最近幾年，濟南掀起了一股建CBD（Central Business District，即中央商務區）熱。"CBD并不是蓋幾座高樓那么簡單，我最近看到消息，濟南要建3個CBD，確實很猛。"近日，在濟南市政協關于"提升城市功能促進省會發展"論壇上，山東財經大學區域經濟研究院院長張志元在談到濟南CBD發展時這樣說道。他表示，CBD建設有很高的標準，濟南舉全市之力，建造一個如上海陸家嘴一樣知名的CBD即可，應避免重復建設、資源內耗。

　　調查：三個地方都在建CBD

　　記者在采訪中了解到，目前，濟南至少三地都在建CBD。一個是濟南市中區CBD，是以經四路為軸線的中央商務區。目前，該CBD已正式向商務部申報國家級示范中央商務區。市中區正著力打造"一核三區"的空間布局。"一核"，即濟南金融商務中心區，這一區域主要是緯二路、順河街"兩縱"和經四路、經七路、經十路"三橫"的空間布局，將著力打造輻射全省的區域金融中心。

　　另一個就是建設中的濟南（奧體）CBD，位于濟南市東部燕山新區經十路兩側，毗鄰山東省博物館、奧體中心，規劃占地面積1.85平方公里。規劃的近期目標為：地區級專業型CBD；該CBD遠期目標是國家CBD格局中動脈節點，國家級特色商務中心區。

　　第三個是未來的漢峪金融商務中心，功能定位為東部金融新區的核心區，力爭3至5年內實現5個"1"，即占地上1000畝、建筑面積上1000萬平方米、總投資上1000億元、聚集10萬人以上、稅收過100億元，將其打造成全市乃至全省首屈一指的大規模、高檔次城市CBD。

　　把脈：CBD并不單單是高樓

　　山東財經大學區域經濟研究院院長、金融學院常務副院長張志元表示，上個世紀90年代，CBD理念才在國內形成，后經迅速發展，目前全國包括上海在內的40多個城市均已有CBD。"那么濟南有沒有CBD？如果有，在哪里？下一步將如何發展？"

　　"40多個城市每個城市只有1個CBD，我最近看到消息說，咱們濟南要建3個CBD。說實話，看到這個消息我很震撼，可是CBD并不是蓋幾座高樓那么簡單。"張志元說，如果濟南真要上3個CBD，"很猛"。

　　CBD有著嚴格的標準：包括交通、信息的最高可通達性、區域中最高的中心性（很多城市的地標就在CBD）、高度的產業聚集性（第三產業尤其是現代服務業的高度聚集是CBD的核心特征）、城市最高的密集度（建筑的高度和密度、人口的密度）、具有最高的地價和租金。"如果不符合這些標準，最好別建。"

　　而從這些標準看，張志元認為，目前濟南三個所謂的CBD，不管是正在建的還是規劃中的，顯然并不達標。"嚴格意義上，濟南沒有CBD。"張志元說。

　　建議：濟南建一個CBD足夠了

　　"一個發展得成熟的CBD，一定要體現對人的服務功能，還要注重商務與服務的有效對接。在建設CBD的過程中不僅要求發揮市場的資源配置功能，更要和政府的規劃引導結合起來，凸顯城市的功能定位，在這方面濟南還有很長的路要走。"張志元說，城市長遠規劃應先于CBD建設，客觀分析城市自身發展條件，明確CBD等級和規模、空間形態和交通策略、景觀綠化、配套設施和地下空間，走集約型的發展道路。

　　"濟南CBD建設一定要避免重復建設、惡性競爭，避免內耗和資源分散。如果能建像上海陸家嘴那樣的CBD，一個足夠。"張志元說。