上海世博會提出口號：城市，讓生活更美好。它表達(dá)了人們對于城市幸福生活的向往。城市的建設(shè)不僅要追求高效率，更要關(guān)注人的需求。對于處在中國城市化大潮中重要一環(huán)的房地產(chǎn)來說，近幾年成功地走過了綠色社區(qū)、科技住宅的應(yīng)用和概念上的轉(zhuǎn)型升級。而目前業(yè)內(nèi)討論熱烈的“宜居生態(tài)規(guī)劃”理念，又會對我們的居住產(chǎn)生怎樣的影響呢？金樓市記者特邀東南大學(xué)建筑學(xué)院副院長——董衛(wèi)教授等學(xué)者，為大家一一解讀。

　　宜居生態(tài)

　　“因地制宜”是關(guān)鍵

　　什么是宜居生態(tài)？董衛(wèi)教授說這是一個(gè)很大的概念，基本是以城市為單位，注重綠化園林建設(shè)、水文水利建設(shè)、綜合性精神文化建設(shè)項(xiàng)目，以各種指標(biāo)來衡量宜居的理想程度。它至少包括“宜居規(guī)劃”和“人性設(shè)計(jì)”兩層概念，除了在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上要遵循人性化，在整體規(guī)劃上更是要符合區(qū)域內(nèi)固有的生態(tài)循環(huán)結(jié)構(gòu)，最關(guān)鍵的就是要做到“因地制宜”，根據(jù)區(qū)域的自身特點(diǎn)做規(guī)劃，尊重自然，不違反自然生態(tài)。

　　破壞歷史人文景觀去大興土木、在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)不考慮未來入住人群需求特點(diǎn)等常見問題，都無法達(dá)到生態(tài)規(guī)劃的要求。居住者應(yīng)該是可以與周邊環(huán)境和諧共存的，而不需要強(qiáng)制的改造。董衛(wèi)教授還打了個(gè)比方：現(xiàn)在開發(fā)商普遍將小區(qū)綠化率作為賣點(diǎn)，這就說明了我們現(xiàn)在的城市里缺少綠化，不得已只能尋求空間內(nèi)相對的高綠化率。

　　“但是，地產(chǎn)開發(fā)往往是在前期規(guī)劃建房子的時(shí)候，大肆破壞原有綠化和生態(tài)系統(tǒng)，而在后期又為了提高綠化率而多鋪草皮來補(bǔ)救，這一來一去早就破壞了生態(tài)系統(tǒng)，也造成了大量的資源浪費(fèi)。”

　　城市化

　　城鄉(xiāng)發(fā)展不需要二元對立

　　近十年來，城市人口的增加，外來人員的入駐，給住宅供應(yīng)造成了很大壓力，城市擴(kuò)容必然走向城郊。“兼村變城”是一個(gè)大趨勢。在宜居生態(tài)規(guī)劃思想背景下，董衛(wèi)教授與東大社會學(xué)何志寧教授等一批學(xué)者共同提出了“城鄉(xiāng)共存發(fā)展”的建議。即在高速發(fā)展城市化的同時(shí)，對于城市周邊的鄉(xiāng)村地塊并不進(jìn)行完全化的改造，適當(dāng)保留一部分有特色、對生態(tài)系統(tǒng)有促進(jìn)作用的風(fēng)貌與人文。

　　何志寧教授說道：“幾年前，我看到過有人在市內(nèi)秦淮河岸邊放羊，當(dāng)時(shí)覺得這樣的風(fēng)貌蠻好，城市中出現(xiàn)合理規(guī)模的農(nóng)業(yè)化生活生產(chǎn)不僅不會影響到城市運(yùn)行，還可以增加城市文化的多元性。南京北郊盛產(chǎn)蘆蒿的八卦洲，在近幾年基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)、民用住宅升級發(fā)展中，取得了不錯(cuò)的成果，但其傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)也還依然占據(jù)著一席之地，并能獲得不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)效益、口碑效益，城鄉(xiāng)共存恰恰正是宜居規(guī)劃思想的一種很好體現(xiàn)。”

　　未來路徑

　　開發(fā)商因地制宜 規(guī)劃者按需所取

　　針對南京近些年的城市規(guī)劃，董衛(wèi)教授談到：南京近幾年在宜居生態(tài)規(guī)劃上做得還算不錯(cuò)，尤其是老城歷史文化保護(hù)做得很好，但也積累了不少城市病。

　　對于開發(fā)商，董衛(wèi)教授的建議還是那四個(gè)字，“因地制宜”。他建議：做地產(chǎn)開發(fā)不要破壞區(qū)域內(nèi)的生態(tài)結(jié)構(gòu)和歷史人文風(fēng)貌。像目前住宅多為高層建筑，相對于傳統(tǒng)的多層，高層在解決居住壓力上的能力的確優(yōu)于多層，但董教授還是建議不要在南京老城核心區(qū)域建造密集型高樓。高層建筑在哪里什么時(shí)期都可以建造，但南京老城的文化底蘊(yùn)卻會受到不協(xié)調(diào)的高樓影響。

　　董衛(wèi)教授最后說，要想達(dá)到城市整體的生態(tài)化，作為城市規(guī)劃者，未來除了要做到“因地制宜”更要做到“按需所取”，要根據(jù)居住的實(shí)際需求來做規(guī)劃、出讓土地，以避免造成浪費(fèi)或住宅供應(yīng)的緊缺的局面，這就要求規(guī)劃者對市場作出精確的預(yù)估。”雖然很困難，但這恰恰是宜居生態(tài)規(guī)劃的基礎(chǔ)。