近日，湯遜湖某樓盤在其廣告中打出總統(tǒng)級全精裝園林的概念，并稱其園林耗資超億元。

    誠然，已經(jīng)到來的高溫天氣，讓許多環(huán)境宜人的景觀住宅優(yōu)勢愈加突出。如果小區(qū)內(nèi)隨處可見郁郁蔥蔥的大樹，花紅柳綠、濃蔭蔽日，再有點清涼的水景，一定讓看房者心里打出的分數(shù)上漲不少。

    不過，從最初的歐陸園林、皇家園林，到如今的總統(tǒng)園林，稱謂不斷升級，你對這些園林又了解幾分？

有景觀才有好賣相

    上周末，來到盤龍城恒大名都看房的小張夫妻倆，“一進社區(qū)就被園林景觀吸引了，花草樹木清清涼涼，看起來讓人覺得心情很好。”

    越來越多的開發(fā)商開始重視園林的實景展現(xiàn)，并不斷加大投入。以恒大為代表的一批開發(fā)商，堅持在賣房時便將園林景觀全部做好，吸引購房者進行體驗式看房。

    同時，“全冠移植”的概念也逐漸在樓市流行起來。以前，未來節(jié)約成本，樓盤在園林施工時多將移栽樹木的樹冠部分截取，方便運輸和存活。但缺點是樹木“看相”較差，需要時間才能達到枝葉茂密的效果。不過，越來越多的樓盤開始采用保留整體樹冠的移栽方式，讓園林景觀更快成形。如融科天城、龍?zhí)┍贬B湖、美加橘郡等樓盤在打造園林的過程中都采用了此方式。

    “園林實景展現(xiàn)是最好的賣房方式。”業(yè)內(nèi)人士透露，在售樓的同時展現(xiàn)樓盤園林實景，對于樓盤的銷售，效果明顯。如果樓盤建設(shè)進度跟不上，開發(fā)商甚至愿意請意向業(yè)主赴外地參觀旗下已經(jīng)交房的成熟樓盤。

    的確，比起生硬的鋼筋水泥，鮮花、綠樹、水流、園林簇擁下的住宅更能勾起人的購買欲。而這一舉措，為越來越多的開發(fā)商所效仿。如萬達公館、融僑錦江等樓盤都通過這種方式，讓購房者體驗其異地所開發(fā)的樓盤實景，進而堅定購房者的購買信心。

好園林還需要好物管

    提到小區(qū)景觀，家住漢口的業(yè)主吳女士有些痛心疾首。她說，當初交房時，園林還像模像樣。“但第一個冬天過后，鐵樹就死了一大半。”由于物業(yè)公司維護不力，也不愿意花錢請專業(yè)人員來除蟲、修剪，一批喬木已經(jīng)死掉了；社區(qū)里雜草叢生，灌木一年也難得修剪一次，草坪里還被踩出來了很多條“小路”，讓本已不多的綠地變得更加稀稀拉拉。“看到這樣的景象，真是連物業(yè)費都不想交了。”

    “后來，在業(yè)主集體強烈要求下，物業(yè)公司在社區(qū)補種了一批新的樹苗。”吳女士說，雖然都是些并不名貴的廣玉蘭、楊柳、杜鵑之類的，但小區(qū)里綠了不少，四季都能有花點綴其間。“園林跟生活的聯(lián)系很緊密，比如每天飯后都要推著小孩在樓下散步，老人也喜歡在早上和飯后在樓下打打拳跳跳舞，多點樹木能吸附灰塵凈化空氣，跟居住的健康度有很大聯(lián)系。”

    不少看房者表示了和吳女士相同的觀點，希望小區(qū)內(nèi)多一點綠色成為主流訴求。但是，其實除了常見的花草，購房者表示樓盤園林中展示的很多樹種其實都不認識，而且也并未將注意力集中在此。

不同置業(yè)者各取所需

    恒大地產(chǎn)曾表示，在園林景觀設(shè)計上，應以美觀實用為原則，不提倡栽種大量國外喬木，以增加消費者負擔。但為了達到園林景觀的精品標準，會成立景觀園林設(shè)計部、裝飾設(shè)計部，并聘請國內(nèi)外一流景觀設(shè)計大師對設(shè)計方案進行研討。

    確實，對于大部分普通購房者來說，對綠化率、容積率等指標越來越重視，但也僅僅停留在園林實景和風格多呈現(xiàn)出的直觀印象上。而設(shè)計的細節(jié)、風格流派的展現(xiàn)、樹種搭配等更個性化的要求可能更被高端置業(yè)者關(guān)注，尤其在別墅項目表現(xiàn)得比較突出。

    “如果沒有一些名貴的樹種來撐場面，園林的檔次就提不起來。”有別墅項目銷售人員表示，在一些高端樓盤中，購房者對于園林細節(jié)比較挑剔。

    隨著樓市的發(fā)展成熟，園林景觀的功能和價值也在不斷拓展，在藝術(shù)性和實用性中尋求平衡。比如越來越多的樓盤意識到，除了中央景觀之外，也要將景觀拆分到各個組團，讓盡可能多的業(yè)主足不出戶就可以享受社區(qū)景致，為業(yè)主的交流、娛樂服務(wù)。

    小區(qū)環(huán)境不同于公園或其他公共場所，它是被相對穩(wěn)定的一批居民重復使用，承擔著大量日常休閑活動，比如散步、交談、休憩。所以要求樓盤在景觀設(shè)計時，更多的去考慮業(yè)主的實際需要，照顧到兒童、成人、老人等不同年齡住戶的不同需求。