選擇房產(chǎn)歷來都是人生的一件大事，對(duì)一般百姓來說很可能一生只能購(gòu)買一套房產(chǎn)，因此所有購(gòu)房者在最終簽下合同之前都會(huì)進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的深思熟慮。但對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不多購(gòu)房者來說，品牌、產(chǎn)品、交通、園林、價(jià)格往往是他們更多考慮的因素，他們的關(guān)注點(diǎn)都圍繞在項(xiàng)目本身。但專家認(rèn)為，在一些發(fā)展速度非?？斓膮^(qū)域，尤其對(duì)二三線城市來說，買房更需要關(guān)注的是未來的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，因?yàn)槎€城市的區(qū)域發(fā)展方向決定著未來十年甚至幾十年的狀況，可能決定著你此后一生的生活環(huán)境。因此專家總結(jié)出在二三線城市買房的一個(gè)原則：跟著城市規(guī)劃走。

　　東南大學(xué)城市空間研究所所長(zhǎng)、建筑學(xué)博士段進(jìn)教授進(jìn)一步指出，中國(guó)的城市化進(jìn)程正處在一個(gè)空前高速發(fā)展的時(shí)期，與之同時(shí)進(jìn)行的則是地產(chǎn)市場(chǎng)的突飛猛進(jìn)，一套房產(chǎn)的價(jià)格可能在10年間翻上數(shù)倍。在這個(gè)過程中，起到重要作用的更多是政策的變化和方向，在中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)中，政府一直扮演著至關(guān)重要的作用。城市化進(jìn)程在二三線城市中的表現(xiàn)最為明顯，很可能某個(gè)在規(guī)劃中處于重要地位的地段能夠在幾年間實(shí)現(xiàn)數(shù)倍的價(jià)格翻番，而與此同時(shí)這個(gè)地段的生活氛圍也會(huì)躍進(jìn)式的提升。因此，段教授提出，樓盤本身固然重要，但對(duì)于二三線城市來說買房首要選擇好地段。

　　那么，怎么定義好地段呢？段教授認(rèn)為，好地段要從兩個(gè)方面去看，一是現(xiàn)在的交通、配套、環(huán)境如何，二是未來10年間這個(gè)區(qū)域可能的發(fā)展結(jié)果。段教授以環(huán)渤海城市秦皇島為例，他提出秦皇島是一個(gè)典型的處于城市化高速發(fā)展期的城市，“十二五”規(guī)劃中明確了“城市向西，港口向東，工業(yè)向北”的城市戰(zhàn)略，政府西移如此大規(guī)模的城市功能變動(dòng)將對(duì)房地產(chǎn)造成非常長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。在未來十年，河北大街西段、東西白塔嶺、奧體中心、山東堡一帶區(qū)域?qū)⒀杆籴绕?，與之相配合的是生活中心、購(gòu)物中心、娛樂中心等等的全部西移。而傳統(tǒng)的老市中心，由于土地資源緊張、交通擁堵、衛(wèi)生條件差等制約，將可能一直保持現(xiàn)狀，并慢慢失去城市中心的地位。

　　段教授以北京國(guó)貿(mào)CBD的發(fā)展舉例。1993年以前，北京國(guó)貿(mào)中心一期已經(jīng)落成3年多，但國(guó)貿(mào)、東三環(huán)一帶并未形成商務(wù)氛圍，周邊地產(chǎn)項(xiàng)目既不多，房?jī)r(jià)也毫無起色。直到1993年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出在朝陽(yáng)門至建國(guó)門、東二環(huán)至東三環(huán)一帶，規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)。至此之后，國(guó)貿(mào)一帶以令人震驚的速度躍進(jìn)式發(fā)展，2000年已經(jīng)成為了北京CBD的形象區(qū)，周邊不但房?jī)r(jià)越來越高，而且一些大地產(chǎn)商紛紛搶地。如今，國(guó)貿(mào)已經(jīng)成為北京最繁華的商務(wù)中心，周邊二手房?jī)r(jià)全部在4萬(wàn)元/平米以上，更有些房源達(dá)到驚人的8萬(wàn)元/平米。政策的傾向性對(duì)一個(gè)區(qū)域的影響之大由此可見一斑。

　　“當(dāng)一個(gè)區(qū)域成為市中心后，其周邊的土地價(jià)值首先增長(zhǎng)，因此地產(chǎn)企業(yè)拿地的價(jià)格也會(huì)提高，所以市中心的房產(chǎn)往往價(jià)格高于其項(xiàng)目許多，并非是產(chǎn)品原因，而是成本原因。而當(dāng)一個(gè)城市的發(fā)展方向發(fā)生改變，未來城市中心發(fā)生變動(dòng)之后，舊市中心的房產(chǎn)就失去了升值的空間，以高價(jià)入手便成了損失。而新的城市中心由于地產(chǎn)商拿地價(jià)格低，因此售價(jià)也更加有競(jìng)爭(zhēng)力，未來更是可能出現(xiàn)5-8倍的價(jià)格漲幅。段教授最后總結(jié)道。