編者按：我國(guó)自1999年就著力實(shí)施以“節(jié)約、節(jié)能”為重要特點(diǎn)的國(guó)家康居示范工程項(xiàng)目推廣，但是，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，開(kāi)發(fā)商往往忽略、甚至不用節(jié)能材料建樓盤(pán)，這種短視行為令人“痛心疾首”，目前全國(guó)申報(bào)試點(diǎn)已有130多個(gè)，但是通過(guò)驗(yàn)收的僅28個(gè)，除大部分項(xiàng)目尚在建設(shè)外，中途退出的項(xiàng)目也不少。 

　　2005年10月15日，以建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青為組長(zhǎng)的國(guó)家康居示范工程驗(yàn)收組，對(duì)浙江省臺(tái)州市景元花園住宅項(xiàng)目進(jìn)行達(dá)標(biāo)驗(yàn)收。驗(yàn)收組分住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)體系、小區(qū)規(guī)劃、小區(qū)建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)工程施工管理四個(gè)專業(yè)組，通過(guò)為期兩天的現(xiàn)場(chǎng)勘查、抽樣檢查和核查驗(yàn)評(píng)資料，認(rèn)為景元花園項(xiàng)目的小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程施工管理三個(gè)驗(yàn)評(píng)體系獲得優(yōu)秀，住宅成套技術(shù)體系獲得通過(guò)，達(dá)到國(guó)家康居示范工程優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。本刊以此為契機(jī)采訪了景元花園的開(kāi)發(fā)商??方遠(yuǎn)集團(tuán)，希望能使讀者對(duì)國(guó)家康居示范工程有更深入的了解。 

　　國(guó)家康居示范工程是規(guī)劃環(huán)境、建筑設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、成套技術(shù)應(yīng)用的綜合品質(zhì)的體現(xiàn)

　　本刊記者（以下簡(jiǎn)稱記）：景元花園獲得了不少獎(jiǎng)項(xiàng)，項(xiàng)目組能不能同我們深入探討景元的定位？

　　方遠(yuǎn)集團(tuán)景元花園項(xiàng)目組（以下簡(jiǎn)稱方）：景元花園的定位就是國(guó)家康居示范工程，我們希望把她做成樣板，讓大家可看、可學(xué)、可借鑒，其最終目標(biāo)是響應(yīng)國(guó)家“改變傳統(tǒng)住宅的生產(chǎn)方式和增長(zhǎng)方式”，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的。

　　臺(tái)州市政府希望在臺(tái)州樹(shù)立一個(gè)較典型、能在臺(tái)州房地產(chǎn)行業(yè)有影響力的高品質(zhì)住宅區(qū)，方遠(yuǎn)也想在臺(tái)州打造一個(gè)能引領(lǐng)行業(yè)潮流的精品樓盤(pán)，恰逢國(guó)家大力推廣國(guó)家康居示范工程，我們就積極申請(qǐng)。經(jīng)考察，建設(shè)部認(rèn)為景元具備打造國(guó)家康居示范工程小區(qū)的基本條件，同意按照國(guó)家康居示范工程的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)。

　　記：那么何為國(guó)家康居示范工程呢？康居工程有沒(méi)有評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，而景元又是如何實(shí)現(xiàn)的？

　　方：康居工程，是指國(guó)家為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化總體目標(biāo)，提高我國(guó)住宅建設(shè)總體水平，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展而實(shí)施的住宅小區(qū)建設(shè)示范工程。康居工程標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)隨著社會(huì)發(fā)展提出不同的要求。建設(shè)部目前大力推動(dòng)把先進(jìn)適用的成套技術(shù)加以集成應(yīng)用于實(shí)際工程中，集中體現(xiàn)了住宅現(xiàn)代化的發(fā)展方向。目前，康居工程主要從以下幾個(gè)方面評(píng)定住宅是否達(dá)到“康居”要求：包括小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)在內(nèi)的住宅設(shè)計(jì)、包括智能化技術(shù)在內(nèi)的住宅成套技術(shù)體系、住宅部品體系。

　　我們?cè)诰霸▓@建設(shè)中，始終把她作為一個(gè)有機(jī)的系統(tǒng)工程，以人文思想為靈魂、從人的行為出發(fā)，以人日益豐富的物質(zhì)需求、感官需求、運(yùn)動(dòng)需求等居住需求為著眼點(diǎn)。景元的住宅類型實(shí)現(xiàn)了每戶均好地享受陽(yáng)光與空氣，在小區(qū)的區(qū)域劃分、功能劃分、建筑外觀設(shè)計(jì)上充分考慮了臺(tái)州的地域特征和人們的生活習(xí)慣，多類型住宅組團(tuán)滿足各階層消費(fèi)者的需要。住宅分多層住宅、小高層住宅、多聯(lián)住宅、雙聯(lián)住宅和獨(dú)立住宅，組團(tuán)由小區(qū)主干道或小河分隔，形成較小的獨(dú)立空間，組團(tuán)內(nèi)有單獨(dú)的綠化景觀。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)體系方面，景元花園以低容積率1.05、高綠化率45%和超大樓距設(shè)計(jì)與眾不同，以“均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性”為原則，打造兼具觀賞性和功能性于一體的居住空間，景元小區(qū)的停車(chē)位按總戶數(shù)的65.8%設(shè)計(jì)，大大高于康居工程50％的標(biāo)準(zhǔn)。在節(jié)能環(huán)保方面，率先大面積使用新型墻體材料，加氣混凝土砌塊使用率達(dá)95%以上，節(jié)約了土地資源。小區(qū)還大面積采用了雙循環(huán)承壓集中分戶太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，利用太陽(yáng)能供熱減少能耗，并通過(guò)保溫屋面、保溫窗以及節(jié)能燈等技術(shù)的應(yīng)用，提高了建筑舒適度和節(jié)能效果。在智能化方面，小區(qū)全面應(yīng)用智能化物業(yè)管理，所采用的安全防盜、自動(dòng)監(jiān)控遠(yuǎn)程計(jì)量等智能化技術(shù)，不僅為小區(qū)的物業(yè)管理提供了保障，而且營(yíng)造了安全、便捷、舒適的居住環(huán)境，提高了居住的生活品質(zhì)。在環(huán)境質(zhì)量保障方面，根據(jù)綠化需要設(shè)立水井兼作雨水收集點(diǎn)，經(jīng)處理后作為小區(qū)綠化、清潔用水。同時(shí)對(duì)雨水進(jìn)行收集，實(shí)現(xiàn)雨污分流，這既節(jié)約了水資源，又使一部分污水得到治理，還降低了水應(yīng)用成本。

　　選擇有影響、有實(shí)力的設(shè)計(jì)施工單位

　　記：景元花園的理念、技術(shù)具有適度的“超前性”，相應(yīng)地，方遠(yuǎn)選擇景觀設(shè)計(jì)、施工單位的標(biāo)準(zhǔn)也要提高，能不能從方遠(yuǎn)角度談一下對(duì)設(shè)計(jì)、施工單位的選擇標(biāo)準(zhǔn)？

　　方：一個(gè)企業(yè)要在競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)，就需要有好的品牌；而好品牌則需要有好產(chǎn)品支撐。方遠(yuǎn)的目的是把景元花園做成臺(tái)州響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放乒こ蹋涮拙坝^的品質(zhì)也要相應(yīng)地提高。客觀地說(shuō)，境外景觀設(shè)計(jì)公司成熟的市場(chǎng)運(yùn)作模式、新穎的設(shè)計(jì)理念使我們選擇新加坡美怡公司做小區(qū)整體景觀設(shè)計(jì)理念，但據(jù)我們所知，美怡做施工圖力量不強(qiáng)，況且多數(shù)“洋”設(shè)計(jì)師對(duì)臺(tái)州自然環(huán)境及地域文化的熟悉不夠，而國(guó)內(nèi)一些大中型園林設(shè)計(jì)院憑借對(duì)市場(chǎng)的熟悉及對(duì)客戶心理的了解，設(shè)計(jì)方案更具可操作性。所以我們選擇的施工單位需要對(duì)設(shè)計(jì)、工程都能有一定的了解。經(jīng)我們考察，藍(lán)天園林具有國(guó)家建設(shè)部市政（園林）乙級(jí)資質(zhì)。在臺(tái)州先后承接了臺(tái)州市府大樓園林綠化工程、江濱公園、楓南小區(qū)景觀工程項(xiàng)目，總體比較下來(lái)藍(lán)天園林實(shí)力比較強(qiáng)，因此從出施工圖到施工直接委托給藍(lán)天園林。

　　藍(lán)天設(shè)計(jì)院、工程部在保留美怡設(shè)計(jì)理念的基礎(chǔ)上對(duì)設(shè)計(jì)做了些改動(dòng)，用綠地代替原設(shè)計(jì)中一些繁瑣元素，如景觀河邊綠化代替園路；地下車(chē)庫(kù)的頂部綠化，既美化環(huán)境又減少建筑占地面積。選用的綠化樹(shù)種充分考慮季節(jié)性特征和小區(qū)特點(diǎn)，形成高中低立體綠化，并保持小區(qū)四季常綠。這些都是在施工過(guò)程中藍(lán)天工程部與方遠(yuǎn)工程部直接進(jìn)行溝通取得的共識(shí)。方遠(yuǎn)工程部實(shí)力比較強(qiáng)，在施工開(kāi)始后能跟藍(lán)天園林工程部緊密配合，對(duì)施工中出現(xiàn)的問(wèn)題迅速作出反映及時(shí)解決問(wèn)題，最后工期縮短了，浪費(fèi)也減少了。

　　景元項(xiàng)目從開(kāi)始施工，我們自身感覺(jué)壓力較大，就怕這個(gè)項(xiàng)目做得不好，怕辜負(fù)政府的期望。非常擔(dān)心政府、百姓高度關(guān)注的項(xiàng)目會(huì)做砸，我們對(duì)外宣傳的是國(guó)家康居示范工程，如果到最后驗(yàn)收達(dá)不到國(guó)家康居示范工程的標(biāo)準(zhǔn)，那么也就是砸自己的牌子。從公司角度講，不管利潤(rùn)空間有多大，這個(gè)項(xiàng)目一定要按照國(guó)家康居示范工程的標(biāo)準(zhǔn)做好，寧愿高投入，也不降低標(biāo)準(zhǔn)。藍(lán)天園林接了景元項(xiàng)目后，也有壓力，他們也害怕把這個(gè)項(xiàng)目做砸。因此方遠(yuǎn)、藍(lán)天園林在溝通方面聯(lián)系得比較緊密。這里面爭(zhēng)爭(zhēng)吵吵也有的，但是大家的目的都是為了把項(xiàng)目做得更好。藍(lán)天園林陳總很重視這個(gè)項(xiàng)目，多次到施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作。藍(lán)天那時(shí)候的影響在浙江省還不是排在前列，現(xiàn)在已經(jīng)是排到了前頭。做了景元項(xiàng)目后，藍(lán)天園林集團(tuán)在臺(tái)州的信譽(yù)又上了一個(gè)新臺(tái)階，而方遠(yuǎn)也樹(shù)立了自己的房產(chǎn)品牌。

　　融綠色、健康和安全于一體

　　記：景元與臺(tái)州其他項(xiàng)目相比，她的亮點(diǎn)體現(xiàn)在哪？

　　方：景元花園在椒江是其他小區(qū)無(wú)法比擬的，在臺(tái)州也是數(shù)一數(shù)二的樓盤(pán)。無(wú)法比擬的因素很多，如開(kāi)發(fā)商的融資力、小區(qū)綠地率及景觀生態(tài)。值得一提的是景元花園內(nèi)的景觀河，藍(lán)天園林工程部利用原有的水系，營(yíng)造了自然生態(tài)的環(huán)境，不僅提升了整體的景觀效果又節(jié)約能源。景元小區(qū)這個(gè)產(chǎn)品做得怎么樣，事實(shí)勝于雄辯。政府機(jī)關(guān)的政府領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可是一個(gè)方面，最重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)就是消費(fèi)者是否認(rèn)可。方遠(yuǎn)開(kāi)發(fā)出來(lái)的小區(qū)是一個(gè)產(chǎn)品，只要消費(fèi)者認(rèn)可就是一個(gè)好產(chǎn)品。現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主普遍反映小區(qū)景觀環(huán)境、物業(yè)管理等都做得比較好。

　　景元花園示范工程項(xiàng)目率先在當(dāng)?shù)刈≌^(qū)建設(shè)中采用中水回用和雨水收集技術(shù)，用以解決小區(qū)綠化景觀用水。這既節(jié)約了水資源，又使一部分污水得到治理，還降低了水使用成本。同時(shí)，對(duì)宣傳推廣節(jié)水意識(shí)，重視節(jié)水問(wèn)題，引導(dǎo)住宅小區(qū)建設(shè)中應(yīng)用節(jié)水技術(shù)和設(shè)施，起到了很好的樣板作用。
康居工程要求很?chē)?yán)格，不僅要使用大量成套技術(shù)，專家要全程跟蹤檢查，最終還要住宅性能認(rèn)定……工程施工和項(xiàng)目管理上，都要比普通的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目耗費(fèi)更多的精力和物力。更甚的是，這種額外付出可能還存在著“費(fèi)力不討好”的隱憂：受當(dāng)前消費(fèi)觀念所限，購(gòu)房者對(duì)住宅成套技術(shù)的認(rèn)同程度還遠(yuǎn)沒(méi)有形成氣候，在節(jié)能、全裝修等概念和房?jī)r(jià)之間，購(gòu)房者的取舍仍帶有習(xí)慣性傾向。據(jù)我們了解示范項(xiàng)目中途流產(chǎn)的有不少，原因可能是資金短缺、企業(yè)中途不愿意干了、領(lǐng)導(dǎo)班子換了等。景元區(qū)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)較高，成本也比較高，盡管這個(gè)小區(qū)做得好，但你房?jī)r(jià)太高，民眾無(wú)法接受，承受。景元小區(qū)從利潤(rùn)這個(gè)角度來(lái)講，賺的不多。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)景元也在上漲，比我們開(kāi)盤(pán)價(jià)高出很多。相對(duì)來(lái)說(shuō)，景元小區(qū)成本比普通的住宅要高出一倍以上，包括康居工程、環(huán)保、人性化設(shè)計(jì)都是我們需要的考慮因素。

　　另外一個(gè)方面就是住宅的安全度，以前的小區(qū)業(yè)主首先想到的就是用防盜門(mén)窗把房子包起來(lái)，安全感稍微強(qiáng)點(diǎn)。在景元，我們不主張把窗戶包起來(lái)，從外立面、景觀效果來(lái)講也不協(xié)調(diào)。因?yàn)榘凑湛稻庸こ痰囊笪覀兌寂鋫涑鋈肟诠芾砑爸芙绶涝綀?bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安全天候巡邏，確保業(yè)主安心居住。

　　“宜居”成為百姓購(gòu)房的的流行詞

　　記：臺(tái)州百姓已經(jīng)把景元作為衡量高品質(zhì)住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。景元的出現(xiàn)，會(huì)不會(huì)改變百姓的購(gòu)房觀念？

　　方：隨著新時(shí)代人們消費(fèi)觀念與生活品位的變化，購(gòu)房者的心態(tài)和需求自然就大不相同，適用、舒適、經(jīng)濟(jì)成為百姓購(gòu)房的新標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)值取向也開(kāi)始從區(qū)位地段向性價(jià)比轉(zhuǎn)變，特別是住宅區(qū)的綠化率、人文環(huán)境、現(xiàn)代化功能設(shè)施配置狀況等和諧因素已逐漸深入人心。購(gòu)房者看中的是小區(qū)的整體環(huán)境，樓盤(pán)的綠化、景觀和外部環(huán)境都成為影響我們樓盤(pán)銷售的重要砝碼。這也使得我們的設(shè)計(jì)和建筑從對(duì)居住者物質(zhì)層面的關(guān)懷擴(kuò)展到精神層面的關(guān)懷。我們既要小康，更要健康；既要加快發(fā)展，更要持續(xù)發(fā)展；既要保護(hù)環(huán)境，更要營(yíng)造環(huán)境，目的是要滿足居住者起居生活行為和身心健康的舒適度要求。 

　　作為21世紀(jì)家園的康居住宅，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境要優(yōu)美，設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)環(huán)境與生態(tài)的和諧統(tǒng)一，平面布局需本著節(jié)地、美觀與舒適的原則，盡可能緊湊簡(jiǎn)化，立面應(yīng)注重轉(zhuǎn)折變化、高低錯(cuò)落，使整個(gè)住宅區(qū)形成各種曲線與幾何圖形相互交匯的美景；建筑物的排布與戶外綠化、水系、游園、雕塑小品巧妙搭配，形成別具一格的組團(tuán)綠化與庭院綠化相融合，水景與綠化相輝映的布局，與形式豐富的空間和形態(tài)各異的內(nèi)部結(jié)構(gòu)相呼應(yīng)；住宅區(qū)應(yīng)傳承地域文化、延續(xù)城市文脈，以綠為特色，以景為襯托，以家為感召力，以文化為底蘊(yùn)，要具有濃厚的地方特色，并能體現(xiàn)出別具一格的建筑風(fēng)格，以達(dá)到人與住宅環(huán)境的完美融合。 

　　另外，小區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化后期養(yǎng)護(hù)很重要，從小區(qū)完工后，方遠(yuǎn)還在繼續(xù)投入。景元既然切切實(shí)實(shí)成為方遠(yuǎn)的品牌，在臺(tái)州應(yīng)該屬于頂尖的地位，我們當(dāng)然得把他做得更好。在臺(tái)州，當(dāng)開(kāi)發(fā)商在大力推廣自己的樓盤(pán)時(shí)，消費(fèi)者的第一反映就是你的樓盤(pán)好能不能好過(guò)景元花園。

　　記：方遠(yuǎn)今后有何打算？ 

　　方：以景元為起點(diǎn)，更加堅(jiān)定了我們開(kāi)發(fā)建設(shè)精品住宅的信心。景元在臺(tái)州房地產(chǎn)行業(yè)中作為一個(gè)亮點(diǎn)存在，從方遠(yuǎn)公司來(lái)講，要努力保住這個(gè)品牌，方遠(yuǎn)今后的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也將把景元作為一個(gè)參考點(diǎn)，即使不能高于景元，也不能比景元差很多。我們?cè)诰坝^規(guī)劃方面也多少積累了一些經(jīng)驗(yàn)，可為今后小區(qū)建設(shè)提供寶貴的意見(jiàn)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，任何行業(yè)都必須與時(shí)俱進(jìn)，自主創(chuàng)新才會(huì)有發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)，各企業(yè)自身發(fā)展也需要技術(shù)創(chuàng)新，自主創(chuàng)新才能得到更好地發(fā)展。實(shí)踐證明，國(guó)家康居示范工程的經(jīng)驗(yàn)是可學(xué)的，可以推廣的。