近年來，綠色建筑這個話題逐漸引起了社會上的廣泛關(guān)注，最近王有為對我國的綠色建筑發(fā)展有關(guān)的幾個問題總結(jié)了一下，并希望與大家交流一下。

　　第一個問題，關(guān)于綠色建筑在中國已經(jīng)搞了3000多萬平米了，綠色建筑的成本增長跟我們常規(guī)建筑比到底是多少。這個是大家很關(guān)心的一個問題。我們綠色建筑成本增長，包括建筑咨詢成本、認(rèn)證成本跟技術(shù)成本增長，咨詢費(fèi)包括綠色方案建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用等等。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是5萬，運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)是15萬。這塊費(fèi)用主要是要請專家評審，技術(shù)成本增長，我們采取率的措施而投入的費(fèi)用。我們前幾年，在2010年做過一些調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)我們的成本增長搞了綠色建筑以后，把這個錢用到哪些方面了？統(tǒng)計(jì)的六個方面里面，節(jié)能比例最多，大概投到47%左右。室內(nèi)的環(huán)境，我們中國的綠色建筑要強(qiáng)調(diào)提高人居質(zhì)量，室內(nèi)環(huán)境投到29.7%。其他的節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水都有一定的比例，但是相對來講比較小。這就是當(dāng)前中國綠色建筑花錢投進(jìn)去的內(nèi)容。

　　我們看2008年跟2010年我們在六個指標(biāo)體系方面成本增量的比較，我們在08年的時候，我們剛開始搞綠色建筑的時候，可能84%的成本都花在節(jié)能上。這幾年由于國家有很多強(qiáng)制性的規(guī)定，所以我們節(jié)能的成本下來了，你不做綠色建筑也要做到這些東西，所以有些內(nèi)容就不屬于綠色建筑的成本增長。所以我們成本增長是大幅度的，已經(jīng)減了很多了。室內(nèi)的環(huán)境是從08年比較低的比例，升到2012年的二十九點(diǎn)幾。這說明中國在搞綠色建筑的時候，對室內(nèi)的環(huán)境這塊越來越注重了。我們搞綠色建筑，不僅僅要注意到世界環(huán)保，還注意到要把我們的人居質(zhì)量、工作環(huán)境、生活環(huán)境不斷提高。

　　成本增量有兩種算法，一個是每平米增加了多少錢，由于我們國內(nèi)的成本是不一樣的，所以還有一種方法，是用相對的，用它的比例來看，增加了百分之幾，從這個上面可以看到，一星級的大概成本增量在50塊左右，二星級的大概在100塊左右，三星級的每平米增加到200塊左右。

　　中國很大的房地產(chǎn)公司萬科，上面部分采用的是節(jié)能技術(shù)，有的技術(shù)百分之百采用，有的技術(shù)采用的比例小一點(diǎn)。下面這張圖是萬科做的成本增量的比較，萬科作為中國住宅建筑上可能是最大的房地產(chǎn)公司，它三星級的成本增量，大概平均每平米增加了98塊。這就告訴我們一個信息，我們中國搞綠色建筑采用的是實(shí)用技術(shù)，我們不是用高科技的堆砌。我們國家是一個經(jīng)濟(jì)技術(shù)還比較薄弱的，如果大規(guī)模推廣綠色建筑，成本很高，那么跟整個國家目前的發(fā)展水平是不相適應(yīng)的。所以我們一直在做這個課題，要注意我們國家綠色建筑的成本增量。

　　解決綠色成本增量的問題有很多，現(xiàn)在各地在報成本增量的時候，有一些概念是糊涂的，我們現(xiàn)在申報國家的綠色建筑設(shè)置的表格里面，就一定要把你的成本增量報出來，我增加了透水地地面的多少錢，我增加了遮陽裝置花了多少錢，都要報出來。我們在檢查過程中，發(fā)現(xiàn)有許多錯誤的地方，我想跟大家交流一下。比如說基本價的定位，我們北京過去國家規(guī)定強(qiáng)制性的節(jié)能50%，去年有的做到65%，有的做到75%。我們做外墻外保溫，每平米做的時候，可能增加成本120、150，他就把這120塊作為成本增量，那就錯了。如果不出綠色建筑，按照國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)50%，你可能要花成本80塊錢。

　　第二，選用產(chǎn)品的定位。產(chǎn)品的好壞，如果不選用遮陽裝置，可能每平米300，也可能每平米到200塊，千萬別忘了選耐久性。如果用了簡單的、便宜的，3年就壞了。不要籠統(tǒng)的看成本的增量，要看這個產(chǎn)品的耐久性。

　　第三，要有地區(qū)明顯的差異。中國很大，綠色建筑內(nèi)涵也有差異，東北搞的綠色建筑跟廣東搞的綠色建筑不一樣的含義，由于不同地區(qū)有不同的要求，地區(qū)會引起價格差異。

　　第四，不同功能引起的差異。居住建筑每平米增加的成本，跟辦公建筑、旅館建筑、醫(yī)院建筑都是不一樣的。這個會引起價格上的差異。

　　第五，開發(fā)商需求引起差異。有一些開發(fā)商老板要求設(shè)計(jì)院你給我把這個房子做成二星級、三星級，他們要求做二星級的挑最便宜的東西去做，我們是滿足多少項(xiàng)二星級，滿足多少項(xiàng)三星級。這個項(xiàng)的權(quán)重是不一樣的，可能有的項(xiàng)要花2萬，有的項(xiàng)要通過要花200萬，比如說中水處理，這個就會引起價格成本的差異。當(dāng)然還有一些綜合特點(diǎn)引起的差異。現(xiàn)在國家節(jié)能政策越來越嚴(yán)格，有一些地方，比如說山東省把鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子一定要裝太陽能熱水器作為硬性規(guī)定。

　　第二個大問題，我想把國際國內(nèi)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范里的對六個指標(biāo)，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境的差異跟大家做一個介紹。今年的3月1號到20號，美國又公布了2012年標(biāo)準(zhǔn)的新版本，并且征求意見，收到了13000條意見，這種先進(jìn)化的國家，它的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是定期的就要修訂，我們這方面稍微滯后，我們的國標(biāo)，綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)最近正在修編。

　　美國的標(biāo)準(zhǔn)，它當(dāng)年是69分，到了09年，它變成110分，把總分分為100分，創(chuàng)新分10分，到現(xiàn)在可能還是110分。我們看看美國標(biāo)準(zhǔn)的動向，左上側(cè)是美國老標(biāo)準(zhǔn)，下側(cè)是美國的新標(biāo)準(zhǔn)。這里面最突出的變化，美國從老標(biāo)準(zhǔn)占比重26%，到現(xiàn)在新標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能要占到評價綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的30%，這就是一個很重要的信號，說明什么？美國也在能源危機(jī)，美國人也把能源的問題看得很重要。所以它的比重一下提高了9個百分點(diǎn)。