天津市房管規(guī)劃部門近日迎來了一批特殊客人。為了獲得更多靈感，北京市規(guī)劃委負責人率設計師來津考察學習公租房設計的“天津經驗”。“天津將建筑品質和預留發(fā)展空間等內容納入規(guī)劃審查標準等方面的經驗，及將‘潛伏設計’要求放入審查標準，很值得學習。”北京市規(guī)劃部門負責人連連稱贊。

　　為滿足群眾的基本居住需求，天津市在保障房房型設計中突出經濟實用特色，在小空間里做大文章，利用設計提高出房率。比如，進入房廳的門不能開在中間，避免把房廳變成通道，造成空間浪費。在限價房設計中，入戶內嵌式的收納空間能最大化提升空間利用率。而且，本市在全國最早提出了做好房型“潛伏設計”，可以兩套合一套，為今后改善住房條件預留空間。

　　在天津市建設中的最大保障房項目雙青新家園，來自北京的設計師們發(fā)現(xiàn)，這里的公租房設計十分靈活，一層中可以有3-4種戶型，而整個項目中公租房的房型多達6-7種，包括30-50平方米的一室和二室。按照公租房的建設標準，房間附帶標準化裝修，包括整套的櫥柜、水槽。供暖也采用分戶設計，住戶可以根據(jù)需要調節(jié)溫度。

　　值得關注的是，根據(jù)“變形”方案，相鄰的小戶型可以合并成大戶型，以40平方米為主的公租房，可擴展成80平方米的兩居或大三居。中國指數(shù)研究院天津分院負責人鐘文輝表示：“隨著人們生活水平的提高，老百姓需要更舒適的生活條件，潛伏設計是一個為未來數(shù)十年保障房發(fā)展‘留余地’的設計。”“潛伏設計”對設計師來說是種技巧，運用在住宅項目中給居民帶來的是空間利用的多變性。

　　據(jù)悉，天津市在推出政策之初，就專門研究制定了公共租賃住房設計規(guī)范，明確了房型設計標準和相關配置指標。由本市設計的大寺新家園等一批公租房項目，以“面積小、功能全、經濟適用”為原則，最大限度利用空間；盡量減少外墻表面積，利于建筑節(jié)能；同時從高度、風格、色彩等方面，努力創(chuàng)造良好的居住環(huán)境和空間效果，已經多次在全國摘得房型設計、人居設計等大獎，也引來兄弟省市的設計師們紛紛來津“取經”找靈感。