在京藏高速路陳莊收費(fèi)站東側(cè)有一座“廢墟”，它是荒廢了14年的沃德蘭游樂園。它曾帶著“亞洲最大游樂園”的光環(huán)開建，卻在建設(shè)中幾度夭折。今年9月，有消息稱沃德蘭游樂園將改建為大型奧特萊斯，但記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目大有再次偃旗息鼓的可能。

　　9月后再無動(dòng)工跡象

　　記者日前走訪了沃德蘭游樂園所在地看到，整個(gè)游樂園處在殘敗玉米地中，雖然門前的城堡依然聳立著，但往里看去，公園的鐵門已經(jīng)銹跡斑駁、瓦塊石磚紛紛掉落、城堡內(nèi)的墻壁也已經(jīng)變得灰暗。這座曾揚(yáng)言規(guī)模超過東京迪斯尼樂園，取代其“亞洲最大游樂園”位置的沃德蘭游樂園，已然成為一座廢墟。

　　今年9月，沃德蘭游樂園中的幾處大型鋼筋“骨架”被拆除，不過此后再無動(dòng)工跡象。記者在走訪中了解到，目前南口鎮(zhèn)政府已將部分土地收回并重新分配給周邊村民。這意味著沃德蘭游樂園曾經(jīng)123.04公頃的用地面積已大為縮水。

　　記者曾多次致電華彬集團(tuán)、華彬莊園、沃德蘭游樂園辦公室詢問項(xiàng)目改建進(jìn)展，無一方能給予明確回答，均互相推脫不歸其管理。不過沃德蘭游樂園辦公室相關(guān)人員表示，沃德蘭游樂園的確會(huì)改建為奧特萊斯，并將在明年3-4月啟動(dòng)招商，但具體規(guī)劃與進(jìn)展情況卻無從知曉。上述人士表示他們只負(fù)責(zé)值班看守，項(xiàng)目目前沒有明確的負(fù)責(zé)管理方。

　　華彬集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾表示，沃德蘭游樂園原址將建設(shè)大型奧特萊斯，但由于項(xiàng)目擱置多年，土地面積發(fā)生改變，改建規(guī)劃還需與區(qū)政府等有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商。不過從目前政府收回土地又已重新分配的情況看，沃德蘭游樂園的“變身計(jì)劃”恐又困難重重。

　　從“最大游樂園”到“最大爛尾”

　　早在建設(shè)之初，這座游樂園的進(jìn)展就一直不太順利，1994年，它帶著配備大型購物中心、高級(jí)酒店等業(yè)態(tài)，成為亞洲最大游樂園的美好愿景來。1998年，沃德蘭游樂園剛剛動(dòng)工，整個(gè)東南亞就發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，投資商受到影響，后期建設(shè)和開業(yè)就沒了下文。1999年，開發(fā)商以北京新規(guī)劃中的“不能占用林地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)”為由，宣稱核心用地為林地的沃德蘭游樂園或?qū)⑼＝ā?000年，開發(fā)商又與當(dāng)?shù)卣痛迕癜l(fā)生土地糾紛，沃德蘭游樂園的建設(shè)已基本停工。2008年，華彬集團(tuán)欲再度投資重建游樂園，然而沃德蘭游樂園曾經(jīng)123.04公頃的用地面積已在昌平新城規(guī)劃中縮減為15公頃。

　　在十余年時(shí)間中，這座曾經(jīng)的“最大游樂園”淪為了“最大爛尾”。今年9月，沃德蘭游樂園中的部分鋼筋被拆除，如今僅剩下門前城堡、一座灰黑古堡和兩座歐式建筑，該項(xiàng)目徹底終結(jié)。

　　改建奧萊不被看好

　　隨著沃德蘭游樂園的童話終結(jié)，該項(xiàng)目被改建為奧特萊斯的消息引起眾人關(guān)注。雖然誰來接手這家奧特萊斯仍屬未知，但僅從商圈和位置角度，業(yè)界卻普遍對(duì)此不太看好。

　　北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長賴陽表示，在沃德蘭游樂園附近已有由政府規(guī)劃建成的中關(guān)村國際商城，該商城包含大型高端超市、購物中心、倉儲(chǔ)會(huì)員店、各類專業(yè)店等業(yè)態(tài)，并同時(shí)規(guī)劃了奧特萊斯。在區(qū)位條件上，該項(xiàng)目改建奧特萊斯并不占優(yōu)勢(shì)。從客群上來看，該項(xiàng)目地處北京市城市規(guī)劃的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，該地未來不會(huì)有大規(guī)模居民遷入，因此也就不會(huì)有大量客群。

　　賴陽認(rèn)為，奧特萊斯是不易做成的業(yè)態(tài)，需要豐富的品牌資源和大量成本。目前，包括全國多家奧萊項(xiàng)目均因缺乏品牌資源、招商困難而宣告失敗。在北京范圍內(nèi)，首創(chuàng)“芭蕾雨”奧萊再三推遲開業(yè)時(shí)間，此前成功開業(yè)的活力東方奧特萊斯也一直做得不溫不火。而沃德蘭游樂園改建奧特萊斯需要面臨的問題不僅是缺乏品牌資源，還有原項(xiàng)目拆除、規(guī)劃多個(gè)難題，從投資成本上就已不輕松。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，項(xiàng)目的規(guī)劃與改建需從周邊區(qū)位特征、同業(yè)態(tài)競爭狀況和居民生活變化趨勢(shì)等因素考慮，不應(yīng)盲目跟從流行、火熱或新奇的商業(yè)項(xiàng)目。