近日,記者經過位于文化東路的恒大帝景項目現場,透過圍墻隱約看到正在施工中的某樓盤工地,已然有了園林景觀雛形。高大的珍貴樹木似乎也展示著某樓盤將帶給業主一個舒適的自然生活環境。隨著生活質量的提高,居住環境意識增強,購房者的目光更多的轉移到樓盤景觀配套上。園林景觀再提升成了當前眾多開發商考慮的關鍵已成為其營銷發力點。

　　景觀建設紛紛高投入

　　“濟南的傳統市場多以賣房子為主,但隨著人們對居住環境的要求越來越嚴格,社區景觀好壞成了人們生活質量提高的一個重要體現。”一業內人士告訴記者,購房者對社區園林景觀的高要求也是對開發商更嚴格的考驗。

　　園林景觀的建造不僅需要更加精細嚴謹的規劃設計,同時也意味著開發商將投入更多的財力于景觀建設。過去,濟南市場上絕大多數項目僅停留在做“綠化”上,每平方米景觀花費在200元以下。但現在許多園林的投入都已經高達每平方米五六百元,有些高端樓盤甚至花費更高。

　　記者在調查中了解到,某樓盤在園林景觀上的投入部分局域會在1000元/平米以上,平均每平米會在500元左右,應用大面積的石材、雕塑、鐵藝、名貴的樹木和大量的成年大樹,給業主營造一個和諧互動的社區生活氛圍。位于經十路南側的某樓盤則花費5000余萬,構建“大喬木——中喬木——灌木——花叢——地被”五重立體西班牙園林,打造一個讓居者身心愉悅,親近自然的完美居住空間。

　　景觀營銷再升級

　　一個好的景觀會觸動購房者對家的渴望。“房屋質量、戶型結構雖然重要,但現在市場上多數樓盤都是相似的。綠化率、景觀設計已經成為我看房子最關心的問題。其實,買房子40%買的是房屋本身,60%買的是以后的生活。只有好的景觀才能持續提高居住質量,才能保證生活與自然的融入。”劉女士告訴記者,她每天晚上都會在社區的花草之間散步,放松一天的工作壓力。

　　面對購房者置業觀念的轉變,開發商也順勢而動,紛紛在樓盤景觀上下功夫。經常可以聽到開發商的一句話:“等景觀做好了再賣”,比起生硬的鋼筋水泥房子,鮮花、綠樹、水景、園林小品簇擁下的住宅更能勾起人的購買欲。

　　與很多項目房子建好才做景觀不同,某樓盤對社區環境的構建上,是在開工建住房的同時,景觀也開始逐步呈現。某樓盤先期建設的景觀主要是湖景園林和拱門,通過景觀建設,可以直觀的將樓盤的開發實力和未來的居住環境展現給購房者。

　　“先建景觀盡管在前期要投入大量人力和資金,但對銷售確實非常有利。現代的營銷越來越講究體驗,景觀呈現為置業者提供了眼見為實的感官享受,容易引發置業者對未來居住環境的暢想。”某樓盤的工作人員告訴記者,景觀建設完畢后,通過圍擋與四周工地隔離開來,形成美觀的銷售環境,方便購房者看房選房。尤其是在知名房企進駐濟南后,園林景觀為營銷的重要法寶,省城樓市漸步入園林景觀時代。