在此期間，廣州城投的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始呈現(xiàn)。廣州南站拍地所得款項(xiàng)無(wú)法償還廣州城投的巨額貸款。“廣州城投銀行賬面的欠債已經(jīng)超過(guò)700億，如果加上其他債務(wù)的話(huà)，其賬面欠債可能超過(guò)千億。”有接近廣州城投的相關(guān)人士對(duì)本報(bào)表示。

　　“主要是亞運(yùn)期間的城市建設(shè)投資。”該相關(guān)人士稱(chēng)，“此外還有100億左右的廣州南站的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入。”據(jù)本報(bào)了解，廣州城投的主要債務(wù)來(lái)自于廣州城市中軸線(xiàn)建設(shè)的相關(guān)開(kāi)發(fā)，其中包括珠江新城地下空間、廣州塔建設(shè)及海心沙建設(shè)的費(fèi)用。

　　這些項(xiàng)目的建設(shè)使得原本已經(jīng)被削薄的廣州城投債務(wù)迅速膨脹。這些原本以土地出讓金作保的還款在2011年的土地市場(chǎng)無(wú)法兌現(xiàn)，廣州城投陷入困境。

　　事實(shí)上，廣州城投還有另外一個(gè)難題：部分土地資產(chǎn)注入擱淺。白云農(nóng)工商聯(lián)合公司是廣州市白云區(qū)一家老牌地方性國(guó)有企業(yè)。時(shí)至今日，白云農(nóng)工商除擁有白云區(qū)同和區(qū)域的部分土地及廠(chǎng)房的產(chǎn)權(quán)之外，不再有任何資產(chǎn)。

　　“早前，我們聽(tīng)到的說(shuō)法是，公司連同土地將一起注入廣州城投，但現(xiàn)在到了年末卻沒(méi)有下文。”一位在白云農(nóng)工商工作了十余年的老員工對(duì)本報(bào)表示。

　　“廣州市之前預(yù)計(jì)對(duì)廣州城投注入資產(chǎn)的過(guò)程并不順利。除了白云農(nóng)工商的土地之外，還有廣氮部分土地的注入也遲遲未能完成。”上述接近廣州城投的相關(guān)人士對(duì)本報(bào)稱(chēng)。

　　其表示，目前坊間流傳的說(shuō)法是此前廣州城投的相關(guān)資產(chǎn)注入一直是原廣州市市委書(shū)記張廣寧推動(dòng)。但近期張廣寧被調(diào)任，廣州城投的相關(guān)資產(chǎn)注入工作被擱置。

　　那些原本價(jià)值無(wú)限的土地正慢慢從廣州城投的手中流失。

　　變賣(mài)資產(chǎn)

　　在廣州城投土地?zé)o法變現(xiàn)，新的土地又無(wú)法注入的情況下，面臨巨額債務(wù)的廣州城投不得不變賣(mài)旗下資產(chǎn)。

　　在目前已知的廣州城投變賣(mài)的資產(chǎn)當(dāng)中包括廣州宏城廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股權(quán)，海心沙部分地下空間以及廣州城投旗下停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　一份2010年9月17日簽署的合同顯示，廣州城投已將其旗下廣州宏城廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的80%股權(quán)作價(jià)10億元轉(zhuǎn)讓給興源國(guó)際投資（香港）有限公司。

　　據(jù)本報(bào)了解，廣州宏城廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司原屬?gòu)V州新中軸建設(shè)有限公司，而新中軸則隸屬?gòu)V州城投。

　　目前廣州宏城廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下僅有位于廣州市天河北正佳廣場(chǎng)與天河城之間的一幅土地。這塊土地已經(jīng)流轉(zhuǎn)了兩次，此前土地隸屬?gòu)V州城建集團(tuán)旗下，用作停車(chē)場(chǎng)及散租式的商場(chǎng)。

　　2010年，為籌建亞運(yùn)會(huì)，該幅土地從廣州城建剝離，劃歸廣州城投。廣州城投受廣州市委托將其改造，把該幅土地的地上經(jīng)營(yíng)部分的房屋拆除，改造成城市綠化廣場(chǎng)。但亞運(yùn)會(huì)后，政府承諾的綠化廣場(chǎng)再次被拆除，取而代之的是新建設(shè)的商業(yè)廣場(chǎng)。

　　此外，在海心沙項(xiàng)目的處理上，廣州城投采取對(duì)海心沙分拆招商承租的方式。目前海心沙已經(jīng)將西區(qū)看臺(tái)承租給了廣晟集團(tuán)，地下空間亦在招租過(guò)程當(dāng)中。此外，2011年廣州市產(chǎn)權(quán)交易中心公告，廣州城投還將其旗下位于廣州市中心六區(qū)的停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。