，7月全月南昌市成交的24宗土地中，雖僅有2宗土地現(xiàn)溢價(jià)成交，但溢價(jià)率均超過(guò)70%，且創(chuàng)3月中旬以來(lái)新高；土地出讓金額方面，7月全月南昌市土地出讓金額達(dá)25.4億元，較上月增長(zhǎng)33.7%，占1-7月土地出讓累計(jì)金額的26.2%。

　　九龍湖格外引人注目

　　自6月份萬(wàn)達(dá)集團(tuán)把九龍湖千畝土地收入囊中后，九龍湖就已注定成為南昌地產(chǎn)的“焦點(diǎn)”。隨后高潮出現(xiàn)，7月初南昌市土地市場(chǎng)以“綠地收購(gòu)九龍湖850畝土地”作為開場(chǎng)白，更留下“九龍湖1320畝宗地”競(jìng)拍而引人遐想。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份南昌九龍湖土地共有18宗、2191.359畝供應(yīng)，其中8宗851.179畝已被綠地集團(tuán)收購(gòu)；除1宗流拍外，剩余9宗1321.214畝宗地花落誰(shuí)家曾引人遐想：萬(wàn)科？聯(lián)泰？還是萬(wàn)達(dá)、綠地卷土重來(lái)？

　　實(shí)際結(jié)果是：萬(wàn)達(dá)！其實(shí)多少也在意料之中。九龍湖萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目達(dá)4000多畝，而此前6月收購(gòu)宗地僅千余畝，加本次萬(wàn)達(dá)九龍湖地塊收購(gòu)僅約2300余畝，由此可見，萬(wàn)達(dá)文化旅游城在九龍湖購(gòu)地潮還將持續(xù)……

　　折射城市規(guī)劃新布局

　　地塊出讓眾多可謂之“火熱”，可要說(shuō)南昌土地市場(chǎng)“火熱”，卻又透出些耐人尋味的東西。單從土地溢價(jià)方面看，南昌土地市場(chǎng)可用“冷門”來(lái)形容，因?yàn)橐鐑r(jià)屈指可數(shù)且溢價(jià)率不高。

　　無(wú)論是“熱鬧”的九龍湖，還是紅谷灘、朝陽(yáng)新城，不少土地出讓中都曾有條件限制。就如在九龍湖18宗2000余畝土地出讓中，競(jìng)買方競(jìng)買要求為：“須為中房網(wǎng)發(fā)布的2012中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)榜單前10強(qiáng)企業(yè)，且在南昌開發(fā)過(guò)獲得國(guó)家綠色建筑星級(jí)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目”等等。

　　從曾經(jīng)在土地出讓中設(shè)置的特殊條件來(lái)看，大致可以看到對(duì)城市規(guī)劃布局的影子，吸引大企業(yè)投資形成總部經(jīng)濟(jì)的思路。

　　“供地計(jì)劃”還將繼續(xù)

　　根據(jù)2013年南昌市土地供應(yīng)計(jì)劃，南昌市住宅用地、商服用地計(jì)劃供應(yīng)11412畝，較2012年計(jì)劃供應(yīng)增長(zhǎng)94.7%，按2012年實(shí)際完成計(jì)劃90%左右計(jì)算，2013年實(shí)際供應(yīng)可達(dá)萬(wàn)畝以上。而有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月住宅、商服用地累計(jì)供應(yīng)已達(dá)5900.1185畝，完成今年供地計(jì)劃的51.7%，據(jù)此實(shí)際供應(yīng)推算，今年8月至年末南昌市還將有4300畝土地將入市。