近幾年，隨著房地產開發量的增加，開發商之間的競爭也越發激烈，能否采取有效的宣傳策略，吸引購房者的眼球，成為開發商努力鉆牛角尖的話題。而綠化率、園林景觀等也逐漸成為開發商炒作的亮點。

　　一位置業顧問透露，“環境好會提高房價，銷售上也更容易，畢竟對于生存環境上，人們還是很重視的。可以設想一下，你一打開窗戶就能看到郁郁蔥蔥、綠樹成蔭，必定會讓你心情愉悅。”

　　記者發現，在不少制作精美的宣傳樓書上，介紹樓盤綠化的篇幅相較于多年前明顯有繼續增多之勢。比如項目啟用的是怎樣大有來頭的景觀設計公司、或者交付后開發商將營造怎樣的園林理念，甚至很多小區直接以“花園”等來命名。

　　與此同時，對于購房者來說，景觀綠化情況也成為最終選房的一個重要的考量標準，不再是可有可無的“樓盤附加值”。然而，記者在采訪中獲悉，雖然大多數市民都對小區景觀綠化非常重視，但大多停留在開發商打出的宣傳口號，對于什么是綠化率、綠地率以及其實際意義并沒有太多了解。在收房時，業主大多只能用肉眼對已經買了單的綠化做一個評判，沒有統一的尺度標準可循。

　　當下，霧霾、PM2.5成為社會各界熱議的話題，環境污染問題的加重，城市綠化顯得越發重要，而小區景觀綠化，也逐漸成為我們安家置業必須考慮的重要的因素。雖然房產商打出的廣告上，關于園林景觀的描述愈加豐富，然而記者在采訪時發現，雖然購房者的關注度有所提高，但是對此并沒有太多的了解。為此業內人士提醒，對景觀綠化問題，不要僅僅停留在項目的宣傳頁上。

　　“綠化率”說法無法律依據

　　近幾年來，新建小區綠化“縮水”的問題也有不少。一方面小區的綠化率并不像當初置業顧問向你介紹的那么大。另一方面，及時綠化率合格，但是珍貴樹種在交付時變成小樹苗，樓書上引人入勝的景觀效果圖，到后來卻連草皮都未完全鋪滿。

　　實際上，據專業人士介紹，綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

　　而實際上，開發商的廣告中打出的綠化率達45%、超60%等字眼都是障眼法，而真正準確的說法是“綠化覆蓋率”，綠化覆蓋率的范圍就很廣了，綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，例如，一顆大樹的垂直倒影的面積也算在綠化覆蓋率中，露天停車場可以中間種草的方磚都也可算入綠化覆蓋率。通俗的說有綠色覆蓋的地方就可以統稱為綠化覆蓋。所以開發商廣告宣傳中的超高綠化率購房者還需要仔細甄別。

　　無強制性規定有“空”可鉆

　　市城鄉建設委相關負責人告訴記者，自2012年1月1日起，我市正式實行《青島市城市綠化條例》，條例中明確規定，青島市區內舊城改造項目的綠地率，就不得小于25%，新建住宅一般要求在30%左右，并按照規劃人口居住區人均不低于2平方米、居住小區人均不低于1平方米的標準建設公共綠地。