今年3月12日，中國商業地產領軍企業萬達集團以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業商務用地，占地面積8.3萬平方米，約合125畝，可建面積25.4萬平方米。萬達因此進入杭州。作為全球商業地產行業的龍頭企業，萬達將給杭州帶來什么？杭州對萬達意味著什么？正如萬達杭州公司總經理彭輕塵所說，對于了解萬達的一部分杭州人而言，這是“杭州的萬達夢”；但是對于萬達來說，這是“萬達的杭州夢”。

　　“萬達的杭州夢”

　　杭州日報：對于以住宅開發為主的地產大鱷來說，進入浙江市場的路徑通常是先進入杭州再逐步輻射全省；為什么萬達是先進入寧波、紹興、溫州、金華等城市，然后才進入杭州？換句話說，杭州是萬達在整個中東部最遲進入的省會城市，原因是什么？

　　彭輕塵：不管怎么樣總是來了。除了西北邊陲極少數省會城市之外，杭州算是萬達進入較晚的省會城市。

　　杭州是一座與眾不同的城市，歷史神話與現實生活結合得非常好，美得很隨意，而不是通過精雕細琢才能呈現。從人們的言談和手勢中，你就可以發現那種從南宋遺傳下來的精致。只要讀過蘇東坡的詩詞，就沒有辦法不向往杭州。但是杭州又不像其他城市，往往讓人慕名而去，掃興而歸。杭州的美，是一種發自內心的真實。

　　對于這座獨一無二的城市，任何與它有關的事情都要非常謹慎。因此，萬達在進入杭州之前，做了很多年的調研。既然萬達是肯定要來的，因此也就無所謂來得早還是晚。在做之前想得更透徹一些，比匆忙上馬總要更好一些吧。可以說進入杭州也是非常謹慎的，因為要做就要做成功。

　　在全國，我們已經開業了68座萬達廣場，計劃到2014年要開業110座萬達廣場。對于了解萬達的一部分杭州人而言，這是“杭州的萬達夢”；但是對于我們來說，這是“萬達的杭州夢”。

　　杭州日報：通常地產大鱷進入杭州的第一個項目往往選擇在下沙（杭州經濟技術開發區）或之江國家旅游度假區，你們為什么選擇杭州城北？

　　彭輕塵：作為率先實現全國布局的大型商業地產投資及運營商，萬達在中國商業地產行業內居于絕對領先地位，是中國商業地產的領軍企業。萬達廣場是中國商業地產第一品牌，城市綜合體是萬達在世界獨創的商業地產模式。因此，萬達的商業地產模式，決定了萬達與常規房地產開發企業的選擇會大有不同。

　　和其他城市的大多數萬達項目相比，我們在拱墅區北部軟件園的這塊地已經算是非常成熟了，在其5公里輻射圈內已經聚集了大量的已入住和在建住宅項目。而在其他城市，我們剛剛拿地的時候，往往地塊邊上就是還來不及城市化的農田。當然，6005元/平方米的樓面價和周邊的住宅地價相比看起來很正常，但是對于我們來說已經算是很貴了。萬達25年的開發實踐證明，無論萬達廣場建在哪里，哪里就會是城市中心。

　　當然，萬達進入杭州的第一個項目落址城北，也得益于拱墅區委、區政府、北部軟件園各級領導的高度重視，他們非常清楚萬達廣場對于城區發展的引擎作用。跟住宅開發不同，萬達的商業地產開發，不僅能帶動這片城區的繁華，為周邊居民提供享受城市中心的便利與愉悅，而且創造了更多的就業機會和長期穩定的稅收。杭州的投資環境非常規范、透明，而且辦事效率非常高，更讓我們印象深刻的是官員對于杭州是有感情的，他們是懷著對這座城市的濃厚情感來做事的。我認為這是杭州的一個傳統，從白居易、蘇東坡那里遺傳下來的傳統。作為杭州官員的白居易和蘇東坡，正是用他們對這座城市的濃厚情感，為杭州創造了一系列經典的物理空間與人文空間。

　　“讓杭州感受萬達的速度”

　　杭州日報：杭州萬達廣場的功能規劃只有“商業+商務”，而沒有住宅和酒店，甚至也沒有酒店式公寓，這在萬達的產品體系中屬于哪個標準？

　　彭輕塵：目前萬達廣場并不單純從物業類型上做嚴格區分，而是統稱為城市綜合體。萬達城市綜合體是萬達在萬達集團多年經營商業地產的基礎上，持續發展并逐步完善的核心產品，主要指匯集大型商業中心、高級酒店、寫字樓、公寓、住宅和公共空間等多種建筑功能、業態的大型綜合性建筑群。

　　萬達廣場從2002年第1個項目長春萬達商業廣場開業至今，以時間為軸線，萬達廣場已經經歷了產品的演變，從單店到組合店再到如今的“城市綜合體”，已經實現了質的變化。所謂萬達城市綜合體，一般由高星級酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓（或SOHO）、大型綜合購物中心（SHOPPING MALL）、獨立商鋪及街區、市民廣場及大型高尚居住社區等組成。與之前產品相比，無論是產品種類、選址、規模還是主力商業家的進入，都產生了較大的變化，選址也從過去的核心商圈演變到了城市副中心、新區的中心，規模也從過去的不超過10萬平方米擴大了50萬至100萬平方米，主力商家從百貨、超市、美食廣場、家電、影院到休閑。杭州萬達廣場主要由大型綜合購物中心、獨立商鋪及街區和寫字樓組成，這取決于這塊地的用地規模和用地性質。如果政府出讓土地的規劃指標中有商業、寫字樓又有住宅，我們當然也樂于開發更完整更具規模的萬達廣場。