炎炎夏日，全國各地高溫不斷，“火爐”之城中，大家都希望自己的家能尋得“梨花院落溶溶月，柳絮池塘淡淡風(fēng)”的安樂之感。因此，廣大開發(fā)商在賣樓時(shí)也開始爭相拼“綠”，將綠化率、園林景觀作為重要宣傳賣點(diǎn)。而專家指出，購房者雖求“綠”心切，但也不可一味迷信樓盤宣傳語中的綠化率。

　　“看到這個(gè)小區(qū)的園林，想不動(dòng)心都難啊。”上周剛在北區(qū)一樓盤簽約買房的劉女士告訴記者，該房銷售人員接待她的時(shí)候，并沒有直接帶她去看樣板房，而是先帶她圍繞小區(qū)園林轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。

　　小樹林、人工湖讓劉女士感覺仿佛置身于私家園林，原本難耐的暑氣散去不少。劉女士稱，她此前在中心城區(qū)有一套房，社區(qū)內(nèi)基本沒有綠化可言。由于地處鬧市區(qū)，每天一出門就是滿眼的人流和成排的商鋪，這讓她心情時(shí)常煩躁。“這里環(huán)境好，樓盤內(nèi)部園林也精細(xì)，所以我就果斷出手了。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，以往購房者對(duì)于樓盤的品質(zhì)、園林綠化、物業(yè)管理等方面的意識(shí)淡薄，要求相對(duì)低，開發(fā)商不需要大量的策劃與包裝，樓盤便可輕松賣掉。現(xiàn)在開發(fā)商注重綠化景觀營造，甚至將“實(shí)景”概念引入營銷。

　　不論是城市中心項(xiàng)目還是郊區(qū)項(xiàng)目，紛紛以園林、綠化等作為賣點(diǎn)。“蘇式園林綠化”、“獨(dú)特的空中花園設(shè)計(jì)”、“法式風(fēng)情園林獨(dú)家尊享”，當(dāng)然還有諸如“名貴樹種”、“歐式園林的代表”等口號(hào)在樓盤宣傳中屢見不鮮。

　　成交數(shù)據(jù)也表明：酷暑季節(jié)中，開發(fā)商如果能把握住購房者對(duì)綠化環(huán)境、景觀的需求心理，也就在一定程度上贏得了更多的市場。來自一線的銷售反映，同一個(gè)小區(qū)，有實(shí)力的購房者總是愿意選擇景觀視野更好的樓層和朝向。而對(duì)于不同的小區(qū)，同樣的購房者則總是愿意為樓盤內(nèi)的更為精致的綠色園林買單。

　　不可盲目相信宣傳

　　近日，想買房的張先生稱，他在看房時(shí)發(fā)現(xiàn)一樓盤宣稱其綠化率為40%。但是，據(jù)他實(shí)地觀察，該樓盤的植被面積僅占整個(gè)社區(qū)面積的三成左右。并且，當(dāng)他準(zhǔn)備與該盤簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同中注明小區(qū)綠化率為35%以上，數(shù)據(jù)上的差異讓張先生昏了頭，樓盤綠化到底有沒有一個(gè)準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)？

　　專家解釋，綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有嚴(yán)格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)，不可盲目相信。開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí)，沒有太多嚴(yán)格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計(jì)入綠化率。并且，屋頂綠化、墻面綠化、空中花園、架空層綠化等等也都被開發(fā)商算入綠化率范疇。這正是很多樓盤綠地面積有限，但綠化率卻很高的原因。

　　綠化率是相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)。其定義是，居住區(qū)用地范圍內(nèi)，各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比例。公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等都可計(jì)入綠地面積。但并不是長草的地方都可以算做綠化率，屋頂、曬臺(tái)的人工綠地，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。