人口的增加

　　中國目前已進入第四次人口出生小高峰。這是來自國家人口計生委的看法。

　　新中國成立以來，中國曾經出現過三次人口生育高峰。第一次是新中國剛成立的時候；第二次是1962年以后；第三次是1987年以后。

　　目前中國正處于第四次人口生育高峰，這個生育高峰主要由兩方面的因素造成。

　　第一個因素是生育人群進入生育旺盛期。中國實行計劃生育政策以來，獨生子女人數累計將近1億人，其中大部分目前已進入生育旺盛期。

　　目前全國處于生育旺盛期的育齡婦女即處在20～29歲之間的，每年增加200萬人。這主要是20世紀80年代中期出生的子女。

　　第二個因素是20世紀80年代中期，中國對生育政策作了調整。1980年我國提倡一對夫婦生育一個孩子。1984~1987年，生育政策有所調整，在農村允許生育一個女孩的家庭再生一個孩子。

　　由于生育政策的調整所增加的相當一批人也已經進入生育年齡。享受“雙獨”，即一個家庭的雙方都是獨生子女的可生兩胎，和部分“單獨”，即在農村一個家庭中有一方是獨生子女的可生兩胎政策的第一代近1億獨生子女也進入婚育期。

　　國家人口計生委預測，從2008年開始，這種“雙峰疊加”的生育小高峰將持續十幾年，給今后穩定低生育水平帶來巨大壓力。這么多人結婚生子，首先面臨的就是房子問題。

　　城市化進程

　　城市化是指人口和產業活動在空間上集聚、鄉村地區轉變為城市地區的過程。城市化主要包括兩個方面：第一個方面是老城市變大。農村人口向城鎮聚集，并逐步轉化為城鎮人口。第二方面是新城鎮出現。原有的農村地區轉化為城鎮地區，新的城鎮不斷出現，城鎮數量不斷增加。

　　在中國城鎮化進程中，最具有代表性的城市是深圳。深圳緊鄰香港，1979年這里還是一個小漁村。那時深圳人口少、經濟落后，大部分當地人以耕田為生。

　　在當時的深圳路上的花草雜亂無章，房屋是低磚房或草房，廁所很難看到，垃圾隨處可見，晚上到處一片漆黑。而這個小漁村所在的縣只有兩萬人口，工業生產總值只有6000萬元，經濟十分落后。

　　經過30年的發展，到2010年，深圳國民生產總值達9510.91億元，年均增長速度接近30%，幾乎為全中國平均經濟增長速度的三倍。

　　時至今日，深圳人口已經到了一千多萬，與北京、上海、廣州并稱為中國四大特級城市。與之相應的，深圳的房價也扶搖直上，2010年平均房價達到兩萬元左右，成為中國房價最貴的城市之一。

　　深圳的巨大發展，只是中國快速城市化進程的縮影。國家發展和改革委員會秘書長楊偉民曾表示，中國優先開發的三個特大城市群為環渤海地區(包括京津冀、遼中南和膠東半島)、長三角地區和珠三角地區；重點發展八個大城市群為哈長地區、閩東南地區、江淮地區、中原地區、長江中游地區、關中平原地區、成渝地區、北部灣地區。

　　今后在城市化空間布局上可以按特大城市群、大城市群、其他城市化地區(大都市區、城市圈、城市帶)、邊境口岸城市、點狀分布的中小城市和小城鎮五類考慮，實行有區別的城市化方針。

　　這五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口，基本可以滿足2030年中國人口達到14.6億、城市化達到65%時對城市空間的需要。

　　這是一個非常清晰的城市化進程的思路。中國的城市化進程的大框架已經說得很清楚：特大城市，大城市，其他城市化地區，邊境口岸城市，點狀分布的中小城市和小城鎮五個級別的城市化框架。

　　在2008年年底，我國城鎮人口6.07億人，城鎮化率為45.68%，現在中國每年新增城鎮人口在2000萬人左右，目前的城鎮人口總數大約是6.5億，新聞中提到“五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口”，那么10億-6.5億=3.5億。

　　從這個角度來看，這么多的人要進城，房子很重要，房地產業發展前景比較大，房價仍有一定的上漲空間。

　　正是以上四個原因，讓房價在過去的10年里幾乎一直都處于上漲狀態。