有人在繁華地段慘淡經營有人卻專門將重金投向商業基礎薄弱的地區。這就是商業。那么，正在建設國際化大都市的古都西安，其商業發展面臨著怎樣的現狀和機遇呢?

　　暫時飽和和長期短缺

　　一直以來，市場上關于商業地產的消息可謂喜憂參半，這邊剛傳來商業地產火爆的消息，那邊就有了對商業地產出現“過剩危機”的擔憂。是什么造成了商業地產冷熱不均的現象?

　　“飽和而不飽和”是業內給予西安商業環境的一個看似矛盾卻又合理的評價。“不飽和”是基于西安這個未來的“國際化大都市”的發展前景，以及西安所表現出的良好的消費勢頭和所蘊藏的巨大消費潛力基礎上的，“飽和”是說西安商業行業中同層企業較嚴重的同質化現象表現出飽和狀態，令業內出現眾多同類型、同規模、同客層的百貨賣場扎堆，且均缺乏自身的發展特色。

　　談到西安商業的長遠發展，立豐企業集團董事長的顏明也表示，“西安是一個非常好的做商業地產的城市，西安這座城市再建設20個MALL都不多。因為，全國的消費品零售總額占GDP的比例是38%，美國是73%，日本是51%。但是，西安從來沒低過51%，這意味著西安的城市交易活躍程度同日本，是一個發達國家的市場。”

　　專家諫言古城商業發展

　　“前商業地產開發普遍存在的問題在于對當地消費力判斷不足、盲目立項，并且簡單復制大企業的成功經驗，對當地市場預期過于樂觀;此外，還存在開發企業缺乏專業操盤能力，后期運營管理不規范、后勁不足等問題。”騾馬星時代策劃總監麟格認為，“現在開發商業地產需要對商業綜合體有一個準確的把握，在此基礎上要做商業綜合體必須保持并培養精、專、細的素養。”

　　“西安商業大有作為，關鍵是商業定位、商業主題，文化氛圍。風險和機遇同在。不排除有相當一部分的商業做不下去，但這也使得商業品質不斷提高。現階段西安缺少主題商業,奧特萊斯和豪布斯卡是亟須出現的。”陜西經典派地產運營管理有限公司董事長朱林分析到。

　　“西安現在商業地產項目越來越多了，沒有合理的規劃，是社會財富的流失。西安目前在建的商業地產項目與城市規劃不無關系，一個城市的商業規劃不是規劃師本人能做完的，應該把各行各業有思想的業內人士聚集到一塊，共同制定城市規劃。”顏明就西安的城市商業規劃提出建議。